Крупногабаритный евроформат (2Е/3Е) — с балконом 71 м

Порядок фото
С проспекта в дом, по квартире и обратно

О доме
• Доходный дом купца Ложкина (проект 1881 г. — арх. Гладов, г.п. 1903) расположен на одном из самых камерных, зеленых, с низким трафиком проспекте центра СПб, у парка Олимпия (капремонт парка в 2027) в достойном окружении — достопримечательность без охранного статуса
• Детские площадки в парке, место для машины жителей во дворе — машины бизнес-центра охрана не впускает (ремонт двора будет по мере роста продаж в смежном ЖК и в нем же можно арендовать/приобрести подземный паркинг)
• Инфраструктура в пешей доступности (описание файлом по запросу)
• Жилая часть (точный адрес: Клинский пр., 23, подъезд 1) перестроена после войны (см.

Крупногабаритный евроформат (2Е/3Е) — с балконом 71 м

Порядок фото
С проспекта в дом, по квартире и обратно

О доме
• Доходный дом купца Ложкина (проект 1881 г. — арх. Гладов, г.п. 1903) расположен на одном из самых камерных, зеленых, с низким трафиком проспекте центра СПб, у парка Олимпия (капремонт парка в 2027) в достойном окружении — достопримечательность без охранного статуса
• Детские площадки в парке, место для машины жителей во дворе — машины бизнес-центра охрана не впускает (ремонт двора будет по мере роста продаж в смежном ЖК и в нем же можно арендовать/приобрести подземный паркинг)
• Инфраструктура в пешей доступности (описание файлом по запросу)
• Жилая часть (точный адрес: Клинский пр., 23, подъезд 1) перестроена после войны (см. архивный план) в начальных габаритах и со сталинским качеством — сохранен фасад в стиле петербургской эклектики с элементами модерна
• Без подвалов и насекомых. Фундамент усилен (инъектирован) KESCO. Капремонт всех труб дома закончен в 2024 (напор воды в норме всегда). Офис УК (ЖКС 3) в доме
• Малоэтажный, малонаселенный (11 квартир без коммуналок упрощают решения через ОСС): 7 однушек и 4 двушки по ~ 70 м с фасадным видом, из которых только предлагаемая с лучшей и универсальной планировкой

О квартире
• Жилая 35,2 м с балконом и просторным видом без окон в окна, есть места для кабинета-спортуголка (детской) и гардеробной
• МОП 33,0 м: Коридор с холлом. Совмещенный санузел. Кладовка. Приватная кухня-гостиная
• Сохранные деревянные перекрытия (норма для трех этажей плюс шумоизоляция) в зоне кухни и санузла усилены металлом
• Дымоход позволяет установить камины в зоне МОП и жилой
• Редкая по универсальности узаконенная планировка (сочетание пяти окон на две стороны, деревянных послевоенных перегородок, глубокой несущей стены с проходом/проходами, отделяющей жилую от МОП и нежилого этажа ниже) позволяет практически без затрат на перепланировку, собрать как конструктор и узаконить свой уникальный вариант:
- с жилой комнатой до 36 м (как у соседей сверху) или двумя (изолировав их мини-коридорами (за счет глубины кирпичной кап. стены) от гостиной двойными дверьми распашными + откатные)
- с кухней-гостиной до 27 м (за счет холла-коридора, и/или кладовых)
- с санузлом/санузлами до 12 м с окном (за счет кладовых, и/или кухни), где можно разместить и сауну с постирочной
• Планировка и ремонт поначалу м.б. разными — они изменяемы, а место и его атмосфера останутся навсегда

Сделано
• Капремонт во всех прилегающих помещениях
• Городской телефон и интернет (оптоволокно Ростелекома)
• Частичный демонтаж
• 9 шт. КИВ-125 с расчетом лето-зима — подойдут под любую планировку для комфортного воздухообмена и пыле-шумоизоляции без открытия окон, а при необходимости для рекуперации и мобильного кондиционирования
• Входные двери, окна, сантехника, радиаторы и все трубы с проходом стен и перекрытий

Торг
За прямые деньги, обоснованный учетом масштабов достоинств и недостатков