Арт. 126793421

Элитная коллекционная недвижимость в самом центре Санкт-Петербурга.

Архитектурное сокровище в ''золотом треугольнике'' Петербурга - дом Е.М. Бутурлиной (арх. Г.А. Боссе). Особняк 19 века, прошедший полную реставрацию фасада в 2023 году. Квартира с отдельным входом - формат, доступный единицам.
Сохранена атмосфера аристократического Петербурга, а удобство жизни выведено на современный уровень.

ПЛАНИРОВКА И ОСОБЕННОСТИ:
- Просторная кухня-гостиная - 50 м²
- Две полноценные спальни: мастер-спальня с гардеробной - 25 м², вторая спальня - 14,5 м² + 9,8 собственная ванная
- Душевая рядом с мастер-спальней.

Арт. 126793421

Элитная коллекционная недвижимость в самом центре Санкт-Петербурга.

Архитектурное сокровище в ''золотом треугольнике'' Петербурга - дом Е.М. Бутурлиной (арх. Г.А. Боссе). Особняк 19 века, прошедший полную реставрацию фасада в 2023 году. Квартира с отдельным входом - формат, доступный единицам.
Сохранена атмосфера аристократического Петербурга, а удобство жизни выведено на современный уровень.

ПЛАНИРОВКА И ОСОБЕННОСТИ:
- Просторная кухня-гостиная - 50 м²
- Две полноценные спальни: мастер-спальня с гардеробной - 25 м², вторая спальня - 14,5 м² + 9,8 собственная ванная
- Душевая рядом с мастер-спальней. Обе ванные комнаты имеют окна - мечта гедонистов
- Высокие потолки с аутентичными арочными сводами
- Двусторонняя ориентация: по пять больших окон на обе стороны дома, мягкий дневной свет в течение всего дня
- Тихий зелёный второй двор с садом, вдали от шума улиц

ТЕХНИЧКОЕ СОСТОЯНИЕ И ИНЖЕНЕРИЯ:
- Квартира после капитального ремонта под контролем лицензированной компании
- Состояние:
• полная замена всех коммуникаций, включая стояки у соседей, новые инженерные системы
• выполнена полная гидроизоляция всех помещений на высоту 1,5 м
• Стены очищены до кирпича, заново оштукатурены по стеклохолсту
• теплая внешняя стена в ванных комнатах
• теплые полы в зонах с керамогранитом
• стяжка пола 21 см с утеплением
• чугунные радиаторы в едином стиле с подоконниками и дверями
• паркет

- Мощность электросети увеличена до 7,5 кВт (в доме 3 кВт)
- Толщина стен и перекрытий более 1 метра: эталонная шумо- и теплоизоляция
- Все работы согласованы с КГИОП, включая восстановление исторических окон и дверей
- Согласована возможность установки системы видеонаблюдения
- Один взрослый собственник. Есть ипотека.

НАПОЛНЕНИЕ:
встроенная кухня, мебель и техника (нет на фото). В настоящее время квартира сдана под элитную аренду. Можно рассмотреть в качестве инвестиций.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
- 5-15 минут пешком до Летнего сада, Академии Штиглица и Таврического сада
- локация с развитой инфраструктурой
- Тихий зелёный двор с садом, ограждён от городской суеты

Соседи - интеллигенция, профессора.
В данной квартире искусствовед провела более 150 выставок.
А в начале прошлого века в этом доме располагалось посольство Австро-Венгрии.

КОМУ ПОДОЙДЁТ:
Это идеальное пространство для тех, кто ценит аутентичность, архитектурную ценность. Идеально в качестве инвестиции в коллекционную недвижимость, в качестве пиджачной квартиры, представительства офиса, студии, галереи (отдельный вход). Или для жизни, как в загородном доме.

Звоните. Организую показ в удобное для вас время.