Предложение о продаже двухэтажного здания в СанктПетербурге
Основные характеристики объекта:

этажность: 2 этажа,

окупаемость: 8,5 лет,

статус участка: в собственности,

площадь земельного участка: 1 687 м²,

кадастровый номер здания: 78:40:08610004:3023,

кадастровый номер участка: 78:40:086:1004:36.

Состояние и ремонт:

проведён капитальный ремонт,

железобетонные перекрытия (в т.ч.

Предложение о продаже двухэтажного здания в СанктПетербурге
Основные характеристики объекта:

этажность: 2 этажа,

окупаемость: 8,5 лет,

статус участка: в собственности,

площадь земельного участка: 1 687 м²,

кадастровый номер здания: 78:40:08610004:3023,

кадастровый номер участка: 78:40:086:1004:36.

Состояние и ремонт:

проведён капитальный ремонт,

железобетонные перекрытия (в т.ч. между вторым этажом и чердаком — возможность строительства мансарды),

отремонтирован фасад здания,

отремонтирована крыша,

установлены энергосберегающие пластиковые окна REHAU со стеклопакетами,

установлен грузопассажирский лифт (рабочий, в настоящее время не используется),

земельный участок благоустроен.

Инженерные коммуникации:

водоснабжение и канализация: договор с Водоканалом,

отопление: договор с ГУП ТЭК, разведено по всем помещениям,

электроснабжение: 150 кВт, договор с ЛенЭнерго,

интернет: прямой договор с ДОМ.РФ.

Арендаторы и потенциал дохода:

1й этаж:

действующие арендаторы: OZON, WB, аптека,

свободная площадь: готова к аренде продуктовой сетью СВЕТОФОР за 500 тыс. руб. в месяц.

2й этаж:

школа танцев,

школа карате,

2 маникюрных салона,

парикмахерская,

детский центр,

сушибар,

офисы.

Земельный участок:

павильон на участке: арендатор — точка шавермы.

Важные юридические и операционные детали:

все договоры аренды — краткосрочные (гибкость в управлении и возможности пересмотра условий),

наличие свободных площадей открывает возможности для увеличения арендного дохода,

инфраструктура и коммуникации полностью готовы к эксплуатации.

Ключевые преимущества предложения:

Стабильный доход: здание уже приносит доход от действующих арендаторов.

Потенциал роста доходности: свободная площадь на 1м этаже может приносить 500 тыс. руб. ежемесячно.

Гибкость управления: краткосрочные договоры позволяют оперативно адаптировать условия аренды под рыночные изменения.

Готовность к расширению: железобетонные перекрытия между 2м этажом и чердаком дают возможность достроить мансарду.

Капитальный ремонт: все основные элементы здания (фасад, крыша, окна) обновлены.

Развитая инфраструктура: подведены и разведены все необходимые коммуникации, заключены договоры с ключевыми поставщиками услуг.

Ликвидность: разнообразие арендаторов (розница, услуги, общепит, образование) снижает риски простоя.