Участок расположен в Курортном районе Санкт-Петербурга, в локации с выраженным коммерческим потенциалом: рядом Финский залив, пляжи, ж/д станция Александровская, жилая среда Сестрорецка и постоянный автомобильный поток по Приморскому шоссе.
Это предложение в первую очередь может быть интересно покупателю, который рассматривает участок не только для частного строительства, но и для сервисного, коммерческого или смешанного проекта.
Возможные направления использования
Согласно градостроительным материалам, участок находится в зоне ТЖ2.

Участок расположен в Курортном районе Санкт-Петербурга, в локации с выраженным коммерческим потенциалом: рядом Финский залив, пляжи, ж/д станция Александровская, жилая среда Сестрорецка и постоянный автомобильный поток по Приморскому шоссе.
Это предложение в первую очередь может быть интересно покупателю, который рассматривает участок не только для частного строительства, но и для сервисного, коммерческого или смешанного проекта.
Возможные направления использования
Согласно градостроительным материалам, участок находится в зоне ТЖ2. В числе основных видов разрешённого использования указаны, в том числе:
магазины,
общественное питание,
бытовое обслуживание,
амбулаторно-поликлиническое обслуживание,
дошкольное, начальное и среднее общее образование,
объекты культурно-досуговой деятельности,
объекты спорта,
блокированная жилая застройка,
малоэтажная многоквартирная жилая застройка,
индивидуальное жилищное строительство.
Гостиничное обслуживание относится к условно разрешённым видам использования и требует отдельной проверки и получения соответствующего разрешения.
Для каких проектов может подойти участок
Участок можно рассматривать под несколько сценариев:
1. Сервисный объект для жителей и гостей Сестрорецка
Медицинский, оздоровительный, образовательный, семейный или бытовой сервис.
2. Объект общественного питания или торговли
Формат, которому важны видимость с дороги, транспортная доступность и близость к рекреационной зоне.
3. Небольшой коммерческо-жилой проект
Сочетание жилой функции с сервисной или коммерческой составляющей при соблюдении градостроительных регламентов.
4. Проект, связанный с отдыхом и городской рекреацией
Семейный центр, wellness-направление, культурно-досуговый или спортивный формат.
Все сценарии требуют проектной проработки с учётом ГПЗУ, градостроительных регламентов, технических условий, санитарных требований и зон с особыми условиями использования территории.
Локация
Сильная сторона участка — расположение вдоль Приморского шоссе.
Для частного покупателя это может быть фактором шума. Для коммерческого проекта это преимущество: объект будет заметен, доступен на автомобиле и понятен для клиентов.
Рядом:
Финский залив и пляжи,
ж/д станция Александровская,
городская инфраструктура Сестрорецка,
выезд на Приморское шоссе,
Курортный район с устойчивым спросом на сервисы, отдых, медицину, образование и общественное питание.
Коммуникации и документы
По градостроительным материалам есть информация о принципиальной возможности подключения к газораспределительным сетям с максимальной нагрузкой 7,0 куб. м/ч. Также указана возможность подключения к централизованной системе холодного водоснабжения с расходом 0,125 куб. м/час, точка подключения — на границе участка.

Показы — по предварительной договорённости.
Готовы предоставить документы для предварительного анализа покупателем, архитектором или проектировщиком.