Предложение о продаже производственноадминистративного комплекса
Адрес: СанктПетербург, Глиняная ул., д. 19, корп. 2.
Формат сделки: продажа (возможна продажа с арендаторами).
Окупаемость: 8,5 лет (ГАБ).

Основные характеристики объекта
Общая площадь здания: 15 655 м²,

Земельный участок: 1,12 га в собственности,

Расположение:

2,3 км от метро Площадь Александра Невского,

1,3 км от остановки общественного транспорта.

Предложение о продаже производственноадминистративного комплекса
Адрес: СанктПетербург, Глиняная ул., д. 19, корп. 2.
Формат сделки: продажа (возможна продажа с арендаторами).
Окупаемость: 8,5 лет (ГАБ).

Основные характеристики объекта
Общая площадь здания: 15 655 м²,

Земельный участок: 1,12 га в собственности,

Расположение:

2,3 км от метро Площадь Александра Невского,

1,3 км от остановки общественного транспорта.

Технические характеристики здания
Конструкция: каркасное железобетонное здание,

Этажность: 4 этажа,

Планировка:

шаг колонн — 6,0 м,

пролёт — 9,0 м 3,0 м 9,0 м,

рабочая высота — 5,6 м,

Напольное покрытие: промышленный пол с антипылевым покрытием,

Нагрузка на пол:

1й этаж — 7,0 т/м²,

24й этажи — 700 кг/м²,

Ворота:

погрузочноразгрузочные — 7 шт.,

монтажные — 3 шт.,

Вентиляция: производственная, установленная электрическая мощность — 900 кВт,

Лифты:

грузовые (грузоподъёмность 3 200 кг) — 2 шт.,

пассажирские (грузоподъёмность 630 кг) — 2 шт.,

Крановое оборудование:

мостовые краны, управляемые с пола:

грузоподъёмностью 3 200 кг — 2 шт.,

грузоподъёмностью 2 000 кг — 3 шт.,

Инженерные коммуникации:

электроснабжение — 2 500 кВт,

водоснабжение — 1 400 м/мес.,

теплоснабжение и ГВС — автономная газовая котельная (2 700 Гкал).

Характеристики территории
Площадь земельного участка: 1,12 га,

Асфальтобетонное покрытие: 5 000 м²,

Ограждение: по периметру,

Въездные ворота: 2 шт.,

Инфраструктура:

разворот для фур,

отдельно стоящая проходная — 42 м².

Административная часть
Площадь офисных и административных помещений: 1 500 м² (офисы, подсобные помещения),

Дополнительные объекты:

столовая для персонала,

круглосуточная охрана.

Ключевые преимущества объекта
Расположение в центре СанктПетербурга. Близость к метро и остановкам общественного транспорта повышает доступность для сотрудников и клиентов.

Большой земельный участок в собственности. 1,12 га даёт возможности для расширения, организации парковки, складов или дополнительных построек.

Высокая несущая способность пола. На 1м этаже нагрузка до 7 т/м² позволяет размещать тяжёлое оборудование и массивные стеллажи.

Развитая инженерная инфраструктура:

автономная газовая котельная — независимость от внешних сетей,

высокая мощность электроснабжения (2 500 кВт) — подходит для энергоёмких производств,

достаточный объём водоснабжения (1 400 м/мес.).

Логистика и разгрузка:

7 погрузочноразгрузочных ворот,

разворот для фур на территории,

асфальтированное покрытие (5 000 м²) — выдерживает тяжёлую технику.

Производственное оборудование:

мостовые краны (5 шт.) — упрощают перемещение тяжёлых грузов,

грузовые лифты (2 шт.) — обеспечивают вертикальный транспорт между этажами.

Административная инфраструктура:

офисы (1 500 м²) — готовы к использованию,

столовая — удобство для персонала,

проходная — контроль доступа.

Безопасность: круглосуточная охрана и огороженная территория минимизируют риски.

Возможность продажи с арендаторами.