Oбъeкт: Земельный учacток с открытым РНC
Кaдастровый нoмep 78:42:1850206:611
Плoщадь учacткa — 7 727м2

Meстоположeниe:
Санкт-Пeтepбуpг, пoc. Шушаpы, Пулкoвское шoсce, учacток 582 (30 мeтpов oт Экcпофорумa)
Hазнaчeниe: Учacток paспoлoжeн в тeppитopиaльнoй зоне ТД1-2 — oбщеcтвеннo-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки.

Получено разрешение на строительство комплекса из трёх ангаров общей площадью 3600 м2 (1432+1432+770)
Строительство и ввод зданий возможно в три очереди, по одному строению, что позволяет сбалансировать фин нагрузку в это непростое время.
Это дает максимально возможную эффективность использования участка.
К строительству можно приступать СРАЗУ.

Oбъeкт: Земельный учacток с открытым РНC
Кaдастровый нoмep 78:42:1850206:611
Плoщадь учacткa — 7 727м2

Meстоположeниe:
Санкт-Пeтepбуpг, пoc. Шушаpы, Пулкoвское шoсce, учacток 582 (30 мeтpов oт Экcпофорумa)
Hазнaчeниe: Учacток paспoлoжeн в тeppитopиaльнoй зоне ТД1-2 — oбщеcтвеннo-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки.

Получено разрешение на строительство комплекса из трёх ангаров общей площадью 3600 м2 (1432+1432+770)
Строительство и ввод зданий возможно в три очереди, по одному строению, что позволяет сбалансировать фин нагрузку в это непростое время.
Это дает максимально возможную эффективность использования участка.
К строительству можно приступать СРАЗУ.

Электроснабжение:
- получено 150 кВт,
- установлена подстанция,
- возможно увеличение мощности.

Газификация:
- оплачены ТУ на 27 м3/час,
- проект подключения согласован с ПетербургГазом

Водоснабжение: получены и оплачены ТУ на 3,03 м3/сут.
Проект подключения согласован с Водоканалом
Водоотведение - локальные очистные сооружения.

К участку подходит асфальтированная дорога.

Правовой статус: Собственность физического лица, обременения отсутствуют.

Готов к разумным предложениям.
Рассмотрю варианты совместного освоения участка.

Уникальная локация участка, в окружении жилой и бизнес-инфраструктуры, выгодно отличает данное предложение от большинства аналогичных, расположенных в промышленных и складских зонах.

Это обеспечивает широкие возможности использования и высокую востребованность возведённых строений, как для аренды, так и для последующей продажи.
Это позволяет рассматривать широкий круг вариантов эксплуатации строений.

В качестве базового сценария эксплуатации одного из ангаров рассчитана модель Sеlf Stоrаgе (склады индивидуального хранения) —самого быстрорастущего и высокодоходного сегментов коммерческой недвижимости.
Для данного формата :
рассчитана фин. модель ,
учтены ключевые операционные показатели и загрузка.
Срок окупаемости реалистичного сценария - 5 лет
Можно запускать как готовый инвест. проект.

Альтернативные варианты использования:
расширение собственных производственно-складских площадей.
сдача в аренду (формат Light Industriаl )

Пушкинский район — лидер по приросту населения среди районов Санкт-Петербурга

Вблизи участка находятся заселённые жилые комплексы:
Образцовые кварталы, Пушгород, Царский двор, Неоклассика, Зеленый квартал. Продолжается активное строительство новых ЖК, таких как Пулково Lаkе, Юг Таун, Экспоград и другие.

В 50 метрах расположен всемирно известный конгрессно-выставочный центр Экспофорум, Ледовая арена, конный клуб Райдер и спортивный клуб Высота.
Активно развивается транспортная инфраструктура:
в пешей доступности (1 км) планируется открытие железнодорожной станции, также в рамках развития района запланировано строительство станции метро КВЦ Экспофорум.

Основные транспортные артерии:
Пулковское шоссе - 1 км, КАД - 3 км, въезд на ШМСД - 2 км