ID: 1915138
ЧЕСТНЫЙ ОБЪЕКТ. 3-комнатная квартира 56,4 м? в сердце Васильевского острова
Низкая цена за метр — 202 тыс. руб./м?. Для тех, кто ищет основу под свой проект и готов к ремонту.

Ключевые преимущества:
• Цена за ''костяк'': Вы платите за престижную локацию, площадь и крепкие стены, а не за чужой ремонт.
• Удачная планировка: Три изолированные комнаты в планировке ''распашонка''. Одна комната выходит в тихий двор, две (с эркером в гостиной) — на проспект.
• Свобода творчества: Полный ремонт под ключ ''с нуля''. Вы сразу сделаете все под себя.
• Лучшая локация: Пешком до метро ''Горный институт'' и ''Приморская'', ''Севкабель Порт'', Шкиперский сад.
• Готова к сделке: 2 собственника, возможна ипотека и встречная покупка.

ID: 1915138
ЧЕСТНЫЙ ОБЪЕКТ. 3-комнатная квартира 56,4 м? в сердце Васильевского острова
Низкая цена за метр — 202 тыс. руб./м?. Для тех, кто ищет основу под свой проект и готов к ремонту.

Ключевые преимущества:
• Цена за ''костяк'': Вы платите за престижную локацию, площадь и крепкие стены, а не за чужой ремонт.
• Удачная планировка: Три изолированные комнаты в планировке ''распашонка''. Одна комната выходит в тихий двор, две (с эркером в гостиной) — на проспект.
• Свобода творчества: Полный ремонт под ключ ''с нуля''. Вы сразу сделаете все под себя.
• Лучшая локация: Пешком до метро ''Горный институт'' и ''Приморская'', ''Севкабель Порт'', Шкиперский сад.
• Готова к сделке: 2 собственника, возможна ипотека и встречная покупка.

Объективно о квартире:
Квартира требует ремонта. Окна трех комнат выходят на Средний проспект.
Важный плюс для инвестора: в доме запланирован и профинансирован капитальный ремонт инженерных систем.
•Ремонт системы водоотведения (канализация) — 2026 год.
•Ремонт системы электроснабжения — 2026 год.
Это значит, что в ближайшее время город проведет масштабное обновление ключевых коммуникаций всего дома, что повышает ликвидность объекта и снижает ваши риски как будущего собственника. Основные внутриквартирные коммуникации (стояки) также будут приведены в порядок в рамках общедомовых работ.

Факты:
• Площадь: 56,4 м?. Жилая — 41,1 м?. Кухня 5,3 м? + эркер.
• Планировка: 3 изолированные комнаты (19,8 м?, 11,3 м?, 10 м?).
• Состояние: Требуется ремонт под ключ. Паркет под восстановление. Дом кирпичный, теплый.

Локация — главный актив:
Остановка у дома. 7-10 мин пешком до метро. Вся инфраструктура и достопримечательности (Шкиперский сад, ''Севкабель'', набережные) в шаговой доступности.

Условия:
2 собственника. Чистая продажа. Рассматриваем встречную покупку (гибкий график).

Для кого это?
Для прагматичного покупателя: инвестора, семьи с планом на ремонт или того, кто хочет раз и навсегда создать идеальное жилье под себя в доме, который продолжает обновляться.

Звоните, чтобы обсудить бюджет ремонта и потенциал этого объекта.