Арт. 145572472 Продажа коммерческого помещения 92 м² ул. Руднева, 18
22 500 000 ?
Общая площадь: 92 м²
Этаж: 1
Отделка: офисная
Высота потолков: 3,3 м
Остекление: витражное
Электрическая мощность: 9 кВт
Перепланировка: согласована
Месячный арендный поток (MAП): 154 000 ?

Арт. 145572472 Продажа коммерческого помещения 92 м² ул. Руднева, 18
22 500 000 ?
Общая площадь: 92 м²
Этаж: 1
Отделка: офисная
Высота потолков: 3,3 м
Остекление: витражное
Электрическая мощность: 9 кВт
Перепланировка: согласована
Месячный арендный поток (MAП): 154 000 ? с индексацией
Годовая индексация: есть
Вход с двора, отдельный вход
Текущий арендатор и условия аренды
Яндекс, Ozon, ателье, кафе
Текущий договор: действующий на 11 месяцев с возможностью продления
Договор с арендатором с момента сдачи дома: 4-й год
Сильный арендатор и потенциал долгосрочной аренды, жилой комплекс большой, коммерческих помещений не так много, что обеспечивает стабильный спрос
Финансовые показатели и окупаемость
Месячный арендный поток с индексацией: 154 000 ?
Срок окупаемости: ~12 лет
Особенности объекта и локации
Расположение в составе крупного жилого комплекса комфорт-класса (ЖК ''Шекспир'') с интеграцией в большой жилой квартал (включает соседний ЖК ''Лондон Парк'')
Значительный пешеходный трафик за счет близости к жилому кварталу и формата ''у дома'' (кафе, аптеки, салоны красоты, детские центры)
Пространство подходит под сетевые пункты выдачи, кафе, ателье и аналогичные направления
Наличие перепланировки, согласованной ранее, упрощает дальнейшее использование помещения
Особенности сделки
Приобретение как инвестиционный объект с стабильным доходом
Обратите внимание: режим работы и условия сделки обсуждаются отдельно
Идеально подходит для инвестора, заинтересованного в текущем доходе и потенциале роста за счет крупного жилого комплекса, высокого пешеходного трафика и стабильного арендатора.