Предложение о продаже офисного здания класса B
Стоимость: 2 000 000 000 руб. (включая НДС 22 %).

Цена за м²: 197 299 руб.

Порядок рассмотрения предложений:

все предложения рассматриваются после официального запроса на бланке компании,

в запросе необходимо указать контактное лицо для переговоров,

Варианты продажи:

целиком,

отдельными площадями (от 200 000 руб./м²),

инвестиционные условия с гарантированным доходом 20 % годовых.

Предложение о продаже офисного здания класса B
Стоимость: 2 000 000 000 руб. (включая НДС 22 %).

Цена за м²: 197 299 руб.

Порядок рассмотрения предложений:

все предложения рассматриваются после официального запроса на бланке компании,

в запросе необходимо указать контактное лицо для переговоров,

Варианты продажи:

целиком,

отдельными площадями (от 200 000 руб./м²),

инвестиционные условия с гарантированным доходом 20 % годовых.

Основные характеристики
общая площадь здания: 10 136,9 м²,

площадь земельного участка: 5 228 м² (в собственности),

этажность: 11 этажей (включая цоколь),

год ввода в эксплуатацию: 2012,

лифты: 2 пассажирских,

состав БЦ: два офисных корпуса,

парковка: наземная, 21 м/м (в собственности).

Расположение и окружение
5 минут пешком от станции метро Пионерская,

в пешей доступности:

ТРК ГОЛЛИВУД,

ТЦ СитиМолл,

ТЦ Купеческий двор,

ТЦ Лемана Про,

магазины, отделения банков, пекарни, рестораны и другие социально значимые объекты,

высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Описание здания
кабинетная планировка,

раздельные санузлы на каждом этаже,

возможность сдачи в аренду цоколя и 1го этажа под коммерческие цели.

Инженерные системы и безопасность
электроснабжение: 650,79 кВт (с возможностью увеличения),

водоснабжение, теплоснабжение, канализация,

вентиляция: приточновытяжная,

кондиционирование: сплитсистемы и мультисплитсистемы,

пожарная безопасность:

система водяного пожаротушения,

огнетушители,

контроль доступа: СКУД,

круглосуточная охрана.

Ключевые преимущества объекта:

Удачное расположение. Близость к метро и крупным торговым центрам повышает привлекательность для арендаторов и посетителей.

Развитая инфраструктура. В окружении множество магазинов, банков, кафе и других объектов, формирующих стабильный трафик.

Стабильный доход. Здание уже сдано в аренду, что обеспечивает постоянный денежный поток.

Гибкие условия продажи. Возможность приобретения целиком, частями или на инвестиционных условиях с гарантированным доходом.

Два корпуса. Наличие двух офисных зданий расширяет возможности управления и диверсификации арендаторов.

Современные коммуникации. Все инженерные системы в рабочем состоянии, предусмотрена возможность увеличения мощности электроснабжения.

Безопасность. Система контроля доступа и круглосуточная охрана снижают риски.

Потенциал коммерческой аренды. Цоколь и первый этаж можно сдать под торговлю или услуги, что увеличит доходность.

Собственный участок и парковка. Земельный участок в собственности и наличие парковки повышают ценность актива.

Относительно новый объект. Год постройки — 2012, умеренная степень износа конструкций и оборудования.