Продажа коммерческой недвижимости на улице Московский проспект в Санкт-Петербурге

Предложение о продаже нежилого помещенияПлощадь помещения: 1 085,5 м².Общая площадь здания: 5 001,1 м².Расположение: первый этаж нежилого здания.Статус: в частной собственности (один собственник), без залогов и запретов.Основные характеристики помещенияВысота потолков: 4,17 м,Планировка: 4 объединённых между собой помещения, разделённых стенами с воротами по центру — можно использовать как отдельно, так и единым пространством,Входы: через ворота с двух сторон здания,Инфраструктура для логистики: пандус, заезд для грузовых машин,Часть площади сдана в аренду: 266 м².Инженерные коммуникацииэлектроснабжение: мощность 175 кВт,водоснабжение,канализация.Расположение и транспортная доступность15 минут до центра города,15 минут до ЗСД/КАД,25 минут до аэропорта Пулково,въезд на территорию через шлагбаум,бесплатная парковка,удобный заезд для грузового транспорта под разгрузку/загрузку.Особенности территорииосвещение территории,регулярная уборка и обслуживание,охраняемая зона Особые условияПомещение расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия. Это накладывает ряд особенностей:возможны ограничения на проведение перепланировок и реконструкций,могут действовать требования к сохранению внешнего облика и отдельных элементов интерьера,при проведении работ может потребоваться согласование с органами охраны памятников,возможны льготы или особые условия использования в рамках программ поддержки объектов культурного наследия.Ключевые преимущества объектаУниверсальность планировки. Возможность использовать помещение как единым блоком, так и разделить на 4 отдельных блока — гибкость под разные бизнесзадачи.Высокая мощность электроснабжения. 175 кВт достаточно для энергоёмких производств или крупных коммерческих объектов.Логистический комфорт. Пандус и заезд для грузовиков упрощают погрузоразгрузочные работы.Транспортная доступность. Близость к ключевым магистралям (ЗСД/КАД) и аэропорту делает объект удобным для логистики и обслуживания клиентов.Частичная доходность. 266 м² уже сданы в аренду — это обеспечивает стабильный денежный поток с момента покупки.Юридическая чистота. Один собственник, документы в порядке, отсутствие обременений.Инфраструктура территории. Освещение, уборка, шлагбаум и бесплатная парковка повышают комфорт эксплуатации.Статус объекта культурного наследия. Может давать налоговые льготы или доступ к программам поддержки реставрации.Потенциальные сценарии использованияПомещение подойдёт для:склада с зоной отгрузки (благодаря пандусу и заезду для грузовиков),производственного цеха (высота потолков и мощность электричества позволяют разместить оборудование),автосервиса или шиномонтажа,торгового зала с зоной хранения (например, стройматериалы, мебель, техника),логистического хаба или распределительного центра,выставочного пространства или шоурума,комбинированного использования (офис + склад + производство)

Отличное помещение в Московском районе!Предлагается помещение в жилом доме Московский пр 173 / ул Победы 14. Весь первый этаж занимают банки , офисы , медцентр, кафе . Помещение требует ремонта .Под любую торговлю или сферу услуг.Один Вход со двора .Есть возможность парковки. , есть 5 окон во двор ,заглубление 1.15. 5 кВт . 2 просторных зала 85,5+ 65.м.санузел. отличное местоположение, в пешеходной доступности 2 станции метро Парк Победы 655 м, Московская 1240 м. Звоните , покажем в удобное время!