ID: 1915138
ЧЕСТНЫЙ ОБЪЕКТ. 3-комнатная квартира 56,4 м2 в сердце Васильевского острова
Низкая цена за метр. Для тех, кто ищет основу под свой проект и готов к ремонту.

Ключевые преимущества:
• Цена за ''костяк'': Вы платите за престижную локацию, площадь и крепкие стены, а не за чужой ремонт.
• Удачная планировка: Три изолированные комнаты в планировке ''распашонка''. Одна комната выходит в тихий двор, две (с эркером в гостиной) — на проспект.
• Свобода творчества: Полный ремонт под ключ ''с нуля''. Вы сразу сделаете все под себя.
• Лучшая локация: Пешком до метро ''Горный институт'' и ''Приморская'', ''Севкабель Порт'', Шкиперский сад.
• Готова к сделке: 2 собственника, возможна ипотека и встречная покупка.

ID: 1915138
ЧЕСТНЫЙ ОБЪЕКТ. 3-комнатная квартира 56,4 м2 в сердце Васильевского острова
Низкая цена за метр. Для тех, кто ищет основу под свой проект и готов к ремонту.

Ключевые преимущества:
• Цена за ''костяк'': Вы платите за престижную локацию, площадь и крепкие стены, а не за чужой ремонт.
• Удачная планировка: Три изолированные комнаты в планировке ''распашонка''. Одна комната выходит в тихий двор, две (с эркером в гостиной) — на проспект.
• Свобода творчества: Полный ремонт под ключ ''с нуля''. Вы сразу сделаете все под себя.
• Лучшая локация: Пешком до метро ''Горный институт'' и ''Приморская'', ''Севкабель Порт'', Шкиперский сад.
• Готова к сделке: 2 собственника, возможна ипотека и встречная покупка.

БОНУС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ В ПОДАРОК
Этот объект продается с эксклюзивным преимуществом. Вместе с ключами вы получите готовое планировочное решение от Студии Дизайна и Архитектуры.

Мы не просто продаем вам стены. Мы отвечаем на главный вопрос: ''Подойдет ли эта квартира именно моей семье?''

Как это работает:
1. Вы выбираете эту квартиру на Васильевском.
2. До сделки или сразу после — к нам подключается профессиональный архитектор (мои партнеры, студия с опытом сложных перепланировок и работы с эркерами в СПб).
3. Под ваши задачи (семья с детьми, инвестиции под аренду, кабинет для удаленной работы) архитектор разрабатывает вариант расстановки мебели и функционального зонирования конкретно этих 56,4 м2.

Результат: Вы видите не просто ''трешку-распашонку'', а продуманное пространство с изолированными спальнями, уютной кухней-гостиной в эркере и грамотным хранением там, где другие видят лишь коридор.
Экономия: 30-50 тыс. руб. на этапе проектирования.
Подробности акции уточняйте на просмотре.

Объективно о квартире:
Квартира требует ремонта. Окна трех комнат выходят на Средний проспект.
Важный плюс для инвестора: в доме запланирован и профинансирован капитальный ремонт инженерных систем.
• Ремонт системы водоотведения (канализация) — 2026 год.
• Ремонт системы электроснабжения — 2026 год.
Это значит, что в ближайшее время город проведет масштабное обновление ключевых коммуникаций всего дома, что повышает ликвидность объекта и снижает ваши риски как будущего собственника. Основные внутриквартирные коммуникации (стояки) также будут приведены в порядок в рамках общедомовых работ.

Факты:
• Площадь: 56,4 м2. Жилая — 41,1 м2. Кухня 5,3 м2 + эркер.
• Планировка: 3 изолированные комнаты (19,8 м2, 11,3 м2, 10 м2).
• Состояние: Требуется ремонт под ключ. Паркет под восстановление. Дом кирпичный, теплый.

Локация — главный актив:
Остановка у дома. 7-10 мин пешком до метро. Вся инфраструктура и достопримечательности (Шкиперский сад, ''Севкабель'', набережные) в шаговой доступности.

Условия:
2 собственника. Рассматриваем встречную покупку (гибкий график).

Для кого это?
Для прагматичного покупателя: инвестора, семьи с планом на ремонт или того, кто хочет раз и навсегда создать идеальное жилье под себя в доме, который продолжает обновляться.

Звоните, чт