Продажа земельных участков в Фрунзенском районе районе в Санкт-Петербурге

Участок 600 м² в собственности с торговым зданием 556 м² и потенциалом расширения — Фрунзенский район Текущий доход: 1.2 млн. ?/мес Объект •Земля — 600 м², в собственности, назначение: торговое •Здание — 556 м², одноэтажное, отдельно стоящее •Продаётся одним лотом: земля и здание •Первая линия •парковочная зона с двух сторон Арендаторы на месте, договоры действуют: •Якорные: Красное&Белое, аптека Столички •Услуги: парикмахерская, ПВЗ Ozon •Общепит: кафе, шаурма, шашлычная, суши Состав арендаторов закрывает ежедневные потребности жителей микрорайона. Покупатель получает арендный доход с первого месяца, без простоя и поиска арендаторов. Потенциал развития — главная ценность объекта Есть потенциал расширения — здание можно надстроить на несколько этажей. Разрешительной документацией мы не занимались, но за счёт реконструкции можно получить полноценный торговый дом микрорайонного уровня. Площадь сейчас — 556 м². После надстройки она вырастает в два-три раза, и во столько же увеличивается арендный доход. Участок застроен, коммуникации подведены, арендаторы на месте — реконструкция ведётся на готовой базе, а не с нуля. Торговые объекты микрорайонного уровня - самый устойчивый формат на сегодня! Маркетплейсы забирают оборот у крупных торговых центров: одежда, электроника, товары для дома ушли в онлайн, большие ТЦ теряют посещаемость и арендаторов. С районными объектами происходит обратное. Их арендаторы работают с тем, что покупают ежедневно и рядом с домом: продукты, лекарства, готовая еда, бытовые услуги. Маркетплейсы сами становятся здесь арендаторами и добавляют трафик. Поток формируется окружающей жилой застройкой: он ежедневный, не зависит от сезона и не уходит в онлайн. Собственник находится за границей и не планирует развивать объект самостоятельно. Приоритетный вариант — продажа. Отдельно рассматриваются предложения от девелоперских компаний о сотрудничестве: совместная реализация проекта, вхождение в проект, другие форматы партнёрства. Условия — индивидуально.