ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА: МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС В КРОНШТАДТЕ
Действующее предприятие со стабильным арендным доходом 164 млн руб в год, от сдачи в аренду производственных, складских и офисных помещений.
Суть предложения: Вы приобретаете готовый бизнес-механизм с отлаженными процессами, сформированным пулом арендаторов и прогнозируемым денежным потоком. Это пассивный инвестиционный актив с потенциалом роста стоимости капитала.

Краткое описание актива
Объект представляет собой комплекс зданий и сооружений, после капитального ремонта 2019-2020гг., общей площадью 17 672 кв.м., полностью адаптированный под нужды современных арендаторов.

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА: МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС В КРОНШТАДТЕ
Действующее предприятие со стабильным арендным доходом 164 млн руб в год, от сдачи в аренду производственных, складских и офисных помещений.
Суть предложения: Вы приобретаете готовый бизнес-механизм с отлаженными процессами, сформированным пулом арендаторов и прогнозируемым денежным потоком. Это пассивный инвестиционный актив с потенциалом роста стоимости капитала.

Краткое описание актива
Объект представляет собой комплекс зданий и сооружений, после капитального ремонта 2019-2020гг., общей площадью 17 672 кв.м., полностью адаптированный под нужды современных арендаторов. Инфраструктура включает в себя:
- производственные цеха (полы производственные, обеспыленные, стены выкрашены) с оборудованием и склады
- офисные блоки
- здание столовой 2021 года постройки как для внутреннего, так и для внешнего питания
- хостел 2021 года постройки для круглогодичного проживания на 100 человек, с зонами для приготовления пищи, душевыми, разделенный на женскую и мужскую части
- развитые инженерные сети, включающие СОБСТВЕННЫЙ ТЕПЛОЦЕНТР, новый ГРЩ 380В (автоматика), 2 рабочих генератора 2МВт и один запасной от города на 1 МВт,так же есть 2,5 МВ подключения от сети, 2 газовых котла. Оборудование производство Италия, управление оборудованием Сименс
- охраняемая закрытая территория с отдельным въездом, КПП

Юридическая форма: ООО (чистые активы, прозрачная структура собственности, все договоры аренды перейдут к новому владельцу)

Ключевые преимущества и инвестиционная привлекательность
Готовый бизнес с доходом с первого дня: объект сдан в аренду на 95%. У вас сразу начинается положительный денежный поток. 90% площади занимает 4 крупных арендатора с договорами на 10-15 лет с индексацией.
Полная энергетическая автономия, осуществляемая за счет дорого, современного импортного оборудования.
Вход в Северную столицу: это часть Санкт-Петербурга с развитой транспортной логистикой.
Близость к терминалам порта Моби Дик - многофункциональному морскому грузовому терминалу (в 10 минутах езды) и КАД (1 км) — ключевой фактор для арендаторов в сфере производства, складов и дистрибуции.
Особая экономическая зона (ОЭЗ) Санкт-Петербург: находится в непосредственной близости, что создает устойчивый спрос на аренду промплощадок со стороны резидентов и сервисных компаний ОЭЗ.
Развитая инфраструктура: полностью благоустроенная территория с энергоресурсами.
Диверсифицированная арендная база: помещения сданы нескольким компаниям из разных отраслей (производство, логистика, оптовая торговля, сервис), что минимизирует риски оттока одного арендатора.
Защищенность и контроль: территория огорожена, организован круглосуточный пропускной режим и видеонаблюдение. Управляющая компания имеет опыт работы с объектом.
Потенциал роста доходности.
Форма расчета: 100% оплата. Возможно приобретение с привлечением банковского финансирования под залог самого актива. Объект одобрен Совкомбанком.