Готовый инвестиционный объект с арендатором (школа) | Доход ~30 млн/год | Окупаемость ~8,6 лет

Продаётся здание в Санкт-Петербурге по адресу: Большая Озёрная, 92
Объект реализуется через продажу 100% доли ООО.
Здание в хорошем состоянии, полностью функционирует, все коммуникации в порядке.

Инвестиционная составляющая
•Действующий арендатор — частная школа
•Арендует здание полностью с 2021 года
•Текущий арендный поток: 2,5 млн ?/мес (~30 млн ?

Готовый инвестиционный объект с арендатором (школа) | Доход ~30 млн/год | Окупаемость ~8,6 лет

Продаётся здание в Санкт-Петербурге по адресу: Большая Озёрная, 92
Объект реализуется через продажу 100% доли ООО.
Здание в хорошем состоянии, полностью функционирует, все коммуникации в порядке.

Инвестиционная составляющая
•Действующий арендатор — частная школа
•Арендует здание полностью с 2021 года
•Текущий арендный поток: 2,5 млн ?/мес (~30 млн ?/год)
•Окупаемость: ~8,6 лет
•Предусмотрена ежегодная индексация
•Арендатор уведомлён о продаже и готов продолжить работу с новым собственником
Объект можно рассматривать как готовый инвестиционный продукт с денежным потоком

Условия аренды
•Договор аренды: 11 месяцев (с пролонгацией)
•Формат выбран с учётом продажи объекта
•Все расходы по:
oкоммунальным услугам
oуборке
oсодержанию
oремонту и обслуживанию
несёт арендатор (школа)
•Арендатор также обеспечивает охрану территории
Новый собственник получает максимально пассивный формат владения

Назначение и потенциал
•Назначение: образовательное
•Земельный участок в аренде до 2051 года
Подходит для:
•частной школы
•образовательного центра
•инвестора под стабильный доход
Возможны два сценария:
•сохранение арендатора и получение дохода
•использование объекта под собственные задачи

Юридическая структура
•В собственности ООО с 2006 года
•Один владелец — 100% долей
•Основной актив ООО — здание
•Продаётся 100% доля юридического лица
•ООО чистое, прозрачное, без долгов
•Система налогообложения: УСН
•Налог на имущество отсутствует

Инфраструктура и дополнительные плюсы
•Территория огорожена
•В здании оборудованы:
oучебные классы
oспортивный зал
oактовый зал
oбиблиотека
oкафе
oмедицинский кабинет
oвспомогательные помещения
oсухой подвал
oсобственная котельная

Условия продажи
•Прямая продажа
•Только 100% доля ООО
•Просмотр — по предварительной договорённости

Контакт
Готов подробно рассказать по объекту, цифрам и сценарию работы с арендатором.
Звоните / пишите.