Объект с потенциалом застройки у центра Санкт-Петербурга — Воронежская улица, 108

Предлагается к продаже нежилое здание в собственности с правами аренды двух земельных участков общей площадью 1 064 м². Редкое предложение для реализации инвестиционного проекта в сложившейся городской застройке.

Объект расположен вблизи границы с Центральным районом, рядом со станциями метро Обводный канал и Лиговский проспект. Удобное расположение обеспечивает доступность на общественном и личном транспорте.

Потенциал развития

По имеющейся проектной документации предусмотрено строительство здания высотой до 33 метров и общей площадью около 5 500 м². Разработан проект 11-этажного бизнес-центра, получено положительное заключение и технические условия.

Объект с потенциалом застройки у центра Санкт-Петербурга — Воронежская улица, 108

Предлагается к продаже нежилое здание в собственности с правами аренды двух земельных участков общей площадью 1 064 м². Редкое предложение для реализации инвестиционного проекта в сложившейся городской застройке.

Объект расположен вблизи границы с Центральным районом, рядом со станциями метро Обводный канал и Лиговский проспект. Удобное расположение обеспечивает доступность на общественном и личном транспорте.

Потенциал развития

По имеющейся проектной документации предусмотрено строительство здания высотой до 33 метров и общей площадью около 5 500 м². Разработан проект 11-этажного бизнес-центра, получено положительное заключение и технические условия.

Объект представляет интерес для офисного проекта. Возможность строительства апартаментов требует отдельной проверки разрешённого использования и необходимых согласований. Параметры застройки подлежат подтверждению по актуальной документации.

С участком граничит жилой дом с тремя коммунальными квартирами. По информации собственника, большая часть жильцов состоит на жилищном учёте. Расселение соседнего дома может рассматриваться как отдельное направление развития проекта и требует договорённостей с жильцами.

В состав предложения входят:

1. Нежилое здание — 936,5 м²

Двухэтажное административно-производственное здание.

• Адрес: Санкт-Петербург, Воронежская улица, дом 108, литера А.
• Кадастровый номер: 78:13:0007315:1012.
• Право: собственность.

2. Земельный участок — 764 м²

• Адрес: Санкт-Петербург, Воронежская улица, дом 108, литера А.
• Кадастровый номер: 78:13:0007315:15.
• Право: аренда.
• Категория: земли населённых пунктов.
• Разрешённое использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, для размещения административно-управленческих и общественных объектов.

3. Земельный участок — 300 м²

• Адрес: Санкт-Петербург, Воронежская улица, участок 11, севернее дома 108, литера А.
• Кадастровый номер: 78:13:0007315:1445.
• Право: аренда.
• Категория: земли населённых пунктов.
• Разрешённое использование: для стоянок автомобильного транспорта — размещения стоянок индивидуального легкового транспорта.

Основные преимущества: расположение у центра города, близость метро, существующее здание в собственности, два земельных участка и разработанный проект бизнес-центра.