Арт. 91371087. ''МИДОМ.ЭКСПЕРТ.НЕДВИЖИМОСТЬ'' предлагает к продаже многоуровневое нежилое помещение с отдельным входом в историческом центре Санкт-Петербурга — ул. Казанская, д. 5.

Редкий для центра формат: автономный офисный блок площадью 378,5 м² по ЕГРН, занимающий помещения на 14 этажах, с отдельным входом и собственной внутренней лестницей.

По характеру планировки и использования объект воспринимается практически как самостоятельное офисное здание, однако юридически продаётся именно нежилое помещение.

Формат хорошо подходит под штаб-квартиру, представительство или собственный офис компании: здесь можно разместить руководство, основные подразделения, переговорные и клиентскую зону в одном автономном пространстве.

Арт. 91371087. ''МИДОМ.ЭКСПЕРТ.НЕДВИЖИМОСТЬ'' предлагает к продаже многоуровневое нежилое помещение с отдельным входом в историческом центре Санкт-Петербурга — ул. Казанская, д. 5.

Редкий для центра формат: автономный офисный блок площадью 378,5 м² по ЕГРН, занимающий помещения на 14 этажах, с отдельным входом и собственной внутренней лестницей.

По характеру планировки и использования объект воспринимается практически как самостоятельное офисное здание, однако юридически продаётся именно нежилое помещение.

Формат хорошо подходит под штаб-квартиру, представительство или собственный офис компании: здесь можно разместить руководство, основные подразделения, переговорные и клиентскую зону в одном автономном пространстве.

До Невского проспекта — несколько минут пешком. Рядом станции метро ''Невский проспект'' и ''Гостиный двор'', Казанский собор, банки, рестораны, отели и вся инфраструктура исторического центра.

Основные преимущества

378,5 м² в собственности по ЕГРН.

Помещения расположены на 14 этажах и объединены собственной внутренней лестницей.

Отдельный вход.

Автономный формат использования без необходимости перемещаться через общие офисные пространства.

Возможность функционально разделить уровни: клиентская зона, рабочие подразделения, кабинеты специалистов, переговорные и уровень руководства.

Дополнительно фактически используются цоколь и мансардное пространство.

До 5 парковочных мест непосредственно рядом с объектом.

Действующие арендаторы могут освободить помещения в согласованные сроки, что позволяет организовать поэтапный переезд компании.

Два совершеннолетних собственника. Длительная история владения — с 2006 года.

Площади и дополнительный потенциал

Юридическая площадь объекта по ЕГРН — 378,5 м².

Дополнительно используется цокольное пространство, которое может выполнять функции архива, склада, технической или хозяйственной зоны.

Мансарда в настоящее время представляет собой холодное пространство. В перспективе возможно рассмотреть её утепление и адаптацию под дополнительные функции — рабочие места, переговорную, lounge-зону, обучение или кабинет — при условии технической возможности и получения необходимых согласований.

Ранее также рассматривалась возможность устройства наружного лифта со стороны двора. Реализация такого решения требует отдельной технической и юридической проработки.

Инженерия и состояние

Электроснабжение — 15 кВт, 3 фазы.

Центральное отопление.

Центральное водоснабжение.

Интернет и слаботочная инфраструктура.

Пожарная и охранная сигнализация.

Естественная вентиляция.

Фасад и кровля обновлялись ориентировочно в 20152016 гг., инженерные сети частично обновлялись в 20132014 гг.

Основные офисные помещения находятся в рабочем состоянии. Объект можно использовать в существующем виде либо провести адаптацию под единый корпоративный стиль нового собственника.

Действующий арендный поток

В настоящее время часть помещений используется к