Арт. 142808278 Элитный особняк 411 м² в закрытом посёлке ''Петергофские Дачи'' | Центральные коммуникации

ЛОКАЦИЯ — ПЕТЕРГОФ, РОПШИНСКОЕ ШОССЕ

Всего в шаге от всемирно известных фонтанов Петродворца и дворцов Стрельны, но при этом — в полной тишине и уединении. Посёлок расположен в престижном направлении, рядом с гольф-клубом Петергоф, конным клубом ''Виера'', изысканными ресторанами и живописными парками. Это место, где история встречается с современным комфортом, а городская инфраструктура органично переплетается с атмосферой загородной резиденции.

Арт. 142808278 Элитный особняк 411 м² в закрытом посёлке ''Петергофские Дачи'' | Центральные коммуникации

ЛОКАЦИЯ — ПЕТЕРГОФ, РОПШИНСКОЕ ШОССЕ

Всего в шаге от всемирно известных фонтанов Петродворца и дворцов Стрельны, но при этом — в полной тишине и уединении. Посёлок расположен в престижном направлении, рядом с гольф-клубом Петергоф, конным клубом ''Виера'', изысканными ресторанами и живописными парками. Это место, где история встречается с современным комфортом, а городская инфраструктура органично переплетается с атмосферой загородной резиденции.

О ЗАКРЫТОМ ПОСЁЛКЕ

''Петергофские Дачи'' — это закрытый коттеджный посёлок с полной инфраструктурой для комфортной жизни круглый год:

Круглосуточная охрана и видеонаблюдение на въезде и по периметру.
КПП — въезд строго по пропускам, посторонних нет.
Асфальтированные дороги, уличное освещение, регулярный вывоз мусора и очистка дорог от снега.
Посёлок находится вдали от оживлённых трасс — никакого шума, только пение птиц и шелест листвы.
Безопасное пространство для прогулок с детьми и домашними питомцами.

Общие параметры:

УЧАСТОК — ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ВАШЕГО САДА

Участок полностью отсыпан песком — сухо и чисто в любую погоду.
Выполнен прифундаментный дренаж и дренаж по периметру.
Проложена ливневая канализация.
Отсыпана площадка из щебня под гараж или парковочные места.
Выведены коммуникации (вода, электричество, канализация) для будущих построек — СПА-комплекса и гаража.
Засеян газон.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА

Общая площадь дома: 411 м²
Площадь участка: 14,59 соток (1459 м²)
Назначение земли: ИЖС — можно оформить городскую прописку
Этажность: 3 этажа (первый, второй и мансарда)
Количество спален: 4
Количество санузлов: 4

Конструктивные решения:

Стены: газобетон ЛСР толщиной 400 мм — теплоэффективный, дышащий материал.
Фундамент: железобетонная монолитная плита 300 мм — надёжность и отсутствие подвижек грунта.
Перекрытия: монолитные железобетонные.
Лестница: железобетонная — прочная, бесшумная, пожаробезопасная.
Кровля: скатная из мягкой черепицы SHINGLAS с утеплением минватой 200 мм.
Фасады: декоративная штукатурка Ceresit — защита от влаги и благородный внешний вид.
Остекление: комбинированное (ПВХ + алюминий) — энергоэффективность и эстетика.

Инженерные системы:

Отопление: водяное с тёплыми полами и радиаторами, смонтирована автономная котельная.
Стяжка: полусухая стяжка выполнена на всех этажах.
Электричество: 12 кВт заведено в дом, с возможностью увеличения мощности.
Газоснабжение: заведено в дом.
Канализация: центральная, заведена в дом.
Водоснабжение: центральное, заведено в дом.
Никаких септиков, привозной воды или газгольдеров — городской уровень комфорта!

ПЛАНИРОВКА ПО ЭТАЖАМ

Первый этаж (парадный):

Просторная гостиная-столовая — 53 м², с каминной зоной.
Отдельная кухня — 15 м².
Кабинет или гостевая комната — 16 м².
Котельная с постирочной.
Полноценный санузел.

Второй этаж (приватный):

Мастер-спальня с выходом на балкон, огромной гардеробной и личным санузлом.
Две светлые детские комнаты правильной формы.
Отдельный санузел.

Мансардный этаж (творческая свобода):

Свободное пространство с высокими потолками — возможность реализовать любые идеи: дополнительные спальни, домашний кинотеатр, спортзал, кабинет, СПА-зону или арт-студию.

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ И ОТДЕЛКА

Для дома уже выполнен дизайн-проект — предоставим для ознакомления по запросу. При желании мы можем осуществить полный комплекс работ по внутренней отделке ''под ключ'' или разработать индивидуальный проект с учётом всех ваших пожеланий.

ЮРИДИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

Продажа от собственника — без комиссии риелтора.
Возможна семейная ипотека.
Городская прописка — оформляется без ограничений.
Полный пакет документов готов для сделки.
Земельный участок — ИЖС, все коммуникации официально оформлены.

Звоните прямо сейчас, чтобы назначить приватный показ!

Посёлок закрытый, просмотры строго по договорённости. Не упустите шанс стать владельцем элитного особняка у стен великого Петергофа.
.
Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.
Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.

20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач.
Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.