344981 Санкт-Петербург, Центральный район, Разъезжая улица, д. 42/34, лит. Б.

Отдельный особняк 1905 года — не памятник, но душа старого города. 6 готовых квартир, свой участок, высокая проходимость.

Представьте: утро на Разъезжей улице. За окном — не спальный район, а живая ткань Петербурга, где каждый дом дышит историей. Здесь, под аркой дома 42/34 литер Б, скрывается то, что почти не встречается в центре — отдельный жилой особняк. Не парадный доходный дом, не коммуналка, а цельное здание с собственной территорией и характером.

Построенный в 1905 году, он помнит ритм извозчиков, звон трамваев ''А'' и шум Владимирского рынка.

344981 Санкт-Петербург, Центральный район, Разъезжая улица, д. 42/34, лит. Б.

Отдельный особняк 1905 года — не памятник, но душа старого города. 6 готовых квартир, свой участок, высокая проходимость.

Представьте: утро на Разъезжей улице. За окном — не спальный район, а живая ткань Петербурга, где каждый дом дышит историей. Здесь, под аркой дома 42/34 литер Б, скрывается то, что почти не встречается в центре — отдельный жилой особняк. Не парадный доходный дом, не коммуналка, а цельное здание с собственной территорией и характером.

Построенный в 1905 году, он помнит ритм извозчиков, звон трамваев ''А'' и шум Владимирского рынка. Но главное — дом не числится в охранных зонах: вы вольны менять планировки, надстраивать мансарду или перепрофилировать под любые задачи.

Для тех, кто ищет актив:
6 двухкомнатных квартир — это готовый арендный поток. 1 взрослый собственник, без обременений, земля (1,82 сотки) с отдельным кадастром. Общая площадь 344,9 м² — хватит и под гостевой дом, и под шоу-рум, и под частный детский сад, и под хостел для гостей культурной столицы.

Локация — золото:
Разъезжая улица соединяет Владимирский и Загородный проспекты. Пешком — метро ''Достоевская'' / ''Владимирская'', главные театры, Невский, знаменитые дворы-колодцы и тот самый петербургский свет, о котором пишут поэты. Проходимость здесь высокая: рядом офисы, кафе, магазины, но сам дом стоит чуть в глубине — достаточно тишины, чтобы не слышать городской суеты.

Ключевые факты:

Год постройки: 1905 (не ОКН)
Участок: 1,82 сотки, ИЖС/деловая зона — уточните под свои цели
6 изолированных двушки (возможность объединения)
Коммуникации: все центральные
Продажа: прямая, один собственник, быстрый выход на сделку

Почему это стоит вашего внимания?
В центре Петербурга почти не осталось свободных домов под коммерцию или личное владение без охранных обязательств. Этот — редкий экземпляр: история в кирпичных стенах и полная свобода действий.

Приходите на Разъезжую — посмотрим, как оживает старый Петербург.