Продажа 2 этажа 567,6 М² С ФИКСПРАЙСОМ!
Уникальная инвестиция: стабильный доход + рост капитализации

Цена 118,3 млн рублей — весь второй этаж с работающим ФИКСПРАЙСом и свободными площадями для развития! Есть потенциальный арендатор, договор в работе.

Продажа 2 этажа 567,6 М² С ФИКСПРАЙСОМ!
Уникальная инвестиция: стабильный доход + рост капитализации

Цена 118,3 млн рублей — весь второй этаж с работающим ФИКСПРАЙСом и свободными площадями для развития! Есть потенциальный арендатор, договор в работе.

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
• Готовый доход от ФИКСПРАЙС (253,8 м²) с договором на 5 лет
• Площадь для роста — 313,8 м² свободных площадей под аренду
• Идеальный баланс — стабильность от федерального арендатора + потенциал от новых арендаторов

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Общая площадь 567,6 м² — весь второй этаж
• Функциональное зонирование — разные форматы бизнеса в одном пространстве
• Витринное остекление
• Грузовой и пассажирский лифты

ЛОКАЦИЯ МЕЧТЫ:
• 70 метров до метро Проспект Ветеранов
• Пассажиропоток 2,5 млн/месяц
• Эпицентр деловой и пешеходной активности
• Престижный адрес для вашего бизнеса

ВАШИ ВОЗМОЖНОСТИ:
• Создать многофункциональный комплекс — офисы, коворкинг, ритейл, услуги
• Увеличить доходность за счет новых арендаторов
• Стать владельцем готового бизнес-кластера
• Диверсифицировать риски — несколько арендаторов вместо одного

Условия сделки:

• Стоимость объекта: 118 300 000 руб. + НДС 5%

• Арендный поток: ФиксПрайс = 4% от ТО, фикс 362 000 руб./мес. + НДС 5%

Планируемый поток на оставшуюся площадь = 537 437 руб/мес + НДС 5%

ПОЧЕМУ ЭТО ИДЕАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ:
• Мгновенная окупаемость — часть этажа уже сдается
• Гарантированная стабильность — федеральный арендатор на 5 лет
• Рост стоимости — свободные площади увеличивают ликвидность
• Гибкость — можно сохранить текущую структуру или создать новую

Orange Estate Management
Превращаем недвижимость в активы с 1999 года

ЗВОНИТЕ ДЛЯ ДЕТАЛЕЙ!

P.S. Это шанс купить готовый бизнес-кластер в лучшей локации. Свободные площади такого метража в этом здании — большая редкость. Успейте сделать лучшую инвестицию в году!