Продается земельный участок от юридического лица в г. Коммунар, Гатчинский район, Ленинградская область.

Кадастровый номер: 47:24:0101001:1196.

Площадь участка: 1 011 кв. м.

Это не просто земельный участок, а площадка с уже подтвержденной девелоперской историей. Исторически данный участок являлся корпусом 1 жилого комплекса Город Детства и входил в состав квартального проекта жилой застройки в Коммунаре.

Главное преимущество объекта — по нему ранее уже был пройден серьезный градостроительный и проектный путь. По участку были разработаны проектные решения, получена положительная экспертиза, оформлено разрешение на строительство, подготовлена проектная декларация, собран массив инженерной документации и технических условий.

Продается земельный участок от юридического лица в г. Коммунар, Гатчинский район, Ленинградская область.

Кадастровый номер: 47:24:0101001:1196.

Площадь участка: 1 011 кв. м.

Это не просто земельный участок, а площадка с уже подтвержденной девелоперской историей. Исторически данный участок являлся корпусом 1 жилого комплекса Город Детства и входил в состав квартального проекта жилой застройки в Коммунаре.

Главное преимущество объекта — по нему ранее уже был пройден серьезный градостроительный и проектный путь. По участку были разработаны проектные решения, получена положительная экспертиза, оформлено разрешение на строительство, подготовлена проектная декларация, собран массив инженерной документации и технических условий. Для рынка это означает, что перед вами не сырая земля, а участок с уже подтвержденной историей жилой реализации.

Исторически по данному участку был предусмотрен среднеэтажный жилой дом, корпус 1, со следующими технико-экономическими показателями:
площадь застройки — 574,8 кв. м,
общая площадь здания — 3 045,3 кв. м,
строительный объем — 11 216,5 куб. м,
этажность — 6 этажей,
1 секция,
60 квартир.
Проектом был предусмотрен современный 6-этажный многоквартирный жилой дом с подвалом, лифтом, инженерными помещениями, пристроенной автоматизированной газовой котельной, внутренними и наружными инженерными сетями, а также благоустройством территории в составе общего квартального проекта.
Участок входил в более крупный жилой квартал с этапной реализацией. Это усиливает инвестиционную привлекательность объекта, так как проектировался не единичный случайный дом, а полноценная жилая среда с инженерной подготовкой, транспортной логикой, благоустройством, парковками и наружными сетями.
По инженерной части ранее была выполнена серьезная проработка:
электроснабжение,
водоснабжение,
хозяйственно-бытовая и ливневая канализация,
газоснабжение,
связь, интернет, телефония, IPTV,
радиофикация и системы оповещения.
Все это подтверждает, что участок имеет не теоретический, а практический девелоперский потенциал, который уже был однажды доведен до стадии реального разрешенного проекта.

Отдельно важно отметить, что по корпусу 1 ранее было получено разрешение на строительство. Исторически оно действовало до 30.12.2021. Для новой реализации потребуется актуализация градостроительно-разрешительной документации.

По запросу готовы предоставить пакет исторических материалов по участку: проектная документация, данные по разрешению на строительство, проектная декларация, заключение экспертизы и инженерные исходные материалы.
Если нужен земельный актив не с нуля, а с реальной историей проектной проработки и подтвержденным жилым сценарием, этот участок заслуживает отдельного внимания.