ID: 832552
Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Ольгино 2.

Кадастровый номер: 47:07:0719001:23

Площадь: 128 231 м? (12,8 га).

Категория земель: земли промышленного назначения (промышленность, энергетика, транспорт, связь и т.д.).

Разрешённое использование: строительство торгово-логистического комплекса (согласно кадастровому паспорту).

Расположение и транспортная доступность
Находится на севере Санкт-Петербурга, рядом с действующей развязкой КАД и Выборгского шоссе.

Имеет собственный съезд с КАД — важное преимущество для логистических и торговых объектов.

Западная граница совпадает с административной границей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

ID: 832552
Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Ольгино 2.

Кадастровый номер: 47:07:0719001:23

Площадь: 128 231 м? (12,8 га).

Категория земель: земли промышленного назначения (промышленность, энергетика, транспорт, связь и т.д.).

Разрешённое использование: строительство торгово-логистического комплекса (согласно кадастровому паспорту).

Расположение и транспортная доступность
Находится на севере Санкт-Петербурга, рядом с действующей развязкой КАД и Выборгского шоссе.

Имеет собственный съезд с КАД — важное преимущество для логистических и торговых объектов.

Западная граница совпадает с административной границей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Ближайшая станция метро — ''Озерки'' (20 минут езды).

Градостроительные ограничения и возможности
Участок расположен в зоне, которая:

Планируется под строительство торговых комплексов и транспортно логистических терминалов (по градостроительному регламенту Ленобласти).

Отнесена к зоне размещения первоочередных объектов производственного и общественно делового назначения.

Допустимые виды объектов:

объекты придорожного сервиса,

логистические центры,

промышленные предприятия,

технопарки,

гипермаркеты,

коммунально складские объекты,

бизнес центры,

досуговые комплексы,

выставочные центры.

Окружение и инфраструктура
Расположен рядом с районом Осиновой Рощи и посёлками Юкки и Бугры.

Соседние земли принадлежат холдингу ''Адамант'':

торговый комплекс ''Осиновая Роща'' с гипермаркетом Prisma,
Русской стекольной компании.

В 3 км — торгово-развлекательный комплекс ИКЕА/МЕГА.

Потенциальное использование участка: варианты и оценка
Благодаря расположению и разрешённому использованию участок подходит для нескольких типов проектов:

Логистический комплекс:

собственный съезд с КАД обеспечивает удобный подъезд грузового транспорта,

близость к КАД и Выборгскому шоссе упрощает доставку по региону,

соседство с крупными торговыми объектами создаёт спрос на складские услуги.

Гипермаркет или торговый центр:

высокая транспортная доступность привлекает покупателей,

близость к метро ''Озерки'' и жилым районам увеличивает поток посетителей,

соседство с ТК ''Осиновая Роща'' и ИКЕА/МЕГА формирует торговый кластер.

Бизнес-парк или технопарк:

зона допускает общественно-деловое назначение,

развитая инфраструктура и транспортная сеть удобны для арендаторов.

Многофункциональный комплекс:

сочетание торговых, офисных и складских площадей,

возможность включения досуговых объектов (кафе, кинотеатры и т.п.).

Промышленный объект:

категория земель разрешает промышленное строительство,

удобный подъезд для сырья и отгрузки готовой продукции.

Ключевые преимущества участка
Собственный съезд с КАД: снижает зависимость от городской дорожной сети, сокращает время доставки.

Большая площадь (12,8 га): позволяет реализовать масштабный проект с зонированием.

Отсутствие строений: не требует сноса или реконструкции, упрощает начало строительства.

Развитая инфраструктура окружения: рядом крупные торговые объекты, жилые районы, транспортные узлы.

Гибкое разрешённое использование: даёт возможность выбрать оптимальный формат проекта. ПЗЗ по запросу.