Продажа коммерческой недвижимости на улице Косая линия в Санкт-Петербурге

Предлагается офисно-деловой комплекс общей площадью- 4500 кв.м., ЗУ- 1994 кв.м. (собственность).На текущий момент объект полностью сдан в аренду и генерируюет стабильный денежный поток.Форма собственности: частная собственность.Зонирование по ПЗЗ: Многофункциональная зона объектов произв-го, складского назначения.Условно разрешенные виды использования: Деловое управление, Рынки, Магазины (зона: ТПД2_1)Высотный регламент: 40/43/55 мКоммуникации:Комплекс обеспечен следующими коммуникациями:- электроснабжение в объеме 350 кВт с возможностью увеличения- сети водоснабжения с объемом потребления 350 куб.м./мес.- сети канализования с объемом 350 куб.м./мес.- своя газовая котельная.ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА:Объект может быть использован, как арендный бизнес, а также для собственных нужд.После открытия новой станции метрополитена Горный институт и ротации действующих арендаторов окупаемость инвестиций возможно сократить на срок до 6-7 лет. Альтернативным вариантом освоения объекта является редевелопмент площадки.По град. регламенту территориальную зону ТПД2_1 возможно изменить на другой вид:Объекты торговли (ТЦ, ТРК)Гостиничное обслуживание (апартаменты)Жилищное строительствоФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ:Объект может быть использован как арендный бизнес,Объект имеет отличный потенциал для редевелопмента,в 400 м от ОСЗ в 2024 г. будет открытие новой ст. метро Горный институтНомер объекта: #1/553694/20248