Дом с отдельной квартирой с отделкой и коммуникациями. Дом для проживания двух и больше, поколений.

Продуманная планировка с зимним садом, мансардой и баней-сауной на дровах. Плюс полноценная автономная квартира в доме с третьим входом.

Квартира эксплуатируется с 2021 года и готова к заселению. В отделке и меблировке использованы премиальные материалы. Классический дизайн и уютный вид интерьера видно в каждой детали.

Основной дом эксплуатируется на 2 этаже. Есть полная отделка пола, стен и потолков, работающий санузел, отопление, электричество.
Участок ИЖС от собственника — сделка без посредников.
Дом продаёт тот, кто его строил и знает каждую деталь. Никаких риэлтерских комиссий.

Для каких ситуаций подходит этот дом:
1.

Дом с отдельной квартирой с отделкой и коммуникациями. Дом для проживания двух и больше, поколений.

Продуманная планировка с зимним садом, мансардой и баней-сауной на дровах. Плюс полноценная автономная квартира в доме с третьим входом.

Квартира эксплуатируется с 2021 года и готова к заселению. В отделке и меблировке использованы премиальные материалы. Классический дизайн и уютный вид интерьера видно в каждой детали.

Основной дом эксплуатируется на 2 этаже. Есть полная отделка пола, стен и потолков, работающий санузел, отопление, электричество.
Участок ИЖС от собственника — сделка без посредников.
Дом продаёт тот, кто его строил и знает каждую деталь. Никаких риэлтерских комиссий.

Для каких ситуаций подходит этот дом:
1. Дом для родителей с отдельной квартирой или взрослых детей
2. Выделенная квартира для няни, гувернантки, персонала
3. Отдельная квартира как гостевой домик
4. Доходная недвижимость для сдачи в аренду на Ладоге
5. Пассивный доход на пенсии

Полы первого этажа, основного дома, устроены под чистовую отделку. Не постелен керамогранит - важнейшая деталь подчёркивающая характер владельца. Здесь ваше преимущество. Мы намеренно не стали его стелить, чтобы вы не переплачивали за демонтаж и чужой вкус. Создайте интерьер, который отражает именно ваш характер и стиль. Вам достанется только самая приятная часть ремонта — финальный декор!
Нам многое есть что показать, рассказать. Звоните, задавайте вопросы, касающиеся постройки дома и его потенциала, проект ''MestoDoma''

Отличительные преимущества:
Автономная квартира (истинный актив для сдачи в аренду)
Зимний сад
Баня на дровах, наполнена полудрагоценными камнями
Мансарда с шикарными видами и большими балконами

Технические характеристики:
Фундамент монолит 60 см, разводка теплого пола по всей плите,
Стены из газобетона с утеплителем 50 см. Каждый третий ряд армирован 2-ным поясом,
Межэтажные перекрытия 2 и 3 этажа железобетонные,
Все дверные и оконные откосы утеплены, мостики холода исключены,
Все окна REHAU: энергосберегающие стеклопакеты с i-напылением и заполнением аргоном.

Дом на две семьи с выделенной квартирой на Ладоге — это инвестиция в комфорт, заботу и финансовую стабильность.

Расчёт доходности:
Посуточно летом (15 дн. 4 000 ?) 60 000 ?/мес.
Долгосрочная аренда (зима)30 000 ?/мес.
Среднегодовой доход450550 тыс. ?
Если наоборот сдавать посуточно в аренду основной дом, доход вырастет от 100 тыс.руб/сутки

Обоснование цены 34 млн. руб:
В июне 2026 года мы вручную разобрали объявления о продаже готовых загородных домов во Всеволожском районе на агрегаторах недвижимости и отобрали только те, что действительно сопоставимы с нашим домом.
В выборку брали дома из газобетона, газоблока. Деревянные, брусовые и каркасные дома исключали — это другой класс. Наш дом строился с расчётом на будущие поколения — детей, внуков и правнуков.
Что показывает рынок:
Медиана 149 000 ?/м²
Выделенная квартира — ни у кого.
Вывод: Наша цена — 130 268 ?/м² ниже медианы обычных домов.