Коммерческое помещение 63,1 м² в Буграх — ЖК ''Стороны света''
10 474 600 ?
166 000 ?/м²
Коммерческий объект с двумя сценариями использования: собственный бизнес или инвестиция под аренду.
Продаётся помещение 63,1 м² на 3 этаже в ЖК ''Стороны света'', Бугры, ул. Тихая, 15к1.
Покупатель приобретает объект на этапе подготовки, что позволяет зайти по цене 166 000 ?/м² и в дальнейшем использовать помещение под собственный бизнес, аренду или перепродажу.
Для предпринимателя — компактный формат под услуги
63,1 м² — площадь, которую удобно разделить на несколько кабинетов или функциональных зон.

Коммерческое помещение 63,1 м² в Буграх — ЖК ''Стороны света''
10 474 600 ?
166 000 ?/м²
Коммерческий объект с двумя сценариями использования: собственный бизнес или инвестиция под аренду.
Продаётся помещение 63,1 м² на 3 этаже в ЖК ''Стороны света'', Бугры, ул. Тихая, 15к1.
Покупатель приобретает объект на этапе подготовки, что позволяет зайти по цене 166 000 ?/м² и в дальнейшем использовать помещение под собственный бизнес, аренду или перепродажу.
Для предпринимателя — компактный формат под услуги
63,1 м² — площадь, которую удобно разделить на несколько кабинетов или функциональных зон.
Подойдут:
салон красоты или бьюти-студия, барбершоп, косметология, массаж, wellness, йога, растяжка, языковая школа, логопедический или развивающий кабинет, офис компании или агентства, юридические, бухгалтерские и другие профессиональные услуги, IT / digital-компания, сервисный бизнес.
Предчистовая отделка включена в стоимость. После подготовки пространство можно адаптировать под конкретный формат бизнеса или требования арендатора.
До конца ноября запланировано остекление 3 этажа. Далее предусмотрена внутренняя отделка помещений под аренду. Сроки выполнения отделочных работ уточняются у продавца.

Для инвестора — арендный поток + потенциал роста стоимости
При сдаче помещения в аренду можно ориентироваться на ставку от 1 650 ?/м²:
63,1 1 650 ? = 104 115 ?/мес.
Ориентир по арендному потоку — от 104 115 ? в месяц.
При этом, по представленным данным, ставки аренды в этом здании сейчас находятся примерно в диапазоне 1 8002 200 ?/м²:
1 800 ?/м² 113 580 ?/мес.2 200 ?/м² 138 820 ?/мес.
Фактическая ставка зависит от назначения помещения, арендатора и условий договора. Указанные суммы — расчётный потенциал, а не гарантированный доход.
Потенциал перепродажи
В представленной инвестиционной модели расчётная стоимость выхода составляет:
13,2515,14 млн ?
При текущей покупке за 10,4746 млн ? расчётная разница между стоимостью приобретения и потенциальной стоимостью выхода составляет:
2,784,67 млн ?.
Таким образом, инвестор получает возможность рассматривать объект сразу в двух направлениях:
сдать в аренду получать арендный поток при необходимости продать готовый коммерческий актив.

Локация, которая работает на бизнес
ЖК ''Стороны света'' расположен в активно развивающемся районе Бугров.
В окружении объекта:
5 000+ квартир, школа примерно на 1 400 мест, детские сады, медицинская инфраструктура, первая линия ул. Тихой, 50+ парковочных мест рядом со зданием, действующие сетевые арендаторы на первых этажах: ''Пятёрочка'', ''Дикси'', ''Магнит Косметик'', ''ЗдравСити''.
Для предпринимателя это означает сформированную жилую аудиторию, а для инвестора — более широкий выбор потенциальных арендаторов: бьюти, образование, медицина, спорт, услуги и офисные форматы.
Основные характеристики
Площадь: 63,1 м²
Этаж: 3
Цена: 10 474 600 ?
Цена за м²: 166 000 ?
Отделка: предчистовая
Остекление: запланировано до конца ноября
Внутренняя отделка: предусмотрена
Кадастровый номер: отдельный
Адрес:
Код поль