продам торговые площади, Дунайский проспект, 7 корп. 715 999 999 ₽

Помещение 50,1 м² с арендатором — продуктовый магазин, ЖК Триумф Парк

Готовый арендный бизнес: коммерческое помещение 50,1 м² на первом этаже жилого дома в ЖК Триумф Парк, Дунайский проспект, 7к7. Внутри 8+ лет работает продуктовый магазин — стабильный арендатор, который никуда не собирается.

Что вы покупаете

— Арендная ставка 110 000 ?/мес + коммунальные платежи. Это 1 320 000 ? в год чистыми, коммуналку арендатор оплачивает сам.
— Ежегодная индексация 8% — доход растёт автоматически, без переговоров.
— Договор аренды зарегистрирован в Росреестре, обременение отражено в ЕГРН. Сроки и условия — в документах, покажу при встрече.
— Арендатор проверен временем: продукты у дома в спальном жилом квартале — самый живучий формат.

Помещение 50,1 м² с арендатором — продуктовый магазин, ЖК Триумф Парк

Готовый арендный бизнес: коммерческое помещение 50,1 м² на первом этаже жилого дома в ЖК Триумф Парк, Дунайский проспект, 7к7. Внутри 8+ лет работает продуктовый магазин — стабильный арендатор, который никуда не собирается.

Что вы покупаете

— Арендная ставка 110 000 ?/мес + коммунальные платежи. Это 1 320 000 ? в год чистыми, коммуналку арендатор оплачивает сам.
— Ежегодная индексация 8% — доход растёт автоматически, без переговоров.
— Договор аренды зарегистрирован в Росреестре, обременение отражено в ЕГРН. Сроки и условия — в документах, покажу при встрече.
— Арендатор проверен временем: продукты у дома в спальном жилом квартале — самый живучий формат.

Помещение

— 50,1 м², первый этаж, отдельный вход с улицы.
— Высота этажа 3,36 м.
— Планировка: торговый зал 29,3 м², тамбур, санузел, подсобные и складские зоны — всё, что нужно магазину, уже есть.
— Витражное остекление вдоль торгового зала.
— Назначение по ЕГРН: нежилое помещение

Локация

ЖК Триумф Парк — большой обжитой квартал у Пулковского шоссе с плотной жилой застройкой. Постоянный поток жильцов, магазин обеспечен покупателями сам по себе. Рядом Дунайский проспект, быстрый выезд на КАД и в аэропорт.

Точное расположение на карте, планировка помещения и фото — в галерее объявления.

Один собственник, документы в порядке, сделка быстрая. Готов показать помещение и выписку ЕГРН, ответить на вопросы по договору аренды.