Продажа земельных участков в Санкт-Петербурге

Участок 20. Участок в готовом посёлке ''Прилесный 2.0'' в 15 минутах от Санкт-Петербурга!_________________________РАСПОЛОЖЕНИЕ:Всеволожский район Ленинградской области 16 км от КАД Добраться до СПБ можно по Мурманскому шоссе Посёлок прилегает к д.Ёксолово, где расположен магазин, в котором можно приобрести продукты первой необходимости. Остальная соц.значимая инфраструктура расположена в Разметелево, где есть детские сады, школы, сетевые магазины, отделения почты и банков, а также медицинские пункты. 15 минут до ТРЦ ''МЕГА Дыбенко'' - здесь можно закупить продуктов в ''Ашане'' или строительные материалы в ОБИПРИРОДА: В пешей доступности находится Невский лесопарк, где вы сможете устраивать ежедневные прогулки с семьей на свежем воздухе или пробежки по утрам Озеро МанушкиноКОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЁЛКА: Электричество 15 кВт (по Постановлению Правительства 861) Центральный водо- и газопровод Открытая система водоотведения с укреплением откосов и устройством трубопересечек для отвода воды Пожарный водоём Просторная рекреационная территория с прогулочной аллеей, детской и спортивной площадкой Площадка для выгула домашних животных В посёлке открылся соседский центр! 2 КПП с круглосуточной охраной, видеонаблюдением Ограждение посёлка по периметруГАРАНТИИ: Продажа напрямую от собственника, есть документы Реализацией проекта занимается компания ''ФАКТ.'' Сервисная компания оказывает содействие в решении всех вопросов после покупки участка 5 районов застройки в ЛО Покупка напрямую у собственника участка

Участок 20. Участок в готовом посёлке ''Прилесный 2.0'' в 15 минутах от Санкт-Петербурга!_________________________РАСПОЛОЖЕНИЕ:Всеволожский район Ленинградской области 16 км от КАД Добраться до СПБ можно по Мурманскому шоссе Посёлок прилегает к д.Ёксолово, где расположен магазин, в котором можно приобрести продукты первой необходимости. Остальная соц.значимая инфраструктура расположена в Разметелево, где есть детские сады, школы, сетевые магазины, отделения почты и банков, а также медицинские пункты. 15 минут до ТРЦ ''МЕГА Дыбенко'' - здесь можно закупить продуктов в ''Ашане'' или строительные материалы в ОБИПРИРОДА: В пешей доступности находится Невский лесопарк, где вы сможете устраивать ежедневные прогулки с семьей на свежем воздухе или пробежки по утрам Озеро МанушкиноКОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЁЛКА: Электричество 15 кВт (по Постановлению Правительства 861) Центральный водо- и газопровод Открытая система водоотведения с укреплением откосов и устройством трубопересечек для отвода воды Пожарный водоём Просторная рекреационная территория с прогулочной аллеей, детской и спортивной площадкой Площадка для выгула домашних животных В посёлке открылся соседский центр! 2 КПП с круглосуточной охраной, видеонаблюдением Ограждение посёлка по периметруУСЛОВИЯ ПОКУПКИ: Ипотека от ведущих банков Рассрочка от цены как при 100% оплате! Без % на первый год, первый взнос от 10%, срок до 48 месяцев, возможность строительства сразу после заключения сделки Trade-in по рыночной стоимости Есть возможность заказать готовый дом у партнеров по субсидированной ставкеГАРАНТИИ: Продажа напрямую от собственника, есть документы Реализацией проекта занимается компания ''ФАКТ.'' Сервисная компания оказывает содействие в решении всех вопросов после покупки участка 5 районов застройки в ЛО Покупка напрямую у собственника участка

Продается участок 15 соток в поселке Ириновка, ДНП, асфальт до участка, с забором, 29 км. по Дороге жизни!Место великолепное: хорошие дороги, удобный доезд, инфраструктура в самом поселке, близко к городу и к Ладоге + роскошный большой участок. В общем, все прелести жизни в одном флаконе по адекватной цене. УЧАСТОК: 15 соток, правильной формы (35 х 42), с 4-х сторон обнесен забором из металлического профиля. Проведено межевание, сделан дренаж, заведен эл. кабель. Участок готовился под строительство дома. Был вырыт котлован под дом, засыпан гравием и песком. Но за давностью лет все заросло травой.САДОВОДСТВО: ДНП Зеленая Долина, не большое садоводство, с одной улицей на 25 домовладений, примыкает к Дороге Жизни и находится в границах поселка Ириновка. При въезде на его территорию стоит шлагбаум. Рядом автобусная остановка (Больница), до жд станции пешком мин.7. Соседи живут круглогодично. Обжитая инфраструктура. В Ириновке есть магазины ( в т ч 24 часа), хозяйственный, строительная база, конный клуб. До озера и леса между Ириновкой и Рахьей 800 м., Ладожское озеро -10-15 мин. можно на машине или на электричке. Рядом в поселке Рахья почта, пятерочка, школа, детский сад, церковь, поликлиника, аптека, Сбербанк, Дом Культуры (кружки).ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Дорога жизни всегда с освещением, чистая и зимой и летом, удобный и быстрый доезд 29 км от СПБ, на машине можно подъехать с 3-х сторон: со Всеволожска, с Мурманки, с 120 дороги (бетонка) и общественным транспортом (остановка автобуса 50 метром, электрички 500 метров). Статус поселка: ДНП, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ: для ведения дачного строительства. Все можно строить, с регистрацией проживания без проблем.ПО СДЕЛКЕ: 1 собственник. В договоре указываем всю сумму. Документы к продаже все готовы. Показы в любое время по предварительной записи. Есть вопросы по ипотеке- звоните расскажу, проконсультирую!

Участок 115. Участок в коттеджном посёлке в 13 км от СПб Крокусы15 минут до КАД, рядом Невский лесопарк и Коркинское озеро_______________РАСПОЛОЖЕНИЕ:Всеволожский район Ленинградской области, 11 км от КАД Добраться до СПБ можно по Мурманскому шоссе Соц.значимая инфраструктура расположена в 5 минутах до Разметелево, где расположены детские сады, школы, сетевые магазины, отделения почты и банков, а также медицинские пункты. 15 минут до ТРЦ ''МЕГА Дыбенко'' - здесь можно закупить продуктов в ''Ашане'' или строительные материалы в ОБИ или Петровиче.ПРИРОДА: Вы сможете устраивать ежедневные прогулки по лесу - по границе посёлка расположен Невский лесопарк В пешей доступности озеро КоркинскоеКОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЁЛКА: Электричество 15 кВт Широкие дороги - асфальтная крошка, открытая система водоотведения Освещение улиц Благоустроенная территория отдыха Детская площадка КПП и ограждение посёлка по периметру Гостевая парковкаУСЛОВИЯ ПОКУПКИ: Ипотека от ведущих банков Рассрочка от цены как при 100% оплате! Без % на первый год, первый взнос от 10%, срок до 48 месяцев, возможность строительства сразу после заключения сделки Trade-in по рыночной стоимости Есть возможность заказать готовый дом у партнеров по субсидированной ставкеГАРАНТИИ: Продажа напрямую от собственника, есть документы Реализацией проекта занимается компания ''ФАКТ.'' Сервисная компания оказывает содействие в решении всех вопросов после покупки участкаНужен участок меньшей или большей площади? Звоните прямо сейчас и мы подберем его для вас среди своих участков! 5 районов застройки в ЛО Участки в окружении леса и озёр Покупка напрямую у собственника участкаВОЗМОЖНА ОНЛАЙН-ПРЕЗЕНТАЦИЯ

Продается участок в КП Негород Заневский 15 сот. Загородный жилой комплекс ''Негород Заневский'' расположился во Всеволожском районе Ленинградской области, в 12 км от Большого Обуховского моста. ''Негород Заневский'' возводится в формате комплексной застройки с единым дизайн-кодом. Проект создан в коллаборации со строительной компанией Fin Stroy Panel с домовладениями по финской сборно-монолитной технологии.''Негород Заневский'' — комфортная и соразмерная человеку альтернатива жилым комплексам на юго-западе Санкт-Петербурга. В окружении — Невский лесопарк, река Чёрная, а по границе территории расположена система небольших живописных водоёмов. Неподалёку находится побережье Невы и этнопарк ''Усадьба Боголословка''.К проекту ведёт асфальтированная подъездная дорога. Выбирайте удобный маршрут: по Мурманскому шоссе или Октябрьской набережной. В 5 минутах находится посёлок городского типа им. Свердлова, где есть детский сад, школа, поликлиника, сетевые супермаркеты, отделения почты и банка. А, если вам понадобится заправить, помыть или отремонтировать авто, то всегда можно воспользоваться ближайшими АЗС, автомойкой или СТО в 3-ёх минутах от дома. В пешей доступности — остановка автобуса.Все сети коммуникаций (электричество, центральный водопровод и газопровод) проложенные подземным способом. К весне 2023 года к границам земельного массива уже подведены сети центрального водо- и газоснабжения, ведётся разведение коммуникаций по территории и монтаж электричества. Магистральное газоснабжение будет запущено вместе с другими сетями к концу 3 квартала 2023 года.Территория ''Негород Заневский'' огорожена и находится под охраной, построено здание администрации и отдел продаж, а также въездная группа и досуговая зона. Проект благоустройства восточной части будет включать дополнительные общественные пространства для жителей.

Продается участок в КП Негород Заневский 15 сот. Загородный жилой комплекс ''Негород Заневский'' расположился во Всеволожском районе Ленинградской области, в 12 км от Большого Обуховского моста. ''Негород Заневский'' возводится в формате комплексной застройки с единым дизайн-кодом. Проект создан в коллаборации со строительной компанией Fin Stroy Panel с домовладениями по финской сборно-монолитной технологии.''Негород Заневский'' — комфортная и соразмерная человеку альтернатива жилым комплексам на юго-западе Санкт-Петербурга. В окружении — Невский лесопарк, река Чёрная, а по границе территории расположена система небольших живописных водоёмов. Неподалёку находится побережье Невы и этнопарк ''Усадьба Боголословка''.К проекту ведёт асфальтированная подъездная дорога. Выбирайте удобный маршрут: по Мурманскому шоссе или Октябрьской набережной. В 5 минутах находится посёлок городского типа им. Свердлова, где есть детский сад, школа, поликлиника, сетевые супермаркеты, отделения почты и банка. А, если вам понадобится заправить, помыть или отремонтировать авто, то всегда можно воспользоваться ближайшими АЗС, автомойкой или СТО в 3-ёх минутах от дома. В пешей доступности — остановка автобуса.Все сети коммуникаций (электричество, центральный водопровод и газопровод) проложенные подземным способом. К весне 2023 года к границам земельного массива уже подведены сети центрального водо- и газоснабжения, ведётся разведение коммуникаций по территории и монтаж электричества. Магистральное газоснабжение будет запущено вместе с другими сетями к концу 3 квартала 2023 года.Территория ''Негород Заневский'' огорожена и находится под охраной, построено здание администрации и отдел продаж, а также въездная группа и досуговая зона. Проект благоустройства восточной части будет включать дополнительные общественные пространства для жителей.

ID 7721 - пoжaлуйстa, coобщитe этот номер мeнеджeру.Продается земельный участок ИЖС площадью 15 соток во Всеволожском районе, на берегу Невы, в окружении леса. Участок расположен в поселке ''Невская Дубровка'', что дает возможность пользоваться всей инфраструктурой населенного пункта.На участок подведены городская вода, электричество (15 кВт), газ по границе. Участок находится в тихом месте, всего на 8 участков, с собственной дорогой, которая заканчивается у реки Дубровка, что исключает сквозной проезд. Дорога на балансе у города, её регулярно чистят и обслуживают.Фактическая площадь участка составляет 15 соток, но благодаря близости к реке Дубровка за участком фактически добавляется еще около 5 соток. Участок ровный и сухой, рядом лес. По соседству начинается строительство, что обеспечит приятное соседство. Также есть возможность купить рядом еще один участок в 15 соток, увеличив общую площадь до 30 соток.Преимущества:- Близость к Санкт-Петербургу- Экологически чистый район- Развитая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, церковь, пляж, амбулатория, аптеки- Транспортная доступность: Ж/Д станция ''37 км'', ''Невская Дубровка'', автобусное сообщение- Пункты доставки: Яндекс, OZON, WildberriesПодходит для комфортного отдыха и постоянного проживания

Продается ровный участок 15 соток в 10 минутах езды от КАД. Подходит для строительства дома под постоянное проживание. Кадастровый номер 47:09:0115001:261Два пути подъезда из Санкт-Петербурга: по Колтушскому (завершение реконструкции 2024 году) и Мурманскому шоссе.На участке есть:- утепленная бытовка, - туалет, - выкопан колодец, - проведено эл-во 15кВт (3 фазы), - есть газ по границе участка.Участок находится в центре поселка и с 3х сторон расположена внутренняя дорога. Соседи только с одной стороны.Поселок жилой (большинство отстроились и живут.Код пользователя: 165900Номер в базе: 2525711

Продается великолепный ровный участок площадью 15 соток всего в 10 минутах езды от КАД! Это идеальное место для строительства вашего загородного дома, где вы сможете наслаждаться комфортом постоянного проживания и природой в шаговой доступности.Кадастровый номер: 47:09:0115001:261. Участок имеет два удобных подъезда из Санкт-Петербурга: по Колтушскому шоссе (реконструкция которого завершится в 2024 году) и по Мурманскому шоссе. Это обеспечит вам легкий и быстрый доступ в город.На участке уже имеются все необходимые удобства для комфортного проживания: утепленная бытовка, туалет, выкопанный колодец, а также электричество мощностью 15 кВт (3 фазы). Газ проходит по границе участка, что позволит вам без лишних затрат подключить его к вашему будущему дому.Участок расположен в центре уютного поселка, окруженного внутренней дорогой с трех сторон, что обеспечивает дополнительную уединенность. Соседи только с одной стороны, что создает атмосферу спокойствия и уюта.Поселок активно застраивается, и большинство домов уже обжиты, что гарантирует вам дружелюбное соседство и развитую инфраструктуру. Вы можете приобрести этот участок в ипотеку по сниженной ставке 12%. Не упустите свой шанс стать владельцем идеального места для жизни! Звоните, и мы с радостью поможем вам осуществить вашу мечту о загородном доме!Код пользователя: 165900Номер в базе: 2310940

1699390 Всеволожский район, дер.Озерки-1, берег Ждановского озера, 2 линия, участок 15 соток с эл-вом 15 квт и магистральным газом. На участке недострой , зарегистрированный как жилой дом 79 кв.м. , 11,5*8,5 кв.м. , газобетон, фундамент свайно-ленточный, сваи 6 штук , глубина 1,80 м, автономная канализация. На 15 сотках разбит прекрасный сад с лиственными и хвойными деревьями, кедр, каштан, рододендрон и земляника, яблони и смородина, уютное террасирование участка. Соседи проживают постоянно, в деревне 23 дома всего, Редкое предложение в 20 км от СПБ, окружена деревня Памятником природы Колтушские высоты, территория 1200 га!

Продается участок 15 соток индивидуального жилого строительства в живописном месте!На участке уже имеется дом,техническое газовое и водопроводное,электрическое(с договором) оборудование. Территория частично огорожена, проведено межевание. Возможны дополнительные строения. Удобный выезд на дороги.Отличное предложение для тех, кто ценит комфорт и уют жизни за городом!В доме 2 квартиры(38 и 29 квм), возможна прописка.До центра Всеволжска 10 минут!Пишите, звоните в любое время, отвечу на все интересующие вас вопросы! . Почему нужно работать с Федеральной компанией ''Этажи''?- Юридическое сопровождение сделки и гарантия финансовой защиты- Уникальные условия на услуги страхования объекта и гражданской ответственности- Скидки на услуги компании ''Этажи'' при покупке недвижимости для клиентов- Эксклюзивные скидки для клиентов компании ''Этажи'' от партнеров по программе ''Этажи Бонус''. Номер в базе: 10775313.

1697146 Вблизи Санкт-Петербурга, 10 км по Мурманскому шоссе, в маленькой деревне рядом с лесом, участок 10 соток (дополнительно проезд около 5 соток) для строительства жилого дома. На участке небольшой жилой дом с печкой. Магазин ''Дикси'' и п. ''Озон'' 4 мин., рядом. Ж/д платформа 'Колтуши' 6 минут пешком (23 минуты до Ладожского вокзала). Автобус и маршрутки до ст.м 'ул.Дыбенко', есть автобус до г.Всеволожска. Прекрасное транспортное сообщения с г.Санкт-Петербургом и близость к лесу, где можно собирать грибы, делают эту небольшую жилую застройку уникальной. (Не садоводство!) На машине 20 минут без пробок до ст.м 'ул.Дыбенко'. На участке колодец, вода чистейшая питьевая вкусная. Яблони разных сортов, все плодоносят. Для строительства нового дома предполагается подключение электричества через Всеволожские сети, к новому трансформатору. Сохранено подключение к старой сети. В начале участка 3 сосны. К участку примыкает проезд около 5 соток, с двух сторон отделенный заборами от соседних участков. Этот въезд можно считать естественным и неотъемлемым дополнением к площади участка, хоть он и не является собственностью. Проходит магистральный газ, можно подключаться, соседи провели себе газ. На участке щитовой дом 22 кв. м, без фундамента, с печкой, оформлен как жилой дом с пропиской. Места для строительства нового дома достаточно и без того, чтобы сносить старый. Есть садовые растения: яблони, кусты смородины и крыжовника. Есть возможность покупать свежее молоко. Ближайшая школа в Разметелево. Есть школы в Колтушах, п.им Свердлова. Берег Невы для отдыха 10 минут на машине, недалеко Невский лесопарк и большой храм - Усадьба Богословка. Недалеко горнолыжный склон Лазурные озёра. До ст. Петрокрепость 25 минут на машине, это уникальное место, где открывается вид на Ладогу, Неву и крепость ''Орешек''. Полная сумма в договоре, никто не прописан. Быстрое согласование ипотеки. Цена без торга.

Арт. 65370988 Продам прекрасный участок, расположенный напротив парковой зоны ''Косая гора'', который возможно перевести под коммерцию. Назначение ТР.2.03 (зона рекреации и объектов спорта).Виды разрешенного использования: Амбулаторно-поликлинического обслуживания, объекты культурно- досуговой деятельности, обеспечение занятий спортом в помещениях, стоянка транспортных средств, предоставление коммунальных услуг, площадки для занятия спортом, оборудованные площадки для занятий спортом.Участок 15 соток, земли населённых пунктов, ИЖС, сделано межевание, сухой, ровный, огорожен.На участке дом в который заведены: центральный ГАЗ и водопровод, электричество 15 кВт.На участок отличный асфальтированный заезд (также для большегрузных машин). Ежедневная уборка улицы и вывоз мусора.Хороший выезд на КАД. До метро Дыбенко пешком минут 15. Развитая инфраструктура.

Продаётся участок, 15 сот.Продается отличный, ровный участок 15 сот. в лучшей очереди коттеджного поселка ''Новая Проба'' К участку подведены коммуникации: электричество, газ, вода. ''Новая Проба-1'' - отдельная, полностью построенная, обжитая и уютная часть коттеджного поселка. По всему периметру проходит асфальтированная дорога (граничит с участком), территория поселка закрыта, есть охрана, видео-наблюдение, проведен интернет. Очень удобный заезд - КПП поселка находится в 50 метрах после поворота от 22-го км Дороги жизни, при этом сам участок удален от проезжей части и находится в глубине поселка, благодаря чему вы наслаждаетесь тишиной и комфортом загородной жизни. Рядом с въездом в поселок есть продуктовые магазины, остановки общественного транспорта, ж/д станция ''Проба'' в 10 минутах пешком. В 5-10 минутах на авто - сетевые магазины, аптеки, школы и детские сады, в 20 минутах езды- Ладожское озеро. Один собственник, без обременений, просмотры в удобное время по предварительной договоренности (без звонка въезд на территорию невозможен). Звоните!

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с ГОТОВЫМ ФУНДАМЕНТОМ Цокольного этажа. ВРИ ДНПАсфальтированный подъездПравильная ровная формаТехническая часть:Электричество 15кВтВодоснабжение ВодопроводМагистральный Газ заведен на участокО Поселке:- Охраняемая территория- Автоматические шлагбаумы на КПП- Видеокамеры на территории поселка- Уличное освещение со светодиодными лампами- Детская площадка и спортплощадка- Зимняя уборка снегаКоттеджный поселок Изумруд находится в 10 км от КАД, это 15 минут на машине по Мурманскому шоссеВ 5- ти минутах ходьбы магазины и кафе, остановки общественного транспортаВ коттеджном поселке Изумруд все провода и коммуникации скрыты под землей, что позволяет наслаждаться красотой ландшафтного дизайна и единого стиля поселка.В поселке тщательно продуман ландшафтный дизайн с учетом расположения растений и деревьев, которые в разное время года будут раскрывать свои уникальные цвета и оттенки.Инфраструктура поселка Изумруд является одной из самых привлекательных, среди всех поселков во Всеволожском районе, благодаря: собственному пруду с водопадами, беседками, прогулочной зоной и бассейном. Кроме того, в поселке есть ресторан с террасой и свой детский сад А для любителей отдыха скоро начент функционировать современный Банный комплекс с бассейномНа въезде открывается магазин с качественными фермерскими продуктамиЕсть секции единоборств как для детей, так и для взрослыхТихое и приятное место для жизни с хорошим доступом к городуВозможна Ипотека, Звоните и записывайтесь на просмотр. Номер объекта: #1/537659/17783

Арт. 25786957. Уникальное предложение на загородном рынке.В продаже видовой участок в д. Порошкино,площадью 14,87 соток в 10 минутах на машине от Санкт-Петербурга.Участок расположен на небольшом склоне, с видом на 5 га леса, что обеспечивает превосходные видовые характеристики. Через дорогу от участка расположен один из старейших коттеджных посёлков ''Русская деревня'' с однородной социальной средой.Площадь участка 14,87 соток кадастровый номер 47:07:0704021:359В доступности: водопровод, газ и электричество.Сделан въезд с КАДа в посёлок Порошкино, достраивается поселковая дорожная сеть. Планируется строительство большого квартала в 500 м от участка со всей инфраструктурой: офисные центры, магазины, школы, детские сады, поликлиника, кафе, рестораны. Сейчас в шаговой доступности: продуктовый магазин. ресторан ''Молоко'', детский сад, школа, ТРК ''Мега Парнас'', остановка общественного транспорта 500м.Удобный съезд на КАД, метро Парнас в пешей доступносностиГотов рассмотреть обмен на недвижимость в Москве или коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге.

Участок 90. Участки ИЖС с газом в коттеджном поселке рядом с Павловском и Пушкиным_______________________ РАСПОЛОЖЕНИЕ:Посёлок находится в Тосненском районе, всего в 30 км от Санкт-Петербурга. По Московскому шоссе дорога до Пушкина займет 20 минут, до Павловского парка — 15 минут. В шаговой доступности от Любимово в соседней деревне Аннолово вы найдете: аптеки, продуктовые магазины, банкоматы В 5 минутах езды от Любимово, в районном центре Федоровское расположена важная социальная инфраструктура: больницы, школа, детский сад, отделения банковПРИРОДНОЕ ОКРУЖЕНИЕ: р. Ижора, р. Черная (разлив)КОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЁЛКА: Электричество 15 кВт (по Постановлению Правительства 861) КПП, охрана Территория отдыха Детская и спортивная площадка Широкие дороги - асфальтная крошка, открытая система водоотведения Обслуживанием территории занимается профессиональная сервисная компания ''Гринлайн''УСЛОВИЯ ПОКУПКИ: Ипотека от ведущих банков Рассрочка от цены как при 100% оплате! Без % на первый год, первый взнос от 10%, срок до 48 месяцев, возможность строительства сразу после заключения сделки Trade-in по рыночной стоимости Есть возможность заказать готовый дом у партнеров по субсидированной ставкеГАРАНТИИ: Продажа напрямую от собственника, есть документы Реализацией проекта занимается компания ''ФАКТ.'' Сервисная компания оказывает содействие в решении всех вопросов после покупки участкаНужен участок меньшей или большей площади? Звоните прямо сейчас и мы подберем его для вас среди своих участков!ВОЗМОЖНА ОНЛАЙН-ПРЕЗЕНТАЦИЯ