Продажа коммерческой недвижимости в Курортном районе районе в Санкт-Петербурге

Участок расположен в Курортном районе Санкт-Петербурга, в локации с выраженным коммерческим потенциалом: рядом Финский залив, пляжи, ж/д станция Александровская, жилая среда Сестрорецка и постоянный автомобильный поток по Приморскому шоссе.Это предложение в первую очередь может быть интересно покупателю, который рассматривает участок не только для частного строительства, но и для сервисного, коммерческого или смешанного проекта.Возможные направления использованияСогласно градостроительным материалам, участок находится в зоне ТЖ2. В числе основных видов разрешённого использования указаны, в том числе:магазины,общественное питание,бытовое обслуживание,амбулаторно-поликлиническое обслуживание,дошкольное, начальное и среднее общее образование,объекты культурно-досуговой деятельности,объекты спорта,блокированная жилая застройка,малоэтажная многоквартирная жилая застройка,индивидуальное жилищное строительство.Гостиничное обслуживание относится к условно разрешённым видам использования и требует отдельной проверки и получения соответствующего разрешения.Для каких проектов может подойти участокУчасток можно рассматривать под несколько сценариев:1. Сервисный объект для жителей и гостей СестрорецкаМедицинский, оздоровительный, образовательный, семейный или бытовой сервис.2. Объект общественного питания или торговлиФормат, которому важны видимость с дороги, транспортная доступность и близость к рекреационной зоне.3. Небольшой коммерческо-жилой проектСочетание жилой функции с сервисной или коммерческой составляющей при соблюдении градостроительных регламентов.4. Проект, связанный с отдыхом и городской рекреациейСемейный центр, wellness-направление, культурно-досуговый или спортивный формат.Все сценарии требуют проектной проработки с учётом ГПЗУ, градостроительных регламентов, технических условий, санитарных требований и зон с особыми условиями использования территории.ЛокацияСильная сторона участка — расположение вдоль Приморского шоссе.Для частного покупателя это может быть фактором шума. Для коммерческого проекта это преимущество: объект будет заметен, доступен на автомобиле и понятен для клиентов.Рядом:Финский залив и пляжи,ж/д станция Александровская,городская инфраструктура Сестрорецка,выезд на Приморское шоссе,Курортный район с устойчивым спросом на сервисы, отдых, медицину, образование и общественное питание.Коммуникации и документыПо градостроительным материалам есть информация о принципиальной возможности подключения к газораспределительным сетям с максимальной нагрузкой 7,0 куб. м/ч. Также указана возможность подключения к централизованной системе холодного водоснабжения с расходом 0,125 куб. м/час, точка подключения — на границе участка.Показы — по предварительной договорённости.Готовы предоставить документы для предварительного анализа покупателем, архитектором или проектировщиком.

Участок под коммерцию на перекрёстке Приморского шоссе и улицы Мосина номер 78:38:0011201:1264. На берегу озера, красивое место, рядом пляж и зона отдыха. Заезд с улицы Мосина, есть левый поворот с трассы. Очень высокий автомобильный трафик в любое время года. Большая бесплатная парковка. В основных видах использования участка есть размещение торгового объекта или общепита площадью до 300 кв.м. Возможно строительство объекта большей площади после дополнительных согласований (до 1100 кв.м. приблизительно). Есть потенциальный арендатор - сеть ресторанов фастфуда ''Вкусно и точка'', они готовы арендовать здание без наружной и внутренней отделки с подведенными инженерными сетями. Бюджет стройки с подведением сетей примерно 60 млн. Предполагаемый график окупаемости за счет аренды по прогнозу ''Вкусно и точка'': 1-й год: 300 млн оборот * 4 % = 12млн, 2-й год = 15.6 млн, 3-й = 20 млн, 4-й = 21 млн, 5-й = 22 млн, 6-й = 23 млн, 7-й =24 млн. Итого 138 млн за 7 лет работы ресторана, плюс 1 год на стройку.В случае продажи объекта по факту запуска, можно рассчитывать на прибыль 100% в течение двух лет

Арт. 132207126 Земельный участок 4469 кв.м. + здание нежилое 590 кв.м.Разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, информацию отправлю в лс, полный список, что можно здесь установить,Мощность электричества 60 кВт. Можно до купить под свой проект необходимое кол-во кВт,Вода центральный водопровод,Локальный септик 9 кубов, чистка раз в 5 лет,Два стационарных телефона,Удобная развязка, сразу около КАДа, до метро Беговая 15 минут,До ЖД остановки и до Автобусной - 5 минут пешком,По проекту города в 600 метрах от участка строят курорт ''Санкт-Петербург Марина''Можно использовать под склады, магазины, СТО, под стоянку яхт и катеров,ГАЗ в нескольких метрах от участка - но возможность подключиться, при необходимости есть,У здания, расположенного на участке, не определено местоположение, в соответствии законодательством, его можно снести, реконструировать или возвести в другом месте в рамках данного участка. Никаких дополнительных согласований при этом не потребуется. В настоящий момент здания и территория в аренде у нескольких предпринимателей. Арендаторы предупреждены о продаже объекта, готовы к сотрудничеству с новым собственником, либо оперативно освободить занимаемые площади.Звоните, если остались вопросы!

Земельный участок 160 соток с 3 производственно-складскими зданиямиУдобный заезд с Белоостровского шоссе, всего 3 км от ЗСДТерриториальная зона Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности (часть 604)Коммуникации:- Элекстричество - 91 кВт (можно увеличить),- Вода центральная,- Канализация центральная,- Газа нет,- Отопление от газовой котельной (находится на соседней территории)Площадка уложена бетонными плитами, на заездах на склады — асфальтОбъект представляет собой недвижимое имущество в составе: Земельный участок (кадастровый :78:38:0021302:34) площадью 16 037 кв.м, категория земель землинаселенных пунктов, разрешенноеиспользование для размещения складскихобъектов, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Песочный, Белоостровскоешоссе, дом 11, литера Е с находящимися на нем: Нежилое здание (кадастровый :78:38:0021302:2021) площадью 1 543,9 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, поселок Песочный, Белоостровскоешоссе, дом 11, литера Е, Нежилое здание (кадастровый :78:38:0021302:2009) площадью 636,6 кв.м,расположенное по адресу: Санкт-Петербург,поселок Песочный, Белоостровское шоссе, дом11, литера В, Нежилое здание (кадастровый :78:38:0021302:2025) площадью 24,2 кв.м,расположенное по адресу: Санкт-Петербург,поселок Песочный, Белоостровское шоссе, дом 11, литера Т,