Коммерческое помещение 207,6 м² в Буграх | ЖК ''Стороны света''
34 461 000 ?
166 000 ?/м²
Продаётся коммерческое помещение 207,6 м² на 3 этаже в ЖК ''Стороны света'', Бугры, ул. Тихая, 15к1.
Помещение можно приобрести для собственного бизнеса или как инвестиционный объект под аренду.
Что будет с помещением
Объект находится в процессе подготовки к дальнейшей эксплуатации:
До конца ноября — запланировано остекление 3 этажа.
Параллельно будет осуществляться внутренняя отделка помещений под аренду. Сроки выполнения внутренней отделки уточняйте лично.
Таким образом, покупатель получает помещение на этапе подготовки, при этом планируемые работы должны сделать пространство более подходящим для дальнейшей сдачи в аренду.

Коммерческое помещение 207,6 м² в Буграх | ЖК ''Стороны света''
34 461 000 ?
166 000 ?/м²
Продаётся коммерческое помещение 207,6 м² на 3 этаже в ЖК ''Стороны света'', Бугры, ул. Тихая, 15к1.
Помещение можно приобрести для собственного бизнеса или как инвестиционный объект под аренду.
Что будет с помещением
Объект находится в процессе подготовки к дальнейшей эксплуатации:
До конца ноября — запланировано остекление 3 этажа.
Параллельно будет осуществляться внутренняя отделка помещений под аренду. Сроки выполнения внутренней отделки уточняйте лично.
Таким образом, покупатель получает помещение на этапе подготовки, при этом планируемые работы должны сделать пространство более подходящим для дальнейшей сдачи в аренду.
Под какой бизнес подходит
Площадь 207,6 м² позволяет рассматривать различные форматы:
детский / развивающий центр, образовательный центр, фитнес, растяжка, йога, танцевальная студия, компьютерный или VR-клуб, квест-пространство, офис компании, коворкинг, студия услуг, медицинский или сервисный формат, другой бизнес, которому требуется помещение около 200 м².
Большая площадь позволяет организовать несколько функциональных зон внутри одного помещения.
Локация
ЖК ''Стороны света'' расположен в активно развивающемся жилом районе Бугров.
В непосредственном окружении:
5 000+ квартир в жилом массиве, школа примерно на 1 400 мест, детские сады. медицинская инфраструктура, первая линия ул. Тихой
50+ парковочных мест рядом со зданием, действующие коммерческие арендаторы на первых этажах: ''Пятёрочка'', ''Дикси'', ''Магнит Косметик'', ''ЗдравСити'' и другие.
За счёт жилого окружения объект подходит не только под офис, но и под услуги, образование, спорт, досуг и повседневные сервисы для жителей района.
Инвестиционный вариант
При покупке под аренду можно ориентироваться на расчётную ставку от 1 650 ?/м² в месяц:
207,6 м² 1 650 ? = 342 540 ?/мес.
Расчётный арендный поток — от 342 540 ? в месяц.
По представленным данным, в этом здании текущие арендные ставки по помещениям находятся примерно в диапазоне 1 8002 200 ?/м², в зависимости от конкретного помещения и условий аренды.
Важно: 342 540 ?/мес. — расчётная величина, а не гарантированный доход. Фактическая арендная ставка зависит от арендатора, назначения помещения и условий договора.
Основные характеристики
Площадь: 207,6 м²
Этаж: 3 из 5
Цена: 34 461 000 ?
Цена за м²: 166 000 ?
Остекление 3 этажа: запланировано до конца ноября
Внутренняя отделка: запланирована, сроки уточняйте у продавца
Кадастровый номер: отдельный
Лифт: будет установлен до 5 этажа
Парковка: 50+ мест
Адрес: Бугры, ул. Тихая, 15к1
ЖК: ''Стороны света''
Для кого объект
Предпринимателю — помещение большой площади под собственный бизнес.
Инвестору — коммерческий объект с возможностью последующей сдачи в аренду.
Инвестору под перепродажу — покупка по цене 166 000 ?/м² на этапе подготовки помещения.
В продаже также представлены 10 коммерческих лотов разной площади — можно подобрать вариант под конкретный бюджет и инвестиционную задачу.
Готов показат
Код пользователя: 207738
Номер в базе: 13968404