Продажа земельных участков в Кронштадтском районе районе в Санкт-Петербурге

Продается участок в Кронштадте: готовый к старту проект 59 соток с полным пакетом согласований (ППТ, АГО, ПЗЗ, ГПЗУ) в шаговой доступности от ''Острова Фортов''.Цена: 220 000 000 ?Местоположение: Санкт-Петербург, г. Кронштадт, Цитадельское шоссе, участок 9Площадь участка: 5 934 м² (59,34 сотки)Предлагаем купить земельный участок в ЛО (Ленинградской области, г. Кронштадт) с набором готовых градостроительных документов. Участок расположен в динамично развивающейся зоне рядом с туристическим кластером ''Остров Фортов'' — ключевым проектом по развитию Кронштадта как морского курорта. Добавляйте объявление в избранное, чтобы не потерять!Характеристики участка и существующего строения:Площадь участка: 5 934 м² (59,34 сотки)Площадь здания: 746.6 м² (7,46 сотки) Выделенная электрическая мощность - 400 кВт (из них 150 кВт — на существующее здание, 250 кВт — на территорию и перспективное строительство). Подключение выполнено.На территории расположено капитальное кирпичное здание 1952 года постройки (бывший цех). Высота — 2 этажа, с возможностью перестройки 3-го этажа в рамках разрешенной высотности.На участке предусмотрена выделенная зона для организации парковки.Имеется техническая возможность обеспечить пешеходный проход к набережной — важное преимущество для интеграции объекта в туристический маршрут.Металлические конструкции, установленные на бетонно-свайный фундамент. Готовый пакет документов, который может сократить 1,52 года:В отличие от стандартной покупки земли, данный объект реализуется с полностью подготовленной исходно-разрешительной документацией. Инвестор или девелопер может переходить сразу к стадии ''Проект'' и получению разрешения на строительство.Статус документации на текущий момент:— ГПЗУ (Градостроительный план): Получен, действует.— ПЗЗ (Правила землепользования и застройки): Согласование параметров в рамках территориальной зоны проведено.— ППТ (Проект планировки территории): Утвержден Постановлением Правительства СПб, участок расположен в квартале 6.— АГО (Архитектурно-градостроительный облик): Предварительные проработки выполнены, концепция соответствует регламентам Зоны регулирования застройки (ЗРЗ) и требованиям по высотности (до 12/16 м).— ПП и ПР (Проектная и Рабочая документация): Имеются проработанные архитектурные и планировочные решения (стадия ''Концепт''), готовые к детализации под задачи покупателя.Юридический статус:Земельный участок расположен в территориальной зоне ТД1 (многофункциональная зона ТПД1), которая согласно утвержденным ПЗЗ и ГПЗУ имеет следующий правовой статус:ТД1-1 (Основной вид): УСЛОВНО СОГЛАСОВАНО. Допускается размещение объектов общественно-делового назначения и инфраструктуры.ТД1-2_1 (Вспомогательный вид): ПРЕДОДОБРЕНО. Ключевое преимущество — в данной подзоне согласовано размещение объектов гостиничного обслуживания в формате многофункционального комплекса.Важно: Для реализации проекта ГОСТИНИЦЫ или АПАРТ-ОТЕЛЯ с рестораном, SPA и конференц-зоной не требуется проходитКод пользователя: 193582Номер в базе: 12431473

Участок (1599м) 16 соток Дополнительно имеется прилегающая территория площадью около 20 соток.Адрес: Южная Кронштадтская дорога, 15, Кронштадт, Санкт-Петербург, 197760Характеристики земельного участкаКадастровый номер: 78:34:0010229:1Категория земли: Земли населенных пунктовРазрешенное использование: Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)Характеристики здания Кадастровый номер: 78:34:0010229:3260Площадь: 64.6 м2Кадастровая стоимость: 8.280.183 руб.Площадь 16 соток, практичный размер для компактного коммерческого объекта. Здесь нет избыточной земли, за которую приходится переплачивать, но достаточно площади для продуманного размещения объекта дорожного сервиса: топливный блок, павильон оператора, небольшой магазин, кафе, кофейная зона, техническая зона, въезд-выезд, парковочные места, навесы или зарядные посты. Такой формат особенно интересен не как абстрактная земля ''на будущее'', а как площадка под конкретный работающий бизнес.Участок имеет удобную конфигурацию, заезд с дороги, ограждение по периметру, внутреннюю площадку для маневрирования транспорта. По территории установлены опоры освещения.Рядом подъездные пути, есть возможность подъезда грузового транспорта, вокруг зелёная зона, без плотной жилой застройки вплотную. Это даёт больше свободы для эксплуатации и развития.Вся территория залита толстым слоем настоящего советского бетона. Это не тонкая временная стяжка, а капитальное бетонное основание: прочное, массивное, рассчитанное на серьёзные нагрузки. Можно сразу заезжать грузовым транспортом, ставить контейнеры, бытовки, оборудование, использовать площадку под хранение материалов или техники без дополнительных затрат на отсыпку, планировку и бетонирование.-Участок полностью покрыт толстым советским бетоном.-Подходит под тяжёлую технику, складирование, производство и коммерческое использование.-Есть заезд и удобная зона для маневрирования транспорта.-Территория огорожена.-Можно использовать сразу, без серьёзной подготовки основания.-Отличный вариант для бизнеса, которому важна готовая площадка, а не просто земля.Кому может быть интересен участок:-Для сетевого или независимого оператора АЗС-Для оператора газонаполнительной станции-Для зарядной станции электромобилей-Для автомойки или сервисного пункта-Для арендного проекта-Для инвестиционного удержания-Участок подходит не только для одного заранее заданного сценария, а может быть использован как многофункциональная коммерческая площадка в городской черте Кронштадта под собственные производственные, сервисные или эксплуатационные нужды.Остались вопросы или хотите посмотреть - ЗВОНИТЕ/ПИШИТЕ