Арт. 136434348 ЛОТ ОО 4.20

ОПИСАНИЕ
Продаётся студия 38,2 м² в доме после полной реновации Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, 42к2
Объект подойдёт покупателю, который ценит качественно восстановленный исторический фонд, продуманную инженерную часть и устойчивую ликвидность в долгосрочной перспективе.
________________________________________

О КВАРТИРЕ
• Площадь: 38,2 м²
• Этаж: 4 из 6 (6-ой — мансарда)
• Потолки: 2,8-2,9 м
• Два полноценных окна на С-В и два на Ю-З + окна в брандмауэре.
• Черновая отделка
• Совмещённый санузел

Рациональная геометрия помещения и два источника естественного света позволяют реализовать комфортное и функциональное пространство без компромиссов.

Арт. 136434348 ЛОТ ОО 4.20

ОПИСАНИЕ
Продаётся студия 38,2 м² в доме после полной реновации Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, 42к2
Объект подойдёт покупателю, который ценит качественно восстановленный исторический фонд, продуманную инженерную часть и устойчивую ликвидность в долгосрочной перспективе.
________________________________________

О КВАРТИРЕ
• Площадь: 38,2 м²
• Этаж: 4 из 6 (6-ой — мансарда)
• Потолки: 2,8-2,9 м
• Два полноценных окна на С-В и два на Ю-З + окна в брандмауэре.
• Черновая отделка
• Совмещённый санузел

Рациональная геометрия помещения и два источника естественного света позволяют реализовать комфортное и функциональное пространство без компромиссов.
________________________________________

О ДОМЕ
Доходный дом 1902 года, прошедший комплексную реконструкцию в 2023 году.
• Усилены несущие конструкции
• Полностью заменены инженерные сети
• Современный лифт
• Лучевая система разводки водоснабжения и отопления
• Электроснабжение без газа
Сохранён архитектурный характер здания при полной замене технической ''начинки'' — редкое сочетание для рынка.
________________________________________

ЛОКАЦИЯ
Сформированная часть Невского района:
• Удобная транспортная доступность
• Быстрый доступ к центру города
• Близость к набережной Невы
• Сложившаяся инфраструктура

Локация развивается без резких перегрузок плотной застройкой, что положительно влияет на качество среды и стабильность спроса.
________________________________________

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Формат с устойчивым спросом на аренду
• Исторический фонд — ограниченное предложение на рынке
• Возможность гибкой адаптации планировки
• Перспектива роста стоимости за счёт развития района

Такой тип недвижимости традиционно менее подвержен ценовым колебаниям по сравнению с типовой застройкой.
________________________________________

ПРЕИМУЩЕСТВА
Реконструированный исторический дом
Современные инженерные решения
Два окна
Потолки ~2,8 м
Сбалансированная локация
Подходит для проживания и аренды
________________________________________

УСЛОВИЯ
• Цена: ~9,3 млн ? (243 тыс/м²)
• Возможна ипотека после получения кадатровых номеров
• Оперативный выход на сделку