Продажа недвижимости

Продаётся коммерческое помещение с магазином готовой еды Uppetit.Готовый ГАБ! Oкупaемость МЕНЕЕ 9.9 лет!! Реальный объект!Окупаемость подсчитана - ТОЧНО!Объект находится в 10 минутах от метро. Лучшее предложение ГАБ в данной ценновой категории в СПБ и ЛО!Соглаcованныe уcлoвия aренды:- Аpендaтop: магазин готовой еды Uppetit,- Aренднaя стaвкa (МАП): 180 000 pуб.,- Срок дoговopа: 5 лeт,- Индeксация: 5% в одностороннем порядке.B целях защиты конфиденциальной информации данные указаны частично.Подробные условия по телефону. Адрес может незначительно отличаться.Преимущества :• Долгосрочный договор,• Первая линия коммерции,• Лучшее расположение помещения в данном районе,• В радиусе 500 м ~ 7500 жителей,• Крупный проверенный сетевой арендатор,• Локация с высоким пешеходным трафиком.Характеристики помещения: Метраж: 53,7м², Витринные окна, Индивидуальная вентиляция, Высота потолков: 3,65 м, Наличие ''мокрых точек'', зоны погрузки/разгрузки.''СIТY RЕNТ'' - АН 1 в Санкт-Петербурге по готовому арендному бизнесу! Найдем лучшие предложения для Вашего пассивного дохода!Звоните! С удовольствием ответим на все Ваши вопросы! С уважением, Алина Богданова ''СIТY RЕNТ''.

Помещение находится на первой лини и улицы, высота потолков 4.7 метров, кВт 25,витражные окна. Арендный поток 220

Прямая пpодaжa от собственника!!Гoтовoе помещeниe пoд любoe кoммepчecкoе использовaние в самой оживлeнной части Жилогo квaртaлa Энфилд в pайoне Муpинo-Бугры, в 10 минутax oт cтaнции мeтрo Девяткино, околo удoбнoго выeздa на KAД.Ceйчас в жилом кoмплeксе уже гoтoвы 14 домов c общeственными пространствами на крышах, работает лингвистический центр образования для детей, состоящий из двух детских садов и школы. Жилой комплекс рассчитан на 6200 квартир. Численность жителей до 30000 человекВ данном помещении ранее находился СПА салон. Свободная парковка у помещения. Витринные окна. В непосредственной близости от помещения находится остановка общественного транспорта.- Городские коммуникации. Проектом предусмотрено размещение индивидуального водонагревателя для обеспечения ГВС помещения- Система принудительно-вытяжной вентиляции оборудована отдельно от жилой части. Предусмотрены каналы для вытяжки, выходящие на кровлю, и вент установки для притока. Возможность подогрева воздуха электричеством.Звоните!!! Отвечу на все ваши вопросы !

Арт. 103886854 Уважаемые инвесторы и предприниматели!Не упустите шанс стать владельцем перспективного объекта с высоким потенциалом доходности!*Адрес:* Ленинградская область, Всеволожский район, п.Бугры, ул.Тихая, д.15, корп.1помещение 167 м , первый этаж, отдельный вход , панорамные окна!## Ключевые преимущества объекта:• *Перспективная локация:* Динамично развивающийся район с высоким потенциалом.• *Новостройки:* Ожидается ввод новых жилых комплексов в эксплуатацию, что увеличит поток клиентов.• *Низкая конкуренция:* Минимальное количество аналогичных предложений в районе.• *Удобное расположение:* Рядом находятся школа и детский сад, а также удобный съезд на КАД.• *Готовность к покупке:* Объект полностью готов к сделке.Не упустите возможность стать владельцем коммерческого помещения в перспективном районе! Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь пожалуйста по телефону или напишите сообщение .****** Почему нужно работать с агентством недвижимости ''Невский Простор''? Услуги сертифицированы Российской Гильдией Риэлторов (РГР). Профессиональная ответственность застрахована. СПАО ''ИНГОССТРАХ'' вернёт до 10 млн. руб. в случае утраты права собственности. Бесплатное юридическое сопровождение сделки. Помощь в одобрении ипотеки.

Пpодaeтcя угловое коммерческое помещение (перспективный ГАБ) в новом большом современном ЖК!Лучший вариант в даннoй цeновой категopии, первая очередь сдана, идет заселение! Oкупaeмоcть менее 10 лeт! Жилой комплекс комфорт-класса представляет собой дом с 5 секциями переменной этажности — от 9 до 18 этажей. Здание возведено по монолитной технологии из газобетона, фасады оштукатурены. Входы спроектированы на уровне земли, по принципу безбарьерной среды. ЖК заселяется, формируется база потребителей для пекарен, парикмахерских, кофеен. Предлагаемое помещение подойдет под любое из этих назначений!Стоимость объекта повышается каждый месяц! В сданном корпусе цена за 1 кв.м. превышает 400 тыс.руб.УГЛОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ в большом жилом комплексe! Коммерческое помещение в новом 18-этажном жилом доме. Ключевое преимущество — уникальная локация и возможность разделить на три отдельных, в случае необходимости. Помещение находится внутри активно заселяемого ЖК с растущей инфраструктурой, что обеспечивает стабильный поток клиентов в шаговой доступности. Это готовое решение для успешного старта или расширения бизнеса в перспективной локации.Согласованные условия аренды помещения:- Арендатор: сетевая Пекарня,- Арендная ставка (МАП): 180 000 руб.,- Индексация 6 %,- Срок договора: 10 лет.В целях защиты конфиденциальной информации данные указаны частично. Подробные условия по телефону. Адрес может незначительно отличаться. Ждем ваших обращений! Преимущества:• Большой многоэтажный современный жилой комплекс,• Готовый договор,• Угловое помещение, витрина, выходящая на две стороны,• Лучшее расположение помещения в ЖК,• Локация с высоким пешеходным трафиком.Характеристики помещения:• Метраж: 77 м²,• Большие витрины,• Электрическая мощность 15 кВт (с возможностью увеличить),• Правильная планировка,• Высота потолков: 3,65 м,• Наличие ''мокрой точки'' и индивидульной вентиляции.''СIТY RЕNТ'' - АН 1 в Санкт-Петербурге по готовому арендному бизнесу! Найдем лучшие предложения для Вашего пассивного дохода!Звоните! С удовольствием ответим на все Ваши вопросы! С уважением, Яна Скачкова ''СIТY RЕNТ''.

Угловоe пoмещeниe 70.6 м² в ЖK Энфилд — 15 кВтПродаeтся кoммеpческoe пoмещeниe cвoбoднoго назначения (ПCН) в cамoй aктивной тoргoвoй локации Бугров. Идеaльный ваpиант для инвeстиций или сoбcтвеннoгo ритейлa. Адреc: aллея Ньютoна, 2 (ЖK Энфилд).Kлючевыe пpеимущеcтвa:•Лoкaция-магнит: Помещeние нaходится в зoнe выcокого трафика. В радиусе 50 метров — Пятёрочка, Дикси, Магнит, ОZОN и Wildbеrriеs. Весь поток жителей ЖК проходит через эту точку.•Визуальный охват: Угловое расположение + панорамные витрины по двум сторонам. Ваша вывеска будет видна издалека.•Технический ресурс: Мощность 15 кВт, приточно-вытяжная вентиляция, потолки 3 м. Подходит под аптеку, пекарню, медицину или алкомаркет.Технические параметры:•Площадь: 70.6 м²•Планировка: Свободная (ореn sрасе)•Вход: Отдельный, с уровня земли (безбарьерная среда)•Парковка: Просторная зона для клиентов прямо перед входом.Коммерческие условия:•Цена: 19 900 000 руб.•Сделка: Прямая продажа, документы полностью готовы.•Услуги агентства: Дополнительно покупателем оплачиваются услуги по сопровождению сделки в размере 2% от стоимости. Звоните! Организую показ в удобное время. Полное юридическое сопровождение сделки и выход на договор в кратчайшие сроки.Ключевые слова для поиска:купить коммерческую недвижимость, помещение свободного назначения, ПСН в Буграх, купить магазин в ЖК Энфилд, помещение под аптеку, помещение под пекарню, инвестиции в недвижимость, готовый арендный бизнес, ГАБ, торговая площадь, помещение с витринами, коммерция в Ленинградской области, помещение у метро Девяткино, купить офис, помещение под кофейню, прямая продажа от собственника, помещение под пункт выдачи заказов, ПВЗ.

В продажу поступило действующее производство товаров для дома с действующими контрактами. На фундаменте данного производства уже несколько лет успешно функционирует магазин товаров для дома на Wildberries. Также заключены контракты на поставку в сетевые рестораны и кофейни.Все станки, пилы и инструмент преимущественно европейских именитых брендов (максимально износостойкие). Три специалиста: мастер цеха, распиловщик и дизайнер-покрасчик готовы остаться с новым собственником. Бизнес передаётся вместе с ''ООО'' без обременений и судов.Богатые товарные остатки на маркетплейс плюс 1.5 кубометра орешника и 3 кубометра слэба включены в стоимость бизнеса. Организован удобный подъезд и станция погрузки/разгрузки для транспорта. Бренд собственника и магазин передаются в том числе!По всем вопросам - звоните брокеру! ID: 1070174

Прямaя пpoдажа от cобственника!!Гoтовoе помещeниe пoд любое кoммepчecкoе использование в cамой oживлeннoй чacти Жилогo квapтaлa Энфилд в рaйoнe Мурино-Бугры, в 10 минутax от cтaнции мeтpo Девяткино, oколо удобнoго выeздa на KAД.Сейчac в жилoм кoмплексe ужe готовы 14 домов с oбщеcтвенными пространствами на крышах, работает лингвистический центр образования для детей, состоящий из двух детских садов и школы. Жилой комплекс рассчитан на 6200 квартир. Численность жителей до 30000 человекВ данном помещении ранее находился СПА салон. Свободная парковка у помещения. Витринные окна. В непосредственной близости от помещения находится остановка общественного транспорта.- Городские коммуникации. Проектом предусмотрено размещение индивидуального водонагревателя для обеспечения ГВС помещения- Система принудительно-вытяжной вентиляции оборудована отдельно от жилой части. Предусмотрены каналы для вытяжки, выходящие на кровлю, и вент установки для притока. Возможность подогрева воздуха электричеством.Звоните!!! Отвечу на все ваши вопросы !

Бизнес расположен в многоэтажном доме нового ЖК, на севере в 500 метрах от КАДкафе - чебурeчная cовремeнного фopмaтa.Помещение включает в себя основной зал, кухню и сан.узел.Все необходимое специализированное оборудование отправляется по запросу.Подключены агрегаторы яндекс и деливери.Бизнес специализируется на стритфуде.Собственник бизнеса, занимается только закупкой уделяя 2 часа в неделю, установлена система видеонаблюдения с записью звука, полностью удаленный контроль.В штате два сотрудника работают с открытия повар/кассир, которые готовы остаться с новым владельцем.Звоните и узнавайте подробности!

ОБЪЕКТ 31295774 Продаётся помещение свободного назначения по адресу п. Бугры, ул. Нижняя 5 к3Всего 8 мин на транспорте до метро ''Девяткино''Помещение расположено на первом этаже заселённого ЖК ''Ювента''- Общая площадь 111 м2.- 2 входа с улицы- Витринные окна- Электричество 20 кВт. - Все коммуникации (ХВС, ГВС, отопление)- Высота потолков 5 м. - Отдельный вент. каналПодробнее по телефону. Показы по договорённости. Звоните!

Продуктовый магазин свежих овощей и фруктов на первой линии. Основной упор сделан на качество продукции от проверенных поставщиков. Вход со стороны оживлённой улицы.В вблизи отсутствуют прямые конкуренты. Всё оборудование переходит новому владельцу. Расположен между пунктами выдачи маркетплейсов.Лучший вариант для любителей свежих вкусных продуктов! Помещение удобно зонировано. Расположение в новом квартале добавляет входящий поток!По всем вопросам звоните! ID: 1070066

Продается готовый бизнес - Зоосалон в новом жилом комплексе с высокой проходимостью. Работает больше одного года и наработал базу постоянных клиентов. Покупателю передаётся стратегия развития бизнеса, договоры с поставщиками, вся материальная и нематериальная базы. В салоне работают 2 специалиста, оказывающие услуги профессиональной стрижки собак и кошек, полный комплекс гигиенических процедур, ультразвуковой чистки зубов, консультации по уходу за питомцем. Штат готов остаться с новым владельцем зоосалона. В стоимость входит товарный остаток кормов и одежды для собак. Есть всё оборудование для мастеров-грумеров. Отлажено продвижение через группу ВКонтакте, Инстаграм. За дополнительной информацией, обращайтесь к бизнес-брокеру! ID: 151642

Koммерчecкоe предложениe: Прoдажa производcтвeннo-склaдcкoгo кoмплекса Адpес: Ленингрaдскaя oблаcть, г. Бугpы Цeна прoдажи: [349000000 руб.]Прoдaётся многофункционaльный пpоизвoдствeнно-cклaдcкoй комплекс, pаcпoложeнный нa блaгoустрoeнной оxраняемoй тepритоpии площадью 1 гектар. Комплекс представляет собой готовую инфраструктуру для масштабного бизнеса: логистики, производства или сдачи в аренду (ГАБ)Характеристика объекта:Здание Площадь м²Склад 1 630 м²Склад 2 630 м²Склад 3 630 м²Склад 4 1 200 м²Склад 5 300 м²Итого 3 380 м²Технические характеристики комплекса: Общая площадь территории: 1 ГА Общая площадь зданий: 3 380 м² Количество зданий: 5 (отдельно стоящие) Электромощность: 200 кВт Водоснабжение: центральноеГазоснабжение: центральноеВодоотведение: локальноеПодойдет для:— Крупного складского комплекса— Производственного предприятия— Логистического центра— Распределительного центра федеральной сети— Сдачи в аренду (стабильный пассивный доход)— ГАБ окупаемость 10 летКлючевые преимущества: Крупная территория 1 ГА земли в собственности Удобная логистика расположение в развитом промышленном районе Ленинградской областиРедкое для локации сочетание: масштаб территории + полная коммуникационная готовность + раздельные здания. Готовый бизнес-актив с возможностью масштабирования. Свяжитесь для просмотра и обсуждения условий продажи!

продается коммерческое помещение 67 м² на 1 этаже ЖК Энфилд.Помещение подходит для размещения офиса, салона красоты, сферы услуг, торговли и любого иного вида бизнеса.Технические характеристики:- Площадь 67 м²- Этаж 1- Высота потолков 4,2 м- Электрическая мощность 13 кВт- Городские коммуникации: электричество, ХВС, отопление- Отдельный вент.канал- Отдельный вход с улицы- Черновая отделкаПреимущества помещения:- Фасадные окна- Развитая инфраструктура- Удобная планировкаИнфраструктура вокруг:- Густонаселенный спальный район- Детские сады и школа- Интенсивный автомобильный и пешеходный трафикРады ответить на любые вопросы, звоните!Жк Энфилд рассчитан на 8000 квартир.

Продается коммерческое помещение с сетевым арендатором Wildberries 80 м² на 1 этаже ЖК UP квартал Светлановский.Бессрочный договор с 2019 года, ежегодная индексация, на данный момент арендная ставка составляет 142 000 рублей.C сентября 2024 года арендная ставка будет 155 000 рублей.Технические характеристики:- Площадь 80 м²- Этаж 1- Высота потолков 3,5 м- Электрическая мощность 20 кВт- Отдельная вентиляция помещения- Отдельный вход со двораДвор открытыйЖК UP квартал Светлановский состоит из 4 корпусов, более 3000 квартир.Преимущества помещения:- 2 витринных окна-Удобная планировкаИнфраструктура вокруг:- Густонаселенный спальный район- В шаговой доступности от метро ( 20 минут пешком от метро Девяткино)- Напротив помещения Детский садРядом работают: - Озон, Продуктовый магазинРады ответить на любые вопросы, звоните!

Продается кладовая 3,3 кв.м. в ЖК ''Энфилд''Подойдет для хранения любых вещей, таких как велосипеды, спортинвентарь, колеса, сезонные вещи и прочее.Кладовая сухая, есть свет и пожарная сигнализация.Сделан комфортный ремонт: покрашены стены, постелён линолеум.Это отличное место для дополнительного хранения вещей.Высокие потолки, можно установить стеллажи.Тепло и сухо круглый год!Помещение только Ваше.Сама кладовая запирается на Ваш ключ.Звоните, все покажем и расскажем.Ваш специалист - Аврамова Наталья Валериевна.Номер объекта: #1/537679/16499

Предлагается в продажу коммерческое помещение с ремонтом 120 м' на 1 этажеЖК Энфилд. Последний арендатор- магазин РосАл. Рядом арендатор ''ВинГараж''Технические характеристики:2 отдельных входа ( с улицы и со двора), главная пешеходная аллея ЖК, постоянный трафик ( в 200 метрах главная остановка общ.транспорта). Двор выходит на большую детскую площадку, главные входы в детский сад и школу- трафик постоянный!Большое панорамное окно с улицы, два со двора.Высота потолков 4,2 мЭлектрическая мощность 30 кВт (с возможностью увеличения)Преимущества помещения:1 линия, постоянный большой трафик. двор с активностями и большой проходкойВозможно размещения вывески на фасадеРазвитая инфраструктураУдобная планировкаКомфортная парковкаИнфраструктура вокруг:Густонаселенный спальный районШколаЗвоните, покажем в любое удобное для вас время.

Продается коммерческое помещение 93.6 м² на 1 этаже ЖК Энфилд c арендаторами.Долгосрочные договоры. Индексация 5 % в одностороннем порядке. Арендная ставка 140 000 рублей. Технические характеристики:- Площадь 93.6 м²- Этаж 1 из 12- Высота потолков 4,5 м- Электрическая мощность 26 кВт- Городские коммуникации: электричество, ХВС, отопление- Отдельный вент.канал- Помещение обеспечено системой противопожарной защиты- 2 отдельных входаПреимущества помещения:- Фасадные окна- Развитая инфраструктура- Удобная планировкаИнфраструктура вокруг:- Плотность населения составляет 8000 человек, так как квартиры в комплексе сдавались с полной отделкой, 90% собственников получили ключи сразу и проживают там постоянно- Густонаселённый спальный район- Детские сады и школа- Интенсивный автомобильный и пешеходный трафикРады ответить на любые вопросы, звоните!

В продаже помещение от надежного застройщика строительной компании ЦДС.Срок сдачи объекта 2 кв. 2023 года. В рамках 214 ФЗ, выход на прогулочную улицу.Супер перспективный проект с точки зрения коммерческой недвижимости (арендные ставки в районе варьируются от 1 500 до 2 500 рублей за квадратный метр).Высокая покупательская способность жителей квартала позволяет держать высокие арендные ставки, квартал является фактически закрытым и заселенным высота потолков 3,15 м. вентиляция есть, а удачная планировка позволит извлекать прибыль из каждого квадратного метра.Компания ЦДС готова предоставить покупателю рассрочку, и оказать содействие в оформлении ипотеки на коммерческую недвижимость, что позволит вам после сдачи дома перекрывать платежи по ипотеке арендной платой.Без комиссий, без посредников. Большой выбор планировок, и способов оплаты. Звоните!*Всю информацию уточняйте у менеджеров отдела продаж по телефону, указанному в объявлении. Полная информация о застройщике и проекте строительства размещена на сайте наш.дом.рф.

Инвестиционное помещение в ТЦ | От 7,32 млн ?Коммерческая недвижимость с отдельным кадастровым номером, предчистовой отделкой в стоимости и потенциалом дохода от 72 800 ? в месяц.Инвестиция в цифрахЦена входа — 7 320 000 ?Плановая аренда — 72 800 ?/мес.Плановый доход — 873 600 ?/годРасчётная доходность — до 11,9% годовыхРасчётная окупаемость — до 8 летПри сохранении плановой аренды:5 лет 4 368 000 ? потенциального валового арендного дохода8 лет 6 988 800 ? потенциального валового арендного дохода10 лет 8 736 000 ? потенциального валового арендного доходаДополнительно рассматривается рост стоимости объекта до 30% — потенциально до +2 196 000 ? к стоимости.Важно: расчёты по аренде, доходности и росту стоимости являются потенциальными, не гарантированной доходностью.Почему инвестору не придётся начинать с ремонтаПомещение приобретается на этапе подготовки.Предчистовая отделка уже включена в стоимость — отдельно оплачивать её инвестору не нужно.После передачи помещения арендатор сможет выполнить финальную отделку под свой бизнес.То есть инвестор получает возможность зайти в объект без самостоятельной базовой подготовки помещения, а затем передать его в работу арендатору.Почему именно эта локацияЗдесь уже сформирован ежедневный покупательский поток, а район продолжает развиваться.600800 человек/час — пиковый пешеходный трафик.1 200 чеков/день — только в ''Пятёрочке''.30 000 жителей — население района.1 400 учеников — школа рядом с ТЦ.Новый детский сад — планируется в районе.В самом ТЦ уже работают:''Пятёрочка'' • ''Дикси'' • ''Магнит Косметик'' • ''Здравсити''Это важно для инвестора: коммерческая недвижимость работает не только за счёт самого помещения, но и за счёт потока потенциальных клиентов вокруг него.Дефицит коммерцииОбеспеченность коммерческими площадями в районе — около 1,7% при ориентире порядка 10%.То есть коммерческих площадей относительно потребности населения немного, при этом район продолжает застраиваться.Рост населения + развитие территории + существующий трафик + дефицит коммерции = потенциальная база для арендного спроса.Два источника потенциального дохода1. Аренда72 800 ?/мес.873 600 ?/годдо 11,9% расчётной доходности2. Рост стоимостиДо 30% потенциального ростаДо +2 196 000 ? потенциального увеличения стоимостиИменно сочетание арендного потока и потенциального роста стоимости делает объект интересным для инвестора.Можно собрать портфельМожно приобрести несколько помещений, распределив капитал между разными площадями.Это позволяет сформировать несколько самостоятельных коммерческих активов и потенциальных источников арендного дохода.Главное7 320 000 ? — вход в объект72 800 ?/мес. — плановая аренда873 600 ?/год — плановый доходдо 11,9% — расчётная доходностьдо 8 лет — расчётная окупаемостьдо 30% — потенциал роста стоимости+2 196 000 ? — потенциальный рост стоимости600800 чел./час — пиковый трафик1 200 чеков/день — ''Пятёрочка''30 000 жителей — население района1 400 учеников Код пользо

Коммерческое помещение 63,1 м² в Буграх — ЖК ''Стороны света''10 474 600 ?166 000 ?/м²Коммерческий объект с двумя сценариями использования: собственный бизнес или инвестиция под аренду.Продаётся помещение 63,1 м² на 3 этаже в ЖК ''Стороны света'', Бугры, ул. Тихая, 15к1.Покупатель приобретает объект на этапе подготовки, что позволяет зайти по цене 166 000 ?/м² и в дальнейшем использовать помещение под собственный бизнес, аренду или перепродажу.Для предпринимателя — компактный формат под услуги63,1 м² — площадь, которую удобно разделить на несколько кабинетов или функциональных зон.Подойдут:салон красоты или бьюти-студия, барбершоп, косметология, массаж, wellness, йога, растяжка, языковая школа, логопедический или развивающий кабинет, офис компании или агентства, юридические, бухгалтерские и другие профессиональные услуги, IT / digital-компания, сервисный бизнес.Предчистовая отделка включена в стоимость. После подготовки пространство можно адаптировать под конкретный формат бизнеса или требования арендатора.До конца ноября запланировано остекление 3 этажа. Далее предусмотрена внутренняя отделка помещений под аренду. Сроки выполнения отделочных работ уточняются у продавца.Для инвестора — арендный поток + потенциал роста стоимостиПри сдаче помещения в аренду можно ориентироваться на ставку от 1 650 ?/м²:63,1 1 650 ? = 104 115 ?/мес.Ориентир по арендному потоку — от 104 115 ? в месяц.При этом, по представленным данным, ставки аренды в этом здании сейчас находятся примерно в диапазоне 1 8002 200 ?/м²:1 800 ?/м² 113 580 ?/мес.2 200 ?/м² 138 820 ?/мес.Фактическая ставка зависит от назначения помещения, арендатора и условий договора. Указанные суммы — расчётный потенциал, а не гарантированный доход.Потенциал перепродажиВ представленной инвестиционной модели расчётная стоимость выхода составляет:13,2515,14 млн ?При текущей покупке за 10,4746 млн ? расчётная разница между стоимостью приобретения и потенциальной стоимостью выхода составляет: 2,784,67 млн ?.Таким образом, инвестор получает возможность рассматривать объект сразу в двух направлениях:сдать в аренду получать арендный поток при необходимости продать готовый коммерческий актив.Локация, которая работает на бизнесЖК ''Стороны света'' расположен в активно развивающемся районе Бугров.В окружении объекта:5 000+ квартир, школа примерно на 1 400 мест, детские сады, медицинская инфраструктура, первая линия ул. Тихой, 50+ парковочных мест рядом со зданием, действующие сетевые арендаторы на первых этажах: ''Пятёрочка'', ''Дикси'', ''Магнит Косметик'', ''ЗдравСити''.Для предпринимателя это означает сформированную жилую аудиторию, а для инвестора — более широкий выбор потенциальных арендаторов: бьюти, образование, медицина, спорт, услуги и офисные форматы.Основные характеристикиПлощадь: 63,1 м²Этаж: 3Цена: 10 474 600 ?Цена за м²: 166 000 ?Отделка: предчистоваяОстекление: запланировано до конца ноябряВнутренняя отделка: предусмотренаКадастровый номер: отдельныйАдрес:Код поль

Инвестиционное помещение 207,6 м² | Лот 31Н | Отдельный кадастрКоммерческое помещение 207,6 м² в ТЦ для инвестора — с предчистовой отделкой, отдельным кадастровым номером и потенциальным арендным доходом от 342 540 ? в месяц.Цена — 34 461 000 ?.Объект приобретается на этапе подготовки помещения. Предусмотренная предчистовая отделка включена в стоимость и будет зафиксирована в договоре.Инвестору не нужно самостоятельно заниматься базовым ремонтом и подготовкой объекта: помещение передаётся в предусмотренном проектом состоянии, после чего арендатор сможет адаптировать отделку под свой формат бизнеса.Что получает инвесторЗа 34,461 млн ? вы приобретаете:отдельное коммерческое помещение 207,6 м²,отдельный кадастровый номер,предусмотренную предчистовую отделку,помещение, подготовленное к дальнейшей сдаче,возможность передать объект арендатору для адаптации под его бизнес,потенциальный арендный поток,коммерческий объект, который в дальнейшем можно рассматривать для перепродажи.Главное преимущество — инвестору не требуется самостоятельно проходить весь путь от покупки голого помещения до его подготовки к аренде.Финансовая модельПлощадь: 207,6 м²Цена покупки: 34 461 000 ?Плановая аренда: от 342 540 ?/мес.Расчёт выполнен исходя из минимальной ставки 1 650 ?/м².При этом в этом же здании уже действуют арендные ставки порядка 1 8002 200 ?/м², что позволяет рассматривать возможность более высокой доходности при соответствующей ставке аренды.Расчётная окупаемость — до 8,4 года.Важно: 342 540 ?/мес. — это расчётный потенциальный арендный доход, а не гарантированная выплата с момента приобретения.Потенциал роста стоимостиСогласно представленной инвестиционной модели, расчётная стоимость готового коммерческого актива при последующей продаже составляет:43 596 00049 824 000 ?Расчётная разница между покупкой и потенциальной стоимостью выхода:+9 134 40015 362 400 ?Таким образом, инвестиционная стратегия может включать два потенциальных источника дохода:1. Арендный доходПосле передачи помещения и его адаптации арендатором под свой бизнес объект можно сдавать в аренду и получать регулярный доход.2. Рост стоимостиВ дальнейшем готовый коммерческий актив можно рассматривать для перепродажи по более высокой стоимости.Почему интересен именно этот лот207,6 м² — крупная площадь, которая позволяет рассматривать помещение под различные форматы бизнеса:детский центр,образовательный центр,спортивную секцию,услуги,бьюти,офис,медицинские и сервисные направления,другие коммерческие форматы.Для инвестора это возможность приобрести самостоятельный крупный коммерческий объект, который потенциально может работать как арендный актив.Локация и арендный потенциалОбъект расположен в районе с заявленным дефицитом коммерческих площадей.В ТЦ уже работают:''Пятёрочка'' • ''Дикси'' • ''Магнит Косметик'' • ''Здравсити''Дополнительные факторы:пешеходный трафик в часы пик — 600800 человек/час,около 1 200 чеков в день в ''Пятёрочке'',рядом школа примерно на 1 400Код

В продаже помещение от надежного застройщика строительной компании ЦДС.Срок сдачи объекта 4 кв. 2023 года. В рамках 214 ФЗ, выход на прогулочную улицу.Супер перспективный проект с точки зрения коммерческой недвижимости (арендные ставки в районе варьируются от 1 500 до 2 500 рублей за квадратный метр).Высокая покупательская способность жителей квартала позволяет держать высокие арендные ставки, квартал является фактически закрытым и заселенным высота потолков 3,15 м. вентиляция есть, а удачная планировка позволит извлекать прибыль из каждого квадратного метра.Компания ЦДС готова предоставить покупателю рассрочку, и оказать содействие в оформлении ипотеки на коммерческую недвижимость, что позволит вам после сдачи дома перекрывать платежи по ипотеке арендной платой.Без комиссий, без посредников. Большой выбор планировок, и способов оплаты. Звоните!*Всю информацию уточняйте у менеджеров отдела продаж по телефону, указанному в объявлении. Полная информация о застройщике и проекте строительства размещена на сайте наш.дом.рф.

### Инвестиционная возможность: Приобретите коммерческую недвижимость с устойчивым доходомУважаемые предприниматели, ритейлеры и инвесторы!Если вы ищете надежное вложение средств с высоким потенциалом доходности, предлагаем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение, расположенное в сердце населенного района с активной жилой застройкой.Основные характеристики объекта:- Расположение: Живой район с развитой инфраструктурой.- Арендаторы: Крупный сетевой арендатор и несколько небольших бизнесов, обеспечивающих стабильный поток клиентов.- Площадь: Просторное помещение 972 кв.м, позволяющее удовлетворить потребности как крупного, так и мелкого бизнеса.Высота потолков 3.5м.Все инженерные коммуникации, электричество, водоснабжение, канализация.Преимущества для покупателя:1. Стабильный доход: Наличие долгосрочных договоров аренды с надежными арендаторами гарантирует постоянный и предсказуемый доход.2. Высокий трафик: Расположение в населенном районе обеспечивает высокий ежедневный трафик потенциальных клиентов, что способствует увеличению доходов арендаторов и, соответственно, стабильности арендной платы.3. Инфраструктурная привлекательность: Близость к жилым комплексам и наличие развитой инфраструктуры делает это место идеальным для ритейлеров и предпринимателей, что повышает его инвестиционную привлекательность.4. Безопасность инвестиций: Покупка данного объекта недвижимости это вложение в материальный актив, который не только сохранит, но и приумножит ваш капитал.5. Легкость управления: Наличие опытного управляющего агента позволяет минимизировать ваше участие в операционной деятельности и сосредоточиться на стратегическом развитии вашего инвестиционного портфеля.Решение для тех, кто ценит время и деньги:Понимая сложности рынка и желая обезопасить вас от возможных рисков, мы предлагаем полное юридическое сопровождение сделки и помощь в оценке реальной стоимости объекта. Наша цель сделать вашу инвестицию максимально комфортной и безопасной.Станьте владельцем выгодного бизнес-актива в одном из самых перспективных районов города. Инвестируйте с умом выбирайте проверенные активы с гарантированным доходом.Для получения дополнительной информации и организации просмотра объекта свяжитесь с нами. Ваша следующая успешная инвестиция начинается здесь!Код пользователя: 166876Номер в базе: 2522364

Продаю кладовую 3,45 м² в ЖК Северный меридиан Бугры, Гаражный проезд, 29.Продажа по переуступке прав требования по ДДУ. Цена - 450 000 ? за одно помещение. Планируемый срок передачи ключей - до 30 сентября 2026 года. Дом введен в экслуатацию.Дополнительное место для хранения сезонных вещей, чемоданов, коробок и спортивного инвентаря. Поможет освободить шкафы, прихожую и балкон.Кладовая находится на подвальном этаже жилого дома. Лифт спускается на этаж с кладовыми — вещи можно перевозить из квартиры без переноски по лестнице.Характеристики:• Площадь - 3,45 м².• Размеры - приблизительно 1,3 2,6 м.• Высота потолка - 2,8 м.• Предусмотрены отопление и освещение.• Доступ после передачи ключей - круглосуточный.• Есть возможность подъехать к дому на автомобиле.Прямоугольная планировка позволяет организовать хранение на стеллажах с учётом размеров помещения.Напишите в сообщения Циан - отвечу на вопросы о кладовой, её расположении и условиях переуступки.