Коммерческий участок 17 соток на первой линии трассы Скандинавия
Огоньки, Выборгский район ЛО

Готовая площадка для запуска бизнеса: ТЦ, магазин, АЗС, СТО / шиномонтаж, кафе или fast-food, trade-in площадка, склад с шоурумом. Без многомесячной возни с сетями.

ЛОКАЦИЯ
- Посёлок Огоньки, Выборгский район Ленинградской области.
- Федеральная трасса А-181 Скандинавия (Е-18), направление СПб — Выборг
— Торфяновка (граница с Финляндией).
- ~70 км от КАД, ~35 км до Выборга.
- Первая линия. Прямая видимость с трассы, удобный заезд.

ПАРАМЕТРЫ
- Площадь: 17,08 соток.
- Категория: земли населённых пунктов.
- ВРИ: Размещение объектов розничной торговли.

Коммерческий участок 17 соток на первой линии трассы Скандинавия
Огоньки, Выборгский район ЛО

Готовая площадка для запуска бизнеса: ТЦ, магазин, АЗС, СТО / шиномонтаж, кафе или fast-food, trade-in площадка, склад с шоурумом. Без многомесячной возни с сетями.

ЛОКАЦИЯ
- Посёлок Огоньки, Выборгский район Ленинградской области.
- Федеральная трасса А-181 Скандинавия (Е-18), направление СПб — Выборг
— Торфяновка (граница с Финляндией).
- ~70 км от КАД, ~35 км до Выборга.
- Первая линия. Прямая видимость с трассы, удобный заезд.

ПАРАМЕТРЫ
- Площадь: 17,08 соток.
- Категория: земли населённых пунктов.
- ВРИ: Размещение объектов розничной торговли. Под другие сценарии возможна процедура изменения ВРИ в рамках действующих ПЗЗ.
- Кадастровый номер: 47:01:1713001:269.
- Собственность: ООО, документы в порядке, обременений нет.
-
ПРОЕКТ ЗДАНИЯ + ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ — В СОСТАВЕ СДЕЛКИ

Объект:
- Двухэтажное здание магазина ~1300 м²
- ВРИ участка: размещение объектов розничной торговли —
смена вида использования не требуется, можно строить сразу

Документация:
- Топографическая съёмка земельного участка
- Инженерно-геологические изыскания
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- Технические условия на электроснабжение (90 кВт,
ПАО Россети Ленэнерго)
- Эскизный проект с 3D-визуализацией
- Проектная документация (полный комплект разделов)
- Пакет документов для подачи заявления на разрешение
на строительство — полностью готов к подаче

Весь цикл подготовительных мероприятий — топосъёмка, геология, ГПЗУ, ТУ, проект, ПД — уже пройден и оплачен. Экономия: 8-14 месяцев и 4-7 млн ? на подготовку объекта.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
- 90 кВт максимальной мощности по действующему акту о технологическом
присоединении к сетям ПАО Россети Ленэнерго.
- Получить такую мощность с нуля на новом объекте — это договор на 6-12 месяцев и от 1,5-3 млн ? затрат.
- Переоформление акта ТП на нового собственника — стандартная процедура через личный кабинет Ленэнерго, ~7 рабочих дней.

ПОЧЕМУ СЕЙЧАС
Скандинавия — единственная федеральная магистраль на финском направлении.
Даже в текущем режиме трафик стабильный (грузовой + туристический + дачный). При нормализации трансграничного движения интерес к участкам на первой линии вырастает первым.

УСЛОВИЯ
- Цена: 49 900 000 ?.
- Торг разумный — при быстром выходе на сделку или интересном КП.
- Возможна продажа через ООО (актив целиком) или классический ДКП — обсуждаемо в зависимости от налогового сценария покупателя.
- Готов организовать просмотр в любой день. По запросу — выписка ЕГРН, акт ТП, схема расположения.