Инвестиционное помещение в ТЦ | От 7,32 млн ?
Коммерческая недвижимость с отдельным кадастровым номером, предчистовой отделкой в стоимости и потенциалом дохода от 72 800 ? в месяц.
Инвестиция в цифрах
Цена входа — 7 320 000 ?
Плановая аренда — 72 800 ?/мес.
Плановый доход — 873 600 ?/год
Расчётная доходность — до 11,9% годовых
Расчётная окупаемость — до 8 лет
При сохранении плановой аренды:
5 лет 4 368 000 ? потенциального валового арендного дохода
8 лет 6 988 800 ? потенциального валового арендного дохода
10 лет 8 736 000 ? потенциального валового арендного дохода
Дополнительно рассматривается рост стоимости объекта до 30% — потенциально до +2 196 000 ? к стоимости.

Инвестиционное помещение в ТЦ | От 7,32 млн ?
Коммерческая недвижимость с отдельным кадастровым номером, предчистовой отделкой в стоимости и потенциалом дохода от 72 800 ? в месяц.
Инвестиция в цифрах
Цена входа — 7 320 000 ?
Плановая аренда — 72 800 ?/мес.
Плановый доход — 873 600 ?/год
Расчётная доходность — до 11,9% годовых
Расчётная окупаемость — до 8 лет
При сохранении плановой аренды:
5 лет 4 368 000 ? потенциального валового арендного дохода
8 лет 6 988 800 ? потенциального валового арендного дохода
10 лет 8 736 000 ? потенциального валового арендного дохода
Дополнительно рассматривается рост стоимости объекта до 30% — потенциально до +2 196 000 ? к стоимости.
Важно: расчёты по аренде, доходности и росту стоимости являются потенциальными, не гарантированной доходностью.
Почему инвестору не придётся начинать с ремонта
Помещение приобретается на этапе подготовки.
Предчистовая отделка уже включена в стоимость — отдельно оплачивать её инвестору не нужно.
После передачи помещения арендатор сможет выполнить финальную отделку под свой бизнес.
То есть инвестор получает возможность зайти в объект без самостоятельной базовой подготовки помещения, а затем передать его в работу арендатору.
Почему именно эта локация
Здесь уже сформирован ежедневный покупательский поток, а район продолжает развиваться.
600800 человек/час — пиковый пешеходный трафик.
1 200 чеков/день — только в ''Пятёрочке''.
30 000 жителей — население района.
1 400 учеников — школа рядом с ТЦ.
Новый детский сад — планируется в районе.
В самом ТЦ уже работают:
''Пятёрочка'' • ''Дикси'' • ''Магнит Косметик'' • ''Здравсити''
Это важно для инвестора: коммерческая недвижимость работает не только за счёт самого помещения, но и за счёт потока потенциальных клиентов вокруг него.
Дефицит коммерции
Обеспеченность коммерческими площадями в районе — около 1,7% при ориентире порядка 10%.
То есть коммерческих площадей относительно потребности населения немного, при этом район продолжает застраиваться.
Рост населения + развитие территории + существующий трафик + дефицит коммерции = потенциальная база для арендного спроса.
Два источника потенциального дохода
1. Аренда
72 800 ?/мес.
873 600 ?/год
до 11,9% расчётной доходности
2. Рост стоимости
До 30% потенциального роста
До +2 196 000 ? потенциального увеличения стоимости
Именно сочетание арендного потока и потенциального роста стоимости делает объект интересным для инвестора.
Можно собрать портфель
Можно приобрести несколько помещений, распределив капитал между разными площадями.
Это позволяет сформировать несколько самостоятельных коммерческих активов и потенциальных источников арендного дохода.

Главное
7 320 000 ? — вход в объект
72 800 ?/мес. — плановая аренда
873 600 ?/год — плановый доход
до 11,9% — расчётная доходность
до 8 лет — расчётная окупаемость
до 30% — потенциал роста стоимости
+2 196 000 ? — потенциальный рост стоимости
600800 чел./час — пиковый трафик
1 200 чеков/день — ''Пятёрочка''
30 000 жителей — население района
1 400 учеников
Код пользо