Продам дачу на участке 10 соток по адресу Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Иссадское сельское поселение, СНТ Брусничка, ул. Лесная, участок 355.

Участок сухой, с плодовым садом, теплицами, электричеством и колодцем. Подъезд круглый год, зимой дороги чистят. До Новой Ладоги около 15 минут на машине, до КАД СанктПетербурга в среднем менее 1,5 часов (в зависимости от дорожной обстановки).

Дом
Небольшой дом общей площадью около 24 м² плюс пристройкамастерская.
Дом построен из толстой барочной (баржевой) доски, по периметру дополнительно обшит и утеплён. Дом поднят над землёй на каменных блоках, хорошо продувается и защищён от грунтовой влаги, что положительно влияет на срок службы древесины.

Продам дачу на участке 10 соток по адресу Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Иссадское сельское поселение, СНТ Брусничка, ул. Лесная, участок 355.

Участок сухой, с плодовым садом, теплицами, электричеством и колодцем. Подъезд круглый год, зимой дороги чистят. До Новой Ладоги около 15 минут на машине, до КАД СанктПетербурга в среднем менее 1,5 часов (в зависимости от дорожной обстановки).

Дом
Небольшой дом общей площадью около 24 м² плюс пристройкамастерская.
Дом построен из толстой барочной (баржевой) доски, по периметру дополнительно обшит и утеплён. Дом поднят над землёй на каменных блоках, хорошо продувается и защищён от грунтовой влаги, что положительно влияет на срок службы древесины. Установлены пластиковые окна, на втором уровне расположена комната (мансарда) с доступом из дома.
Состояние: домом можно пользоваться, но требуется косметический ремонт и наведение порядка по своему вкусу.

Рядом с домом расположены крытая терраса/крыльцо и мастерская — удобно для хранения инструментов, материалов и садовой техники.

Участок
- Площадь участка по документам — 1000 м² (10 соток).
- Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
- Вид разрешённого использования: для ведения садоводства.

Участок был полностью разработан, последние пару лет за ним регулярно не ухаживали, поэтому сейчас он требует ухода, но хорошо читаются грядки и общая планировка.

На участке есть:
- плодовые деревья (яблони, сливы),
- кустарники (чёрная смородина, крыжовник, черноплодная рябина, малина),
- две теплицы,
- колодец с водой,
- хозпостройка с туалетом и помещением для хранения,
- гараж (использовался для хранения мотоцикла),
- место для парковки автомобиля, ворота и ограждение по периметру.

Часть участка занята взрослыми деревьями (ели, берёзы), летом здесь тень и ощущение дачи в лесу. В грибной сезон прямо на участке появляются подберёзовики.

Коммуникации
- Электричество: подключено, мощность 3,5 кВт, отдельный счётчик.
- Водоснабжение: собственный колодец.
- Газ: отсутствует.
- Канализация: уличный туалет с выгребной ямой.

Мобильная связь: уверенный приём Мегафона (особенно на втором уровне дома и у дороги), по другим операторам — по фактическому покрытию.

До Новой Ладоги — около 15 минут на автомобиле.
До КАД СанктПетербурга — ориентировочно до 1,5 часов.

В садоводстве есть небольшой магазин с товарами первой необходимости, за крупными покупками жители ездят в Новую Ладогу.

По территории СНТ — гравийные дороги, по улице до участка — грунтовая. Подъезд к участку круглогодичный, зимой дороги чистят. Соседи в основном дачники из СанктПетербурга, садоводство живое, участки используются.

Документы и условия сделки
- Участок в семье с 1994 года, мы первые и единственные собственники, история владения прозрачная. Участок и дом на кадастровом учете.

На участке остаётся часть старых вещей, стройматериалов и инвентаря: можно использовать в хозяйстве или потребуется уборка/утилизация