Продаётся загородный дом-дуплекс 139 м² на участке 20 соток в деревне Барково, Лодейнопольский район.

Это не обычная дача, которая стоит пустой большую часть года. Дом спроектирован как две автономные жилые половины: можно жить в одной части, а вторую сдавать, можно использовать дом для двух семей, можно сдавать обе половины посуточно или на сезон.

У дома уже есть понятная арендная модель, постоянные гости и управляющая команда, которая может взять на себя заселения, уборку и контроль состояния дома.

## Почему этот дом интересен

Главная ценность дома гибкость.

Продаётся загородный дом-дуплекс 139 м² на участке 20 соток в деревне Барково, Лодейнопольский район.

Это не обычная дача, которая стоит пустой большую часть года. Дом спроектирован как две автономные жилые половины: можно жить в одной части, а вторую сдавать, можно использовать дом для двух семей, можно сдавать обе половины посуточно или на сезон.

У дома уже есть понятная арендная модель, постоянные гости и управляющая команда, которая может взять на себя заселения, уборку и контроль состояния дома.

## Почему этот дом интересен

Главная ценность дома гибкость.

Вы можете:

жить в одной половине и сдавать вторую,
приезжать сами в несезон, а летом сдавать дом гостям,
использовать дом для большой семьи: родители и дети отдельно, но рядом,
сделать гостевой блок, мастерскую, кабинет или ретрит-пространство,
сдавать обе половины и получать доход от загородной аренды.

Каждая жилая часть продумана для самостоятельного проживания: кухня-гостиная, две спальни, санузел, отдельный вход и выход на террасу.

## Планировка

Дом одноэтажный, общей площадью 139 м².

Внутри:

2 кухни-гостиные,
4 спальни,
2 санузла,
2 тамбура,
2 холла,
техническое помещение,
2 просторные террасы.

Планировка симметричная и удобная: две семьи могут жить независимо друг от друга, не пересекаясь в быту.

## Участок

Участок 20 соток.

Места достаточно для отдыха, парковки, зоны костра, бани, детской площадки, сада или второго небольшого строения.

Рядом есть дополнительный участок в аренде от государства. Его можно развивать отдельно: поставить небольшой дом, оформить выкуп и в перспективе увеличить общую территорию. Это хороший потенциал для тех, кто смотрит на объект не только как на дом, но и как на загородный актив.

## Доход от аренды

Дом уже используется в аренде.

Средний доход одной половины около 30 000 ? в месяц по году. При сдаче двух половин ориентир около 60 000 ? в месяц.

При этом формат не требует от нового владельца начинать всё с нуля: есть опыт сдачи, постоянные гости, понимание сезонности, управляющая компания и люди на месте, которые помогают с уборкой и техническим состоянием.

Это не обещание пассивного дохода без участия. Это понятная рабочая модель: дом может частично содержать себя и приносить деньги, если продолжить сдачу.

## Для кого подойдёт

Дом подойдёт:

семье, которая хочет жить на природе, но не хочет терять связь с доходом,
предпринимателю, которому нужен загородный актив с возможностью сдачи,
двум семьям, которые хотят жить рядом, но автономно,
тем, кто ищет дом для отдыха и сезонной аренды,
тем, кто хочет развивать мини-формат загородного гостевого дома.

## Коммуникации и удобства

электричество 15 кВт,
скважина,
септик,
интернет / Wi-Fi,
парковочное место,
индивидуальное жилищное строительство,
дом 2024 года,
дизайнерский ремонт,
террасы,
рядом магазин, аптека, школа, детский сад.

Дом подходит для круглогодичного проживания.