Продажа недвижимости

Сдаётся в аренду торговая площадь. Нежилое, готовое к эксплуатации (помещение полностью адаптировано под интенсивный товаропоток), площадью 3936,3 кв.м. Пешая доступность до ст. метро Звездная. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, развитая жилая застройка района. Оптимальная точка для организации last-mile доставки и курьерских маршрутов. 3 493,3 кв.м. - Торговый зал/зона сортировки, хранения, комплектации заказов.347,9 кв.м - Зона приемки/отгрузки, парковка грузового транспорта, кросс-докинг95,1 кв.м - Серверная, офис персонала, бытовые комнаты, электрощитовые, инженерные узлыИнженерные системы и параметры:• Высота потолков: 4,56 м до перекрытия, 3,3 м до инженерных коммуникаций (венткоробов, освещения)• Грузовая логистика: Подъемники с дебаркадера в основное помещение (грузоподъемность 1 тонна)• Вентиляция и микроклимат: Система вентиляции с управлением через BMS, кондиционирование электрощитовых и серверной• Коммуникации: ГХВС, хозбытовая канализация, электроснабжение, пожаротушение и дымоудаление (в комплексе ТЦ)• Связь: Полное покрытие МТС, Билайн, Мегафон, Tele2• Обслуживание: Эскалаторы обслуживаются собственником ТЦ Важно: Обслуживание инженерных систем, находящихся непосредственно в помещении и используемых арендатором, не входит в OPEX.Существенные условия договора аренды:1. Срок аренды: от 7 (семь) лет2. Арендные каникулы: 4 месяца с момента подписания Акта доступа в помещение (возможно согласование до 6 месяцев при подтверждении конкретного проекта)3. Расторжение договора: уведомление за 6 (шесть) месяцев стороной-инициатором4. Индексация: 10% ежегодно, не ранее чем через 12 месяцев с даты подписания Акта начала коммерческой деятельности5. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно по показаниям приборов учета.6. Обеспечительный платеж в размере 1 (одного) месяца аренды вноситься в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания договора ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА* Готовая логистическая архитектура: Дебаркадер + грузовые лифты + зонирование позволяют организовать бесшовный цикл приемка хранение комплектация отгрузка без пересечения потоков.* Наследие retail-оператора: Помещение ранее эксплуатировалось магазином Перекрестком, что гарантирует усиленные полы, проработанные инженерные трассы, резервы мощности и адаптацию под холодные/технические зоны.* IT-инфраструктура: Выделенные помещения под серверную и электрощитовые, кондиционирование critical zones, покрытие всеми федеральными операторами связи.* Last-mile локация: Метро Звездная + плотная жилая застройка = сокращение плеча доставки, возможность организации курьерского хаба или пункта выдачи заказов (ПВЗ).*Финансовая предсказуемость: Фиксированная ставка на старте, прозрачная индексация, длительные каникулы на запуск и пусконаладку.