ID: 1918062
Продаётся полноценная однокомнатная квартира с большой комнатой зонированной на 2 части, в 5 минутах от метро ''Обводный канал''

Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Боровая, д. 58, литера В

Ключевое преимущество: 5 минут пешком до метро ''Обводный канал'' (396 метров). Две станции метро в пешей доступности, а к 2030 году откроется ещё одна — ''Боровая'', что гарантирует рост стоимости недвижимости.

ID: 1918062
Продаётся полноценная однокомнатная квартира с большой комнатой зонированной на 2 части, в 5 минутах от метро ''Обводный канал''

Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Боровая, д. 58, литера В

Ключевое преимущество: 5 минут пешком до метро ''Обводный канал'' (396 метров). Две станции метро в пешей доступности, а к 2030 году откроется ещё одна — ''Боровая'', что гарантирует рост стоимости недвижимости.

О сделке

Прямая продажа
Один совершеннолетний собственник
Чистая форма 9
Материнский капитал не использовался
Возможна ипотека — дом с железобетонными перекрытиями
Обременений, арестов, правопритязаний нет
Юридически чистая история — квартира в собственности с 2008 года, предыдущий собственник — физическое лицо

О квартире

Общая площадь: 44,8 м2
Количество комнат: 1 (разделена на спальню и гостиную)
Этаж: 4 из 4
Высота потолков: 2,7 м
Санузел: раздельный. Туалет с кладовой. Есть бойлер
Плита: газовая
Лифт: отсутствует (всего 4 этажа, 27 квартир в доме)
Мусоропровод: отсутствует — чистота на лестничной клетке
Окна: большие, в комнате 2 окна, хорошая инсоляция, вид во двор
Состояние: выполнен качественный ремонт. Внутренние стены полностью снесены, новые полы, вся разводка современная. Ремонт сохранен в приличном состоянии

О доме

Год постройки: 1917
Год реконструкции: 1983 — усилены конструкции, установлены железобетонные перекрытия
Материал стен: кирпич
Перекрытия: железобетонные (редкость для домов этого времени)
Этажность: 4
Капремонт кровли: 2020 год — крыша новая
Квартир в доме: 27 (все отдельные, коммуналок и общежитий нет)
Износ по документам: 0%, дом исправный
Инженерные системы: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, газ, вентиляция
Почему это важно: железобетонные перекрытия в доме 1917 года — редкость. Это гарантирует надёжность, хорошую шумоизоляцию и отсутствие проблем с перекрытиями, которые часто встречаются в деревянных домах-аналогах. Капремонт кровли в 2020 году снимает риски протечек. Отсутствие коммунальных квартир и общежитий — спокойная, семейная атмосфера.

Транспортная доступность

Метро ''Обводный канал'' (Фрунзенско-Приморская линия) — 5 минут пешком (396 м). Станция открыта в 2010 году, современный объект с эскалаторами
Метро ''Лиговский проспект'' (4-я линия) — около 15 минут пешком
Новая станция ''Боровая'' — открытие к 2030 году. Выход в районе пересечения Лиговского проспекта и Тосиной улицы. Строительство идёт полным ходом, завершена проходка шахтного ствола
Станция ''Лиговский проспект-2'' — также к 2030 году, дополнительный выход к будущему терминалу ВСМ на Московском вокзале
Железнодорожные вокзалы: Витебский — около 2 км, Балтийский — около 2,5 км, Московский — около 3 км (доступ через метро)
Инвестиционный потенциал: открытие новых станций метро гарантирует рост стоимости недвижимости в районе.

Инфраструктура и окружение

Социальная инфраструктура (всё в пешей доступности):

Школы: ГБОУ СОШ 360 (ул. Бухарестская, 5) — закреплена по прописке, ГБОУ СОШ 309 (ул. Боровая, 13) — рядом
Детские