Продажа промкомплекса 6 800 м² на 1,26 Га у метро Ломоносовская. Ж/Д ветка. Эл-во 1мВт+

К продаже предлагается современный производственно-складской комплекс зданий общей площадью 6 800 м² и права аренды земельных участков суммарной площадью 1,26 Га.

-Премиальное расположение в Невском районе:

• Метро ''Ломоносовская'' в шаговой доступности. Редкое предложение для объектов такого класса.
• Железнодорожная ветка поблизости — идеально для логистики.
• Масштабная транспортная развязка: Рядом достраивается новый Цимбалинский путепровод, открытие запланировано на 2027 год. Это кардинально улучшит транспортную доступность и повысит стоимость объекта.
• Развитая промышленная, социальная и транспортная инфраструктура.

Продажа промкомплекса 6 800 м² на 1,26 Га у метро Ломоносовская. Ж/Д ветка. Эл-во 1мВт+

К продаже предлагается современный производственно-складской комплекс зданий общей площадью 6 800 м² и права аренды земельных участков суммарной площадью 1,26 Га.

-Премиальное расположение в Невском районе:

• Метро ''Ломоносовская'' в шаговой доступности. Редкое предложение для объектов такого класса.
• Железнодорожная ветка поблизости — идеально для логистики.
• Масштабная транспортная развязка: Рядом достраивается новый Цимбалинский путепровод, открытие запланировано на 2027 год. Это кардинально улучшит транспортную доступность и повысит стоимость объекта.
• Развитая промышленная, социальная и транспортная инфраструктура. Идеальная локация для создания производственного кластера.
- Состав комплекса:

• Здание Лит. Б (производство и офисы): 2 489 м². Многоэтажное, с частичной отделкой. Возможно использование: бизнес-центр, гостиница, производство.
• Здание Лит. В (производство, коворкинг, лаборатория): 2 446,1 м². Многоэтажное. Возможно использование: бизнес-центр, гостиница, производство.
• Здание Лит. А (опытные установки): 887,7 м²
• Здание Лит. АБ (АТС и гараж): 545,6 м²
• Здание Лит. Х (склад ангарного типа): 300 м²
• Здание Лит. Ф (склад): 24,8 м²
• Здание Лит. АВ: ТП (трансформаторная подстанция): 98,3 м²
Коммуникации готовы для мощных проектов:

• Электроснабжение: Получены ТУ. Есть возможность подключения более 1 МВт электроэнергии.
• Водоснабжение, водоотведение, канализация: Технические условия получены.
-Ключевое финансовое преимущество:

• Земельные участки находятся в аренде с ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫМ ПРАВОМ ВЫКУПА.
• Выкуп всей земли по кадастровой стоимости составит всего около 30 млн рублей, что является исключительным условием на рынке.
-Формат сделки:

• Цена полного пакета активов: 200 000 000 рублей.
• Вариант 1: Прямая покупка объектов недвижимости и прав аренды земельных участков.
• Вариант 2 (для инвесторов): Продажа доли в уставном капитале компании-владельца. Оптимально с точки зрения минимизации юридических издержек.
-Почему это выгодное вложение?

• Локация ''у метро'' — максимальная транспортная доступность для персонала и клиентов.
• Рост стоимости: Строительство нового путепровода (2027) станет драйвером роста капитализации объекта.
• Масштаб: Большие площади и высокие потолки позволяют разместить любое производство, логистический хаб или перепрофилировать под бизнес-центр.
• Готовность: Наличие ТУ на все коммуникации значительно сокращает сроки запуска вашего проекта.
• Фундаментальная выгода: Низкая стоимость выкупа земли в собственность — прямое увеличение ваших активов.
Это готовое решение для вашего бизнеса или перспективная инвестиция в недвижимость Санкт-Петербурга с высоким потенциалом роста.

Свяжитесь с нами для получения подробной презентации, просмотра и обсуждения деталей сделки.

Номер объекта: #1/772334/1176