Готовый арендный бизнес в историческом центре Санкт-Петербурга | потолки 3.1 | площадь 67.1 м2 | Доход от 3.5 млн в год чистыми

Продается камерный отель в престижном доме по адресу: ул. 2-я Советская, д. 25/2 (ровно между Невским проспектом и Московским вокзалом). Это не просто жилая недвижимость — это доходный актив с полным управлением под ключ. Вы получаете стабильный ежемесячный доход и прирост капитала за счёт роста стоимости объекта.
_________________________________
Локация — точка наивысшего спроса

Туристический поток: Ежегодно 12+ млн туристов. Локация входит в ТОП-3 самых востребованных для посуточной аренды.
Транспорт: м. Площадь Восстания / Маяковская — 5 минут пешком.

Готовый арендный бизнес в историческом центре Санкт-Петербурга | потолки 3.1 | площадь 67.1 м2 | Доход от 3.5 млн в год чистыми

Продается камерный отель в престижном доме по адресу: ул. 2-я Советская, д. 25/2 (ровно между Невским проспектом и Московским вокзалом). Это не просто жилая недвижимость — это доходный актив с полным управлением под ключ. Вы получаете стабильный ежемесячный доход и прирост капитала за счёт роста стоимости объекта.
_________________________________
Локация — точка наивысшего спроса

Туристический поток: Ежегодно 12+ млн туристов. Локация входит в ТОП-3 самых востребованных для посуточной аренды.
Транспорт: м. Площадь Восстания / Маяковская — 5 минут пешком.
Инфраструктура: сотни кафе, ресторанов, магазинов (включая круглосуточные), аптеки, банки. Гость найдет всё — от эконом-завтрака до премиального ужина.
________________________________
Почему это важно для инвестора:
Вы получаете стабильную загрузку 80%+ круглый год (даже в межсезонье).
Близость к Московскому вокзалу гарантирует постоянный поток гостей, включая командировочных и туристов, приезжающих на поездах. Камерный формат отеля (67 м²) — низкий порог входа, ппростота управления и высокая маржинальность с каждого метра.
__________________________________

Особенности объекта (тишина в двух шагах от Невского)
Отель расположен в престижном доходном доме в исторической части — адрес на 2-й Советской, но до Невского — буквально 5 минут.

Гости в отзывах пишут: Тихо и уютно, но весь центр — пешком. Высокая оценка = больше бронирований и более высокий чек.

Хорошая шумоизоляция между номерами.
Качественный ремонт под ключ (мебель, техника, посуда, постельное бельё — всё включено).
__________________________________
Характеристики объекта:
Площадь: 67,1 м² (оптимальный метраж для доходной посуточной аренды)
Высота потолков: 3,1 м
Отдельный санузел, кухонная зона
Индивидуальные счётчики воды и электричества
__________________________________
Доходность и окупаемость (реальные цифры):
Объект будет передан в управление профессиональной УК (рейтинг 4,9/5, более 3000
отзывов, ТОП-1 по версии Суточно.ру).
__________________________________

Расчёт доходности (консервативный):
Стоимость объекта 35 700 000 ?
Чистая прибыль в год от 3 500 000 ?
Чистая годовая доходность от 10%
Рост стоимости м² +18%

Совокупная годовая доходность ~28%
Окупаемость только за счёт аренды ~10 лет

*Это консервативный расчёт. По факту доходность может быть выше.
__________________________________

Почему Невский проспект - вечный актив
В Петербурге можно построить сотни новых ЖК, но удлинить Невский проспект невозможно.
Спрос на недвижимость на главной магистрали стабилен десятилетиями.
Это трофейная недвижимость: статус, ликвидность, престиж.
Объект легко продать в любой момент - вы не привязаны к активу.
__________________________________

Позвоните или напишите, чтобы записаться на просмотр