Арт. 73987563 Представляем Вашему вниманию прекрасный добротный дом в CHТ Бавария!

О ДОМЕ:
Общая площадь дома 274 кв. м
2 этажа:
на первом этаже 2 спальни и кухня-гостиная, санузел и просторная комната на цокольном этаже
на втором этаже еще две спальни, санузел и большая гостиная с мини-кухней
2 отдельных входа (на 1 и 2 этажи). Две абсолютно автономные половины дома.

Первый этаж полностью отапливаемый, зимний, стены из кирпича.

Второй этаж - летняя резиденция. На второй этаж можно провести отопление (технически не сложно, не требует значительных вложений, стены из бруса).

Несколько сценариев использования дома:

1. Могут жить два поколения семьи, в одном доме, но раздельно.
2.

Арт. 73987563 Представляем Вашему вниманию прекрасный добротный дом в CHТ Бавария!

О ДОМЕ:
Общая площадь дома 274 кв. м
2 этажа:
на первом этаже 2 спальни и кухня-гостиная, санузел и просторная комната на цокольном этаже
на втором этаже еще две спальни, санузел и большая гостиная с мини-кухней
2 отдельных входа (на 1 и 2 этажи). Две абсолютно автономные половины дома.

Первый этаж полностью отапливаемый, зимний, стены из кирпича.

Второй этаж - летняя резиденция. На второй этаж можно провести отопление (технически не сложно, не требует значительных вложений, стены из бруса).

Несколько сценариев использования дома:

1. Могут жить два поколения семьи, в одном доме, но раздельно.
2.Половину дома на втором этаже можно сдавать в аренду в сезон (курортное направление, собственный пляж)
3.Обе половины дома можно объединить (есть техническая возможность и место для установки винтовой лестницы)

В доме можно прописаться.

Рядом с поселком частная школа. Сады в 15-ти минутах на авто - в Сестрорецке или поселке Ленинский.

УЧАСТОК:
Участок правильной прямоугольной формы, общей площадью 15.3 соток. На участке:
собственный теннисный корт
пруд
беседка
баня
парковка на 2 авто под навесом
хозяйственные помещения
колодец
взрослые плодоносящие яблони (зимние сорта), ягодные кустарники

Со стороны улицы участок закрыт по периметру вековыми елями

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Отопление: газовый котёл + электрический котёл
Электричество: 3 фазы (независимый от CНT счёт в ПСК)
Газ: газгольдер на 1.4 куба. Магистральный газ также подключен, в ноябре 2024 г. Договор на газификацию поселка с Газпромом подписан.

Канализация: септик
Водопровод: общий зимний водопровод в поселке + колодец + собственная скважина (поселковый водопровод начал функционировать в 2022 г)

ЛОКАЦИЯ:
Уникальное расположение поселка на пересечении Скандинавского и Выборгского шоссе: до города можно добраться по трем трассам (Выборгское шоссе, ЗСД, Приморское шоссе)
20 минут до Приморского района по ЗСД
25 минут до Васильевского острова по ЗСД
45 минут до Пулково по ЗСД
15 минут до Сестрорецка
25 до Зеленогорска
час на машине до Выборга по Скандинавии

К поселку примыкает карьер, есть свой выделенный песочный пляж.

В 10 минутах на авто Медное озеро, Пасторский ручей, Малое и Большое Симагинские озера.

Поселок окружен перелесками: можно собирать грибы и ягоды, не уходя далеко от дома.

ИНФРАСТРУКТУРА: два отличных фермерских магазина в 2 км от поселка (всегда свежие мясо и овощи), итальянский ресторан 9 (с настоящим поваром-итальянцем пицца самая вкусная на северном побережье). Сетевые продуктовые магазины в 15-ти минутах на авто (Лента, Пятерочка, Магнит). В непосредственной близости от поселка строится Пятерочка 15 минут пешком/3-5 на авто. Ближайшая амбулатория в Сестрорецке.

В СНТ всего 184 домовладения. Поселок закрытый: можно безопасно отпускать гулять детей. На территории есть закрытая детская игровая площадка, спортивный стадион, спортивные тренажеры.

Дом, когда-то построенный для себя с большой любовью и заботой, сейчас ищет нового хозяина. На сегодняшний день он требует небольших вложений (при желании сделать второй этаж зимним). Его можно с легкостью переделать под себя (все материалы, использовавшиеся при строительстве и техническое оборудование высшего качества. Все делалось на совесть).

Локация поселка в окружении статусных коттеджных поселков бизнес-класса и премиум Репино парк, Репинские усадьбы). Стоимость земли и домовладений в поселке растет с каждым годом в геометрической прогрессии.

Это прекрасная возможность приобрести дом с участком здесь сейчас по приятной цене!