Арт. 144327189 ЛОТ ОО 6.21

Мансардная студия 26,1 м² в историческом доме после полной реновации.
Редкий формат для тех, кто хочет купить не просто небольшую квартиру, а пространство с характером — в доме с историей и совершенно новой инженерной начинкой.

О квартире
• 26,1 м²
• мансардный этаж
• 2 окна с ориентацией на юго-запад
• высота потолка в верхней точке — до 3,5 м
• в сторону фасада высота снижается примерно до 2,5 м
• черновая отделка — можно самостоятельно создать интерьер под свой сценарий
• отдельный кадастровый номер
• квартира находится в жилом доме

Главная особенность — мансардное пространство с вертикальными окнами.

Арт. 144327189 ЛОТ ОО 6.21

Мансардная студия 26,1 м² в историческом доме после полной реновации.
Редкий формат для тех, кто хочет купить не просто небольшую квартиру, а пространство с характером — в доме с историей и совершенно новой инженерной начинкой.

О квартире
• 26,1 м²
• мансардный этаж
• 2 окна с ориентацией на юго-запад
• высота потолка в верхней точке — до 3,5 м
• в сторону фасада высота снижается примерно до 2,5 м
• черновая отделка — можно самостоятельно создать интерьер под свой сценарий
• отдельный кадастровый номер
• квартира находится в жилом доме

Главная особенность — мансардное пространство с вертикальными окнами. За счет перепада высоты потолка квартира воспринимается интереснее стандартной студии: в верхней части — до 3,5 м, у фасада — около 2,5 м.

Дом
Это бывший исторический дом 1902 года постройки, который полностью реконструируется.

При реновации создается современная внутренняя инфраструктура:

• новые инженерные системы,
• современная система водоснабжения и отопления,
• малошумные современные лифты,
• новая кровельная конструкция,
• современное благоустройство,
• сохранение архитектурного характера исторического здания.

Срок завершения полной реновации — декабрь 2027 года.

Особое внимание — крыше:
Конструкция кровли имеет многослойный ''пирог'' 9 слоёв, толщиной около 45 см, рассчитанный на тепло-, шумо- и влагозащиту.
Это особенно важно для мансардного этажа— пространство под кровлей должно быть не просто красивым, но и комфортным в эксплуатации.
При необходимости после завершения строительства существует возможность добавить дополнительные окна в кровле — это опция, позволяющая увеличить естественное освещение мансарды.

Почему эта локация может быть интересна на перспективу

Район находится в процессе заметной транспортной трансформации.
Большой Смоленский мост должен улучшить связь берегов Невы, а в составе Широтной магистрали скоростного движения реализуется еще один новый мост через Неву. Город рассчитывает перераспределить транспортные потоки и повысить связность районов.
Для недвижимости это означает потенциально более высокую транспортную доступность и ликвидность территории в будущем.

Параллельно развивается бывшая промышленная территория Невского района: рядом реализуются крупные жилые проекты, формируется новая городская среда, предусматриваются социальные объекты. Например, в проекте Setl Group на проспекте Обуховской Обороны заявлены школа на 1 850 мест, детский сад и подземный пешеходный переход.

Что особенно важно для покупателя
Здесь приобретается именно квартира в жилом доме с отдельным кадастровым номером, а не доля в помещении.
Хороший вариант для собственного проживания, аренды или покупки с расчетом на развитие локации.

Напишите — покажем планировку, расскажем о ходе реновации
и вышлем другие варианты доступных планировок в этом доме.