В прямой продаже 3-к. квартира площадью 78,8 м²
**Уникальное предложение в самом сердце исторического Санкт-Петербурга!**

Продается просторная и уютная трехкомнатная квартира площадью 78,8 кв. м на легендарной 1-й линии Васильевского острова дом 4. Дом расположен всего в нескольких шагах от Университетской набережной и величественной Невы. Это идеальное место как для комфортной жизни, так и для успешных инвестиций.

Преимущества планировки:
Изолированные комнаты: три раздельные комнаты правильной формы (18.5 + 15.4 + 13.5) кв. м, что позволяет комфортно разместиться всем членам семьи.
Просторная кухня правильной квадратной формы: 12.4 кв. м — редкое и очень ценное преимущество для исторического фонда.

В прямой продаже 3-к. квартира площадью 78,8 м²
**Уникальное предложение в самом сердце исторического Санкт-Петербурга!**

Продается просторная и уютная трехкомнатная квартира площадью 78,8 кв. м на легендарной 1-й линии Васильевского острова дом 4. Дом расположен всего в нескольких шагах от Университетской набережной и величественной Невы. Это идеальное место как для комфортной жизни, так и для успешных инвестиций.

Преимущества планировки:
Изолированные комнаты: три раздельные комнаты правильной формы (18.5 + 15.4 + 13.5) кв. м, что позволяет комфортно разместиться всем членам семьи.
Просторная кухня правильной квадратной формы: 12.4 кв. м — редкое и очень ценное преимущество для исторического фонда. Здесь легко обустроить полноценную обеденную зону и место для дружеских встреч.
Раздельный санузел — практичное и удобное решение для большой семьи.
Высокие потолки 3.6 кв. м. и толстые стены обеспечивают отличную шумо и теплоизоляцию (зимой тепло, летом прохладно).

Особенности 1-го этажа:
Удобство: отсутствие необходимости подниматься по лестнице (особенно актуально для семей с колясками или пожилых людей).
Высокий инвестиционный потенциал: благодаря престижному адресу и расположению на 1-м этаже, объект идеально подходит не только для проживания или высокодоходной сдачи в аренду, но и под коммерческие цели (офис, представительство, тихий шоурум, кабинет услуг).

Расположение и инфраструктура:
Престиж и атмосфера: 1-я линия В.О. — одна из красивейших улиц Петербурга. В пешей доступности Стрелка Васильевского острова, Кунсткамера, Здание Двенадцати коллегий (СПбГУ), Академия художеств и Дворцовый мост. До Эрмитажа и Невского проспекта можно дойти пешком за 15-20 минут.
Транспортная доступность: пешая доступность до станций метро Василеостровская и Спортивная-2. Удобный выезд на ЗСД.
Всё рядом: престижные гимназии, школы, детские сады, лучшие вузы страны, уютные кафе, рестораны, Василеостровский рынок и супермаркеты.

Условия сделки:
* Прямая продажа.
* Два взрослых собственника.
* Без обременений.
* Документы готовы к сделке. Быстрый выход на договор.

Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Откройте для себя жизнь в настоящем Петербурге!