Предложение о продаже нежилого помещения
Площадь помещения: 1 085,5 м².
Общая площадь здания: 5 001,1 м².
Расположение: первый этаж нежилого здания.
Статус: в частной собственности (один собственник), без залогов и запретов.

Основные характеристики помещения
Высота потолков: 4,17 м,

Планировка: 4 объединённых между собой помещения, разделённых стенами с воротами по центру — можно использовать как отдельно, так и единым пространством,

Входы: через ворота с двух сторон здания,

Инфраструктура для логистики: пандус, заезд для грузовых машин,

Часть площади сдана в аренду: 266 м².

Предложение о продаже нежилого помещения
Площадь помещения: 1 085,5 м².
Общая площадь здания: 5 001,1 м².
Расположение: первый этаж нежилого здания.
Статус: в частной собственности (один собственник), без залогов и запретов.

Основные характеристики помещения
Высота потолков: 4,17 м,

Планировка: 4 объединённых между собой помещения, разделённых стенами с воротами по центру — можно использовать как отдельно, так и единым пространством,

Входы: через ворота с двух сторон здания,

Инфраструктура для логистики: пандус, заезд для грузовых машин,

Часть площади сдана в аренду: 266 м².

Инженерные коммуникации
электроснабжение: мощность 175 кВт,

водоснабжение,

канализация.

Расположение и транспортная доступность
15 минут до центра города,

15 минут до ЗСД/КАД,

25 минут до аэропорта Пулково,

въезд на территорию через шлагбаум,

бесплатная парковка,

удобный заезд для грузового транспорта под разгрузку/загрузку.

Особенности территории
освещение территории,

регулярная уборка и обслуживание,

охраняемая зона

Особые условия
Помещение расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия. Это накладывает ряд особенностей:

возможны ограничения на проведение перепланировок и реконструкций,

могут действовать требования к сохранению внешнего облика и отдельных элементов интерьера,

при проведении работ может потребоваться согласование с органами охраны памятников,

возможны льготы или особые условия использования в рамках программ поддержки объектов культурного наследия.

Ключевые преимущества объекта
Универсальность планировки. Возможность использовать помещение как единым блоком, так и разделить на 4 отдельных блока — гибкость под разные бизнесзадачи.

Высокая мощность электроснабжения. 175 кВт достаточно для энергоёмких производств или крупных коммерческих объектов.

Логистический комфорт. Пандус и заезд для грузовиков упрощают погрузоразгрузочные работы.

Транспортная доступность. Близость к ключевым магистралям (ЗСД/КАД) и аэропорту делает объект удобным для логистики и обслуживания клиентов.

Частичная доходность. 266 м² уже сданы в аренду — это обеспечивает стабильный денежный поток с момента покупки.

Юридическая чистота. Один собственник, документы в порядке, отсутствие обременений.

Инфраструктура территории. Освещение, уборка, шлагбаум и бесплатная парковка повышают комфорт эксплуатации.

Статус объекта культурного наследия. Может давать налоговые льготы или доступ к программам поддержки реставрации.

Потенциальные сценарии использования
Помещение подойдёт для:

склада с зоной отгрузки (благодаря пандусу и заезду для грузовиков),

производственного цеха (высота потолков и мощность электричества позволяют разместить оборудование),

автосервиса или шиномонтажа,

торгового зала с зоной хранения (например, стройматериалы, мебель, техника),

логистического хаба или распределительного центра,

выставочного пространства или шоурума,

комбинированного использования (офис + склад + производство)