Продажа квартир без посредников на улице Декабристов в Санкт-Петербурге

Квартиру планировали делать под себя, но в связи с планируемой сменой места жительства продаём на этапе завершённого демонтажа и проведенного ремонта капитальных конструкций. Квартира ещё в ипотеке, соответственно проверена банком и застрахована.Очень удобное место - метро (Сенная, Спасская, Садовая) 12 минут пешком, до строящейся станции Театральная - 7 минут пешком, школа в 100 метрах, до Исаакиевского собора 5 минут пешком, до Мариинки так же. Магазины, кафе в шаговой доступности. Двор очень тихий, не проходной, окна не загораживаются соседними домами (большую часть дня в квартире солнечно).Доступные к осмотру капитальные конструкции (кирпичные стены, межэтажные перекрытия - металлические балки, не дерево) позволяют провести полноценную оценку состояния дома и избежать неприятных сюрпризов, часто возникающих при демонтаже ремонта предыдущих хозяев.Демонтированы все старые стены (кроме капитальных) и коммуникации. Никакого ''наследия коммуналки'' под полами или в стенах - чистый лист в самом центре Санкт-Петербурга.Капитально отремонтировано верхнее перекрытие (потолок). Сделана новая ж/б стяжка. Постелена гидроизоляция верхнего слоя. Новый нижний слой - утеплитель 20 см, изоляция и обшивка.Нижнее перекрытие (пол) - подготовлено под стяжку. Доступно для осмотра отличное состояние балок (двутавровые металлические балки 250мм).Окна заменены на пластиковые.Проведена отдельная линия электричества 15 КВт (разделительный акт имеется). Газ отключен (акт от газовой службы). Заведена дополнительная точка водоснабжения и заменён стояк канализации до третьего этажа включительно вниз на пластик (ниже третьего этажа соседи оказались недоступны).На чердаке перенесён (ранее находился низко, трубы заходили не из потолка, а из стен) и обслужен розлив отопления, от него проведены в квартиру новые пластиковые трубы под батареи.В коридоре требуется доделать ремонт перекрытия потолка (14 кв.м.).На фото отдельные этапы ремонта и текущего состояния.В доме в 2023 году сделан капитальный ремонт подвальных помещений и коммуникаций, в 2018м году капитальный ремонт кровли и чердачных помещений.Имеется наш проект перепланировки (план из него в фотографиях).Большая просьба риелторов не звонить, не тратить ни мое не ваше время.

Переезжаю, поэтому цена ниже рынка! От собственника напрямую, без посредников!По документам — 2-комнатная, по факту — полноценные 3 изолированные комнаты (перепланировок нет, всё законно и чисто).Общая площадь 57,3 м² + огромная кухня 15,8 м² + жилая 25 м². Места хватит семье, гостям и даже под бизнес!Почему это золотая жила именно сейчас?1 этаж тёплого кирпичного дома 1840 г. (5 этажей) — тихо, уютно, окна во двор (никакого шума с улицы!) Глубокий, сухой, тёплый подвал, капремонт год назад.Закрытый двор + место для парковки — в центре СПб это почти невозможно найти!1115 мин пешком до 4 станций метро: Садовая, Спасская, Сенная, ТеатральнаяНапротив — Мариинский театр, консерватория — туристы, студенты, творческая публика круглый год!Всё рядом: кафе, магазины, школы, вузы — жить или зарабатывать одно удовольствиеКак вы можете заработать на этой квартире сразу после покупки:Семейная жизнь — комфорт и тишина в историческом центреПосуточно — реально 200+ тыс. руб./мес. (туристы у Мариинки не кончаются!)Репетиторская / студия йоги / небольшой офис — спрос бешеный рядом с театрамиФлиппинг: делаете евро-трёшку — +3050% к цене за год легкоПродаю чисто и быстро:Собственник один, взрослый. В собственности >5 лет.Без маткапитала, полная сумма в ДКП. Подходит под любую ипотеку.Сделка за 12 недели! Торг адекватным покупателям с живыми деньгами — обсуждаем на просмотре!)Важно для риелторов и покупателей: Риелторам без реального покупателя — не беспокоить!Просмотр только с покупателем (живым, готовым к сделке).Время показов: будни с 20:00 до 23:00 (или по договорённости), выходные с 11:00 до полуночи.Бонус риелторам с живым покупателем — щедрый, обсуждается лично и приятно (:Пишите только в чат Авито, на звонок могу не ответить — оперативно перезвоню, отвечу на все вопросы и назначу просмотр в удобное время.Не упустите — такие варианты в центре улетают за дни!Это ваш шанс купить выгодно в самом сердце Питера!Жду сообщения!