Барково
Продаётся загородный дом-дуплекс 139 м² на участке 20 соток в деревне Барково, Лодейнопольский район.Это не обычная дача, которая стоит пустой большую часть года. Дом спроектирован как две автономные жилые половины: можно жить в одной части, а вторую сдавать, можно использовать дом для двух семей, можно сдавать обе половины посуточно или на сезон.У дома уже есть понятная арендная модель, постоянные гости и управляющая команда, которая может взять на себя заселения, уборку и контроль состояния дома.## Почему этот дом интересенГлавная ценность дома гибкость.Вы можете: жить в одной половине и сдавать вторую, приезжать сами в несезон, а летом сдавать дом гостям, использовать дом для большой семьи: родители и дети отдельно, но рядом, сделать гостевой блок, мастерскую, кабинет или ретрит-пространство, сдавать обе половины и получать доход от загородной аренды.Каждая жилая часть продумана для самостоятельного проживания: кухня-гостиная, две спальни, санузел, отдельный вход и выход на террасу.## ПланировкаДом одноэтажный, общей площадью 139 м².Внутри: 2 кухни-гостиные, 4 спальни, 2 санузла, 2 тамбура, 2 холла, техническое помещение, 2 просторные террасы.Планировка симметричная и удобная: две семьи могут жить независимо друг от друга, не пересекаясь в быту.## УчастокУчасток 20 соток.Места достаточно для отдыха, парковки, зоны костра, бани, детской площадки, сада или второго небольшого строения.Рядом есть дополнительный участок в аренде от государства. Его можно развивать отдельно: поставить небольшой дом, оформить выкуп и в перспективе увеличить общую территорию. Это хороший потенциал для тех, кто смотрит на объект не только как на дом, но и как на загородный актив.## Доход от арендыДом уже используется в аренде.Средний доход одной половины около 30 000 ? в месяц по году. При сдаче двух половин ориентир около 60 000 ? в месяц.При этом формат не требует от нового владельца начинать всё с нуля: есть опыт сдачи, постоянные гости, понимание сезонности, управляющая компания и люди на месте, которые помогают с уборкой и техническим состоянием.Это не обещание пассивного дохода без участия. Это понятная рабочая модель: дом может частично содержать себя и приносить деньги, если продолжить сдачу.## Для кого подойдётДом подойдёт: семье, которая хочет жить на природе, но не хочет терять связь с доходом, предпринимателю, которому нужен загородный актив с возможностью сдачи, двум семьям, которые хотят жить рядом, но автономно, тем, кто ищет дом для отдыха и сезонной аренды, тем, кто хочет развивать мини-формат загородного гостевого дома.## Коммуникации и удобства электричество 15 кВт, скважина, септик, интернет / Wi-Fi, парковочное место, индивидуальное жилищное строительство, дом 2024 года, дизайнерский ремонт, террасы, рядом магазин, аптека, школа, детский сад.Дом подходит для круглогодичного проживания.