Вот объединённое и структурированное описание, которое объединяет оба текста, сохраняет ключевые детали и следует вашему фирменному шаблону.

---

** Квартира-лофт 114 м² в сердце Петербурга | 5 этаж без лифта | 3 мин до Мариинского театра**

**Чистый лист в историческом центре с полной свободой для дизайна.** Капитально отремонтированные перекрытия, новая электрика 15 кВт, подготовка под стяжку. Всё сделано для вашего проекта.

Вот объединённое и структурированное описание, которое объединяет оба текста, сохраняет ключевые детали и следует вашему фирменному шаблону.

---

** Квартира-лофт 114 м² в сердце Петербурга | 5 этаж без лифта | 3 мин до Мариинского театра**

**Чистый лист в историческом центре с полной свободой для дизайна.** Капитально отремонтированные перекрытия, новая электрика 15 кВт, подготовка под стяжку. Всё сделано для вашего проекта.

** О квартире:**
• Общая площадь **114 м²**, полная свободная планировка (демонтировано всё, кроме капитальных стен)
• **5 этаж, лифта нет** - зато **нет соседей ни сверху, ни снизу** и выход на чердак
• **Железные перекрытия:** межэтажные - балки 250 мм, верхнее перекрытие - ж/б стяжка + гидроизоляция + утеплитель 20 см
• Пол подготовлен под стяжку, потолок в коридоре требует доделки (14 м²)
• **Новая отдельная линия электричества 15 кВт** (разделительный акт есть)
• Газ отключён официально (акт газовой службы)
• Заменён стояк канализации до 3 этажа на пластик, заведена доп. точка водоснабжения
• Новый розлив отопления на чердаке, от него - новые пластиковые трубы под батареи
• Пластиковые окна с видом во двор, раздельный санузел, водяные счётчики
• 2 собственника (супруги), квартира в ипотеке - проверена банком и застрахована

** Состояние дома:**
• Дом **1840 года**, капитальный ремонт подвала и коммуникаций - **2023 год**
• Капитальный ремонт кровли и чердака - **2018 год**
• Доступны для осмотра кирпичные стены и металлические балки - никаких сюрпризов под полами

** Локация - центр без шума:**
• **12 мин пешком** до метро ''Сенная / Спасская / Садовая''
• **7 мин пешком** до строящейся станции ''Театральная''
• **3 мин до Мариинского театра**, **5 мин до Исаакиевского собора**
• **10 мин до Новой Голландии**
• Школа в **100 метрах**
• Магазины, кафе, рестораны в шаговой доступности
• **Тихий непроходной двор**, окна не загораживаются соседними домами — солнечно бльшую часть дня

** Документы и возможности:**
• Юридически чистая сделка, доступен проект перепланировки (план — в фото)
• **Помощь в проекте:** контакты проверенного дизайнера по историческим объектам
• Возможна ипотека

** Наши преимущества:**
• Гарантия безопасности сделки до 25 млн ?
• Помощь в оформлении ипотеки
• Полное юридическое сопровождение
• Дистанционное ведение сделки
• Программа лояльности ''Этажи Бонус''

** Звоните, чтобы увидеть капитальные конструкции и оценить пространство.**
Никакого ''наследия коммуналки'' — чистый лист в самом центре Петербурга для вашего идеального дома.
Код пользователя: 189448
Номер в базе: 9142019