Продажа коммерческой недвижимости в Курортном районе районе в Санкт-Петербурге

Участок под коммерцию на перекрёстке Приморского шоссе и улицы Мосина номер 78:38:0011201:1264. На берегу озера, красивое место, рядом пляж и зона отдыха. Заезд с улицы Мосина, есть левый поворот с трассы. Очень высокий автомобильный трафик в любое время года. Большая бесплатная парковка. В основных видах использования участка есть размещение торгового объекта или общепита площадью до 300 кв.м. Возможно строительство объекта большей площади после дополнительных согласований (до 1100 кв.м. приблизительно). Есть потенциальный арендатор - сеть ресторанов фастфуда ''Вкусно и точка'', они готовы арендовать здание без наружной и внутренней отделки с подведенными инженерными сетями. Бюджет стройки с подведением сетей примерно 60 млн. Предполагаемый график окупаемости за счет аренды по прогнозу ''Вкусно и точка'': 1-й год: 300 млн оборот * 4 % = 12млн, 2-й год = 15.6 млн, 3-й = 20 млн, 4-й = 21 млн, 5-й = 22 млн, 6-й = 23 млн, 7-й =24 млн. Итого 138 млн за 7 лет работы ресторана, плюс 1 год на стройку.В случае продажи объекта по факту запуска, можно рассчитывать на прибыль 100% в течение двух лет

Арт. 132207126 Земельный участок 4469 кв.м. + здание нежилое 590 кв.м.Разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, информацию отправлю в лс, полный список, что можно здесь установить,Мощность электричества 60 кВт. Можно до купить под свой проект необходимое кол-во кВт,Вода центральный водопровод,Локальный септик 9 кубов, чистка раз в 5 лет,Два стационарных телефона,Удобная развязка, сразу около КАДа, до метро Беговая 15 минут,До ЖД остановки и до Автобусной - 5 минут пешком,По проекту города в 600 метрах от участка строят курорт ''Санкт-Петербург Марина''Можно использовать под склады, магазины, СТО, под стоянку яхт и катеров,ГАЗ в нескольких метрах от участка - но возможность подключиться, при необходимости есть,У здания, расположенного на участке, не определено местоположение, в соответствии законодательством, его можно снести, реконструировать или возвести в другом месте в рамках данного участка. Никаких дополнительных согласований при этом не потребуется. В настоящий момент здания и территория в аренде у нескольких предпринимателей. Арендаторы предупреждены о продаже объекта, готовы к сотрудничеству с новым собственником, либо оперативно освободить занимаемые площади.Звоните, если остались вопросы!