Продажа многокомнатных квартир на улице Льва Толстого в Санкт-Петербурге

Инвестиционный объект 301,9 м² у метро ''Петроградская'' в историческом доме 1913 года Просторная многокомнатная квартира на Петроградской стороне с потенциалом для инвестиционного проекта. Главные преимущества объекта — площадь 301,9 м², 8 изолированных комнат, исторический кирпичный дом и метро ''Петроградская'' в 2х минутах пешком. Квартира требует ремонта, пространство можно полностью адаптировать под выбранную инвестиционную модель. Объект подойдёт инвестору, который рассматривает недвижимость под долгосрочную аренду, создание нескольких автономных жилых блоков или последующую перепродажу после ремонта. Отдельно можно рассматривать сценарии краткосрочной аренды. КВАРТИРА Общая площадь — 301,9 м², квартира расположена на 3-м этаже. Высота потолков — около 3 м. Планировка состоит из нескольких изолированных помещений разной площади. Среди наиболее просторных — комнаты 37 м², 27,6 м², 20,7 м², 20,3 м² и 18 м². Есть также помещения 15,9 м², 14,3 м² и две комнаты по 11,8 м². Кухонная зона — 34,7 м². Такой набор площадей позволяет работать с разными сценариями. Большие комнаты можно организовать как самостоятельные арендные пространства с полноценными зонами сна, отдыха, работы и хранения. Также можно организовать пространство для долгосрочной аренды. Можно оценить возможность более эффективного зонирования квартиры и формирования нескольких самостоятельных жилых блоков. Также есть согласованный план перепланировки и переноса мокрых точек. Сейчас квартира требует ремонта. Для инвестора это скорее преимущество: можно сразу заложить инженерные решения, электрику, сантехнику, отделку и меблировку под конкретную модель использования. . ДОМ Кирпичный доходный дом построен в 1913 году по проекту архитектора Якова Германовича Гевирца в стиле неоклассицизм. В доме 8 этажей, установлен пассажирский лифт. Перекрытия смешанные, отопление и газоснабжение центральные. Историческая архитектура и адрес на Петроградской стороне усиливают ценность объекта для будущей аренды: здесь работает не только площадь квартиры, но и сама локация. ИНФРАСТРУКТУРА Один из главных аргументов этого объекта — окружение. Напротив расположен Первый Санкт-Петербургский государственный медицинский университет им. академика Павлова с клиниками и медицинской инфраструктурой. Неподалёку находятся ЛЭТИ и другие образовательные учреждения. Такое соседство формирует постоянную аудиторию для долгосрочной аренды: студенты старших курсов, преподаватели, врачи, специалисты клиник и сотрудники компаний Петроградского района. Рядом Каменноостровский и Большой проспекты Петроградской стороны, кафе, рестораны, магазины, медицинские центры, фитнес-клубы и повседневные сервисы. Для прогулок рядом набережная реки Карповки и Ботанический сад. Петроградская сторона сочетает деловую, образовательную и городскую инфраструктуру с исторической архитектурой и зелёными зонами. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Станция метро ''Петроградская'' находится в 2х минутах пешком от дома. Э