Предложение о продаже двухэтажного здания в СанктПетербурге
Основные характеристики объекта:
этажность: 2 этажа,
окупаемость: 8,5 лет,
статус участка: в собственности,
площадь земельного участка: 1 687 м²,
кадастровый номер здания: 78:40:08610004:3023,
кадастровый номер участка: 78:40:086:1004:36.
Состояние и ремонт:
проведён капитальный ремонт,
железобетонные перекрытия (в т.ч.
Предложение о продаже двухэтажного здания в СанктПетербурге
Основные характеристики объекта:
этажность: 2 этажа,
окупаемость: 8,5 лет,
статус участка: в собственности,
площадь земельного участка: 1 687 м²,
кадастровый номер здания: 78:40:08610004:3023,
кадастровый номер участка: 78:40:086:1004:36.
Состояние и ремонт:
проведён капитальный ремонт,
железобетонные перекрытия (в т.ч. между вторым этажом и чердаком — возможность строительства мансарды),
отремонтирован фасад здания,
отремонтирована крыша,
установлены энергосберегающие пластиковые окна REHAU со стеклопакетами,
установлен грузопассажирский лифт (рабочий, в настоящее время не используется),
земельный участок благоустроен.
Инженерные коммуникации:
водоснабжение и канализация: договор с Водоканалом,
отопление: договор с ГУП ТЭК, разведено по всем помещениям,
электроснабжение: 150 кВт, договор с ЛенЭнерго,
интернет: прямой договор с ДОМ.РФ.
Арендаторы и потенциал дохода:
1й этаж:
действующие арендаторы: OZON, WB, аптека,
свободная площадь: готова к аренде продуктовой сетью СВЕТОФОР за 500 тыс. руб. в месяц.
2й этаж:
школа танцев,
школа карате,
2 маникюрных салона,
парикмахерская,
детский центр,
сушибар,
офисы.
Земельный участок:
павильон на участке: арендатор — точка шавермы.
Важные юридические и операционные детали:
все договоры аренды — краткосрочные (гибкость в управлении и возможности пересмотра условий),
наличие свободных площадей открывает возможности для увеличения арендного дохода,
инфраструктура и коммуникации полностью готовы к эксплуатации.
Ключевые преимущества предложения:
Стабильный доход: здание уже приносит доход от действующих арендаторов.
Потенциал роста доходности: свободная площадь на 1м этаже может приносить 500 тыс. руб. ежемесячно.
Гибкость управления: краткосрочные договоры позволяют оперативно адаптировать условия аренды под рыночные изменения.
Готовность к расширению: железобетонные перекрытия между 2м этажом и чердаком дают возможность достроить мансарду.
Капитальный ремонт: все основные элементы здания (фасад, крыша, окна) обновлены.
Развитая инфраструктура: подведены и разведены все необходимые коммуникации, заключены договоры с ключевыми поставщиками услуг.
Ликвидность: разнообразие арендаторов (розница, услуги, общепит, образование) снижает риски простоя.