МАП - 727 000 руб., индексация - 5%, окупаемость 8 лет

Санкт-Петербург, Приморский район
ЖК Морская Звезда

Актив, который одновременно даёт:

стабильный денежный поток сегодня
и
рост стоимости завтра

Ключевые цифры
727 000 ? / месяц — фиксированный доход
8 724 000 ?

МАП - 727 000 руб., индексация - 5%, окупаемость 8 лет

Санкт-Петербург, Приморский район
ЖК Морская Звезда

Актив, который одновременно даёт:

стабильный денежный поток сегодня
и
рост стоимости завтра

Ключевые цифры
727 000 ? / месяц — фиксированный доход
8 724 000 ? / год
+5% ежегодная индексация (прописана в договоре)
Окупаемость: ~8 лет
Формат:
предсказуемая доходность + защита от инфляции + рост стоимости актива

Объект
Коммерческое помещение 454 м²
(цоколь + 1 этаж)
2 отдельных входа
вентиляция и кондиционирование
полностью адаптировано под арендатора и согласовано на бумаге с управляющей компанией ЖК

Арендатор

Федеральная сеть
Долгосрочный договор — 10 лет
Это означает:
стабильный денежный поток без простоев
отсутствие операционных рисков
минимальное вовлечение собственника

Почему этот актив усиливает инвестиционный портфель

1. Денежный район с постоянным притоком инвестиций

Приморский район — одна из самых финансово активных зон Санкт-Петербурга.

Крупные инфраструктурные вложения уже формируют рост:
увеличение стоимости недвижимости
рост арендных ставок
усиление трафика

В перспективе — открытие метро Туристская
дополнительный рост цены и ликвидности

А что будет через 10 лет, когда закончится договор аренды?

- продлевается договор аренды, но даже если вы захотите сменить арендатора у вас будет очередь и вот почему

Факт в том что тенденции развития , уже сейчас, показывают, что многие процессы автоматизируются.

Тренд, который развивается уже сейчас :
всё уходит в автоматизацию и доставку
Это значит:
рост e-commerce
рост last-mile логистики
рост dark kitchen
рост микроскладов

И такие помещения становятся инфраструктурой города, а не просто коммерцией

Что точно будет расти (с высокой вероятностью)

доставка (ещё быстрее и плотнее)
автоматизированные склады
роботизированные пункты выдачи
food-tech (производство еды)
сервисы под домом

все эти форматы:
не требуют витрин и окон

Объект сочетает в себе три ключевых фактора инвестиционной надёжности: долгосрочный арендатор, топовую локацию и возможность гибкой трансформации под будущие форматы рынка.

Финансовая логика сделки

готовый денежный поток с первого месяца
ежегодный рост дохода
потенциал перепродажи с приростом стоимости
защита капитала через реальный актив

Стоимость
91 800 000 ?

Формат сделки
прямая продажа
полный комплект документов
продажа с действующим арендатором
быстрый выход на сделку

Показ — по предварительной записи
Видеообзор отправлю по запросу