Предложение о продаже многофункционального комплекса на Пулковском шоссе
Основные характеристики
Этажность: 5 этажей (включая 1 подземный) + эксплуатируемая кровля,

Общая площадь здания: 21 305,6 м²,

Площадь земельного участка: 8 748 м²,

Расположение: первая линия Пулковского шоссе,

Длина фасада: 117,6 м,

Высота здания: 19,4 м.

Расположение и окружение
первая линия Пулковского шоссе — отличная видимость и транспортная доступность,

напротив — кластер из 5 гипермаркетов и 4 торговоразвлекательных центров,

высокий пешеходный и автомобильный трафик за счёт соседства с крупными торговыми объектами.

Предложение о продаже многофункционального комплекса на Пулковском шоссе
Основные характеристики
Этажность: 5 этажей (включая 1 подземный) + эксплуатируемая кровля,

Общая площадь здания: 21 305,6 м²,

Площадь земельного участка: 8 748 м²,

Расположение: первая линия Пулковского шоссе,

Длина фасада: 117,6 м,

Высота здания: 19,4 м.

Расположение и окружение
первая линия Пулковского шоссе — отличная видимость и транспортная доступность,

напротив — кластер из 5 гипермаркетов и 4 торговоразвлекательных центров,

высокий пешеходный и автомобильный трафик за счёт соседства с крупными торговыми объектами.

Планировка и назначение помещений
Подземный этаж:

раздевалки, душевые и санузлы для персонала СТО и малярнокузовного центра (МКЦ).

1й этаж:

фасадная часть: 3 шоурума с отдельными входами,

тыльная часть: помещения станции технического обслуживания (СТО) и малярнокузовного центра (МКЦ).

2й (антресольный) этаж:

офисные помещения,

кафе,

клиентская зона.

3й этаж (визуально воспринимается как 2й с фасада):

шоурумы (сплошное витражное остекление, высокие потолки),

двухуровневый склад,

2 больших помещения,

офисные помещения,

спортивнотренажёрный зал,

пандус с уровня земли для перемещения автомобилей.

Эксплуатируемая кровля:

центральная часть: технические помещения с оборудованием для вентиляции и кондиционирования комплекса,

остальная площадь: склад хранения автомобилей.

Инфраструктура и оборудование
Лифты:

2 грузовых (для перемещения автомобилей),

2 пассажирских (для перемещения людей).

Парковка:

места для клиентов на фасаде комплекса,

огороженная охраняемая территория с парковкой на тыльной стороне.

Трансформаторная подстанция на территории.

Инженерные системы и безопасность
Комплекс оборудован:

системой отопления,

приточновытяжной вентиляцией,

системой кондиционирования,

системой пожаротушения,

видеонаблюдением,

телефонией,

СКУД (системой контроля и управления доступом),

слаботочными сетями.

Ключевые преимущества объекта
Престижная локация. Расположение на первой линии Пулковского шоссе с высокой проходимостью.

Высокий трафик. Рядом крупный торговый кластер — источник клиентов для шоурумов, кафе, СТО и других услуг.

Многофункциональность. В одном комплексе сочетаются:

торговые площади (шоурумы),

сервисные услуги (СТО, МКЦ),

офисы,

общепит (кафе),

спорт (тренажёрный зал),

склады (двухуровневый и на кровле).

Гибкость использования. Возможность комбинировать разные виды деятельности в рамках одного объекта.

Уникальная конструкция. Пандус для заезда автомобилей на 3й этаж и эксплуатируемая кровля расширяют функционал.

Развитая инфраструктура. Все необходимые инженерные системы и коммуникации в наличии.

Безопасность. Огороженная территория, охрана, видеонаблюдение, СКУД.

Транспортная доступность. Прямой выезд на Пулковское шоссе упрощает логистику.

Масштаб. Большая площадь здания и участка позволяет масштабировать бизнес или сдавать части в аренду.

Готовность к эксплуатации. Комплекс полностью о