Продажа земельных участков в Фрунзенском районе районе в Санкт-Петербурге

Участок 600 м² в собственности с торговым зданием 556 м² и потенциалом расширения — Фрунзенский районТекущий доход: 1.2 млн. ?/месОбъект•Земля — 600 м², в собственности, назначение: торговое•Здание — 556 м², одноэтажное, отдельно стоящее•Продаётся одним лотом: земля и здание•Первая линия•парковочная зона с двух сторонАрендаторы на месте, договоры действуют:•Якорные: Красное&Белое, аптека Столички•Услуги: парикмахерская, ПВЗ Ozon•Общепит: кафе, шаурма, шашлычная, сушиСостав арендаторов закрывает ежедневные потребности жителей микрорайона. Покупатель получает арендный доход с первого месяца, без простоя и поиска арендаторов.Потенциал развития — главная ценность объектаЕсть потенциал расширения — здание можно надстроить на несколько этажей.Разрешительной документацией мы не занимались, но за счёт реконструкции можно получить полноценный торговый дом микрорайонного уровня.Площадь сейчас — 556 м². После надстройки она вырастает в два-три раза, и во столько же увеличивается арендный доход.Участок застроен, коммуникации подведены, арендаторы на месте — реконструкция ведётся на готовой базе, а не с нуля.Торговые объекты микрорайонного уровня - самый устойчивый формат на сегодня! Маркетплейсы забирают оборот у крупных торговых центров: одежда, электроника, товары для дома ушли в онлайн, большие ТЦ теряют посещаемость и арендаторов.С районными объектами происходит обратное. Их арендаторы работают с тем, что покупают ежедневно и рядом с домом: продукты, лекарства, готовая еда, бытовые услуги. Маркетплейсы сами становятся здесь арендаторами и добавляют трафик.Поток формируется окружающей жилой застройкой: он ежедневный, не зависит от сезона и не уходит в онлайн.Собственник находится за границей и не планирует развивать объект самостоятельно. Приоритетный вариант — продажа.Отдельно рассматриваются предложения от девелоперских компаний о сотрудничестве: совместная реализация проекта, вхождение в проект, другие форматы партнёрства. Условия — индивидуально.